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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Großzügiges Dreifamilienhaus mit Garage... (51109 Köln)

Großzügiges Dreifamilienhaus mit Garage in Köln-Merheim

Preis: 581.000,00 €

Hausansicht 
Hausansicht
Treppenhaus
Wohnzimmer
Garten
Wannenbad Dachgeschoss
Waschkeller
Mikro-Ansicht
Makro-Ansicht
   
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Bezug
bei Kauf
Referenznummer
MFH 12816
Zimmer
8
Baujahr
1927
Wohnfläche
ca. 238,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2AL2Y4Z
Grundstücksfl.
ca. 410,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Blum + Partner Immobilien GmbH
Herr Tobias Haase
Neufelder Str. 19
51067 Köln-Holweide
Telefon: 0221/297709100
Telefax: 0221/297709190

Preise

1 Garagenstellplatz

Lage

Das Haus liegt im Osten von Köln. Die Infrastruktur wird allen Anforderungen - ohne negative Beeinflussungen des Anwesens - gerecht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und langfristigen Bedarf, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen wie z.B. Krankenhaus sind hier im näheren Umfeld vorhanden und zügig erreichbar. Autobahnauffahrten (A1,3,4) zu allen gewünschten Fahrtrichtungen; öffentliche Verkehrseinrichtungen (Bus- und Straßenbahnlinien) vor Ort sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Verkehrsanbindungen können als günstig angesehen werden.

Ausstattung

Das Wohnhaus besteht aus Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss und verfügt über ein mit Ausbau im begehbaren Spitzdachgeschoss. Das Wohnhaus befindet sich seinem Alter entsprechend in einem sehr guten Zustand. Die Beheizung erfolgt über separaten Gas-Etagen-Heizungen.

Das Kellergeschoss ist vollständig ausgebaut und umfasst Flur mit Versorgungsanschlüssen mit Holztreppe, drei Kellerräume, Wasch- und Trockenraum. Leichte baualtersbedingte Feuchtigkeit im Mauerwerk zum Garten hin.

Das Erdgeschoss umfasst Hausflur mit Geschosstreppe.
Die Wohnfläche beläuft sich auf 97,26 m².
Drei Zimmer, Küche, Diele, Duschbad/WC nebst Terrasse mit Zugang zum Garten. Eine Wendeltreppe führt in ein Zimmer im Obergeschoss.

Das Obergeschoss umfasst Hausflur mit Geschosstreppe.
Die Wohnfläche beläuft sich auf 60,75 m².
Zwei Zimmer, Küche, Diele, Duschbad/WC.

Das Dachgeschoss umfasst Hausflur mit Geschosstreppe.
Die Wohnfläche beläuft sich auf 80,10 m².
Drei Zimmer, Küche, Diele, Wannen-/Duschbad/WC.
Die Wohnung ist zur Zeit nicht vermietet.

Der Trockenspeicher / Spitzdach ist über die Hausflur Geschosstreppe gut
erreichbar. Der Dachboden ist nicht gedämmt.

Die Garage ist massiv erstellt und mit einem Schwingtor ausgestattet.

Soll-Mieteinnahmen: p.A. rd. € 23.280,00
Ist-Mieteinnahmen: p.A. rd. € 15.600,00

Objekt

Das Grundstück ist mit einem einseitig angebauten vollunterkellerten Dreifamilienhaus, bestehende aus zwei Vollgeschossen und ein Mansardengeschoss, nebst Garage bebaut. Das Wohnhaus wurde gründlich in den letzten Jahren renoviert und heutigen Wohnansprüchen angepasst.
Lage und Nutzbarkeit des Grundstücks sind als sehr gut zu bezeichnen. Die umliegenden Grundstücke sind mit zwei- und bis dreigeschossiger Bebauung erstellt.
Die technische und optische Ausstattung entspricht heutigen Unterhaltungszustand. Massivhaus mit Mansardengeschoss, Betonkappen- bzw. Holzbalkendecken, Gas-Etagen-Heizungen, isolierverglaste Kunststofffenster, verputzte Fassade, Betonkragplatte-Eingangsüberdachung, Versorgungsanschlüsse für Wasser, Gas und Strom, Entwässerung über Kanal, u.v.m.

Sonstiges

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Ankauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Unsere Telefonzeiten:
Montag - Freitag 8.00 Uhr - 17.00 Uhr

Rufnummer: 0221 297709-0

Wenn Sie ein Immobilienobjekt verkaufen, vermieten, mieten oder kaufen wollen, sind wir der perfekte Ansprechpartner.

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Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • Böden: Fliesenboden
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Garage
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Straße
Fußfallstraße 38
Ort
51109 Köln
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot