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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei... (51061 Köln)

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und Garten

Preis: 310.000,00 €

Hausansicht 
Hausansicht
Gartenansicht
Ansicht von oben
Hausansicht hinten
Garten
überdachte Terrasse
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss OG
Grundriss DG
Mikro-Ansicht
Makro-Ansicht
   
   
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. USt.
Referenznummer
MFH 101116
Zimmer
9
Baujahr
1959
Wohnfläche
ca. 156,00 m²
Online-ID
2CBVL42
Grundstücksfl.
ca. 391,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Blum + Partner Immobilien GmbH
Herr Tobias Haase
Neufelder Str. 19
51067 Köln-Holweide
Telefon: 0221/297709100
Telefax: 0221/297709190

Lage

Das Haus liegt im Norden von Köln. Die Infrastruktur wird allen Anforderungen - ohne negative Beeinflussungen des Anwesens - gerecht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und langfristigen Bedarf, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen wie z.B. Krankenhaus sind hier im näheren Umfeld vorhanden und zügig erreichbar. Autobahnauffahrten (A1,3,4) zu allen gewünschten Fahrtrichtungen; öffentliche Verkehrseinrichtungen (Bus- und Straßenbahnlinien) vor Ort sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Verkehrsanbindungen können als günstig angesehen werden.

Ausstattung

Das Wohnhaus besteht aus Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss und verfügt über ein mit Ausbau im begehbaren Spitzdachgeschoss. Das Wohnhaus befindet sich seinem Alter entsprechend in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über separate Gas-Etagen-Heizungen.

Das Kellergeschoss ist vollständig ausgebaut und umfasst Flur mit Versorgungsanschlüssen mit Steintreppe, drei Kellerräume, Wasch- und Trockenraum. Leichte baualtersbedingte Feuchtigkeit im Mauerwerk zur Straße hin.

Das Erdgeschoss umfasst Hausflur mit Geschosstreppe.
Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 51,00 m².
Drei Zimmer, Küche, Diele, Duschbad/WC. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.

Das Obergeschoss umfasst Hausflur mit Geschosstreppe.
Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 56,00 m².
Zwei Zimmer, Küche, Diele, Duschbad/WC. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.

Das Dachgeschoss umfasst Hausflur mit Geschosstreppe.
Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 49,00 m².
Drei Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad/WC, die Wohnung ist zur Zeit vermietet.

Das Spitzdach ist über die Hausflur Geschosstreppe gut
erreichbar. Der Dachboden ist Teilweise gedämmt.

Soll-Mieteinnahmen: p.A. rd. € 12.433,20
Ist-Mieteinnahmen: p.A. rd. € 8.952,00

Es besteht Mieterhöhungspotential in allen Wohneinheiten!
Wir weisen daraufhin, dass eine Mieterhöhung aufgrund der z.Z. in Köln geltenden Kappungsgrenze, auf 15% in 3 Jahren beschränkt ist.

Objekt

Das Grundstück ist mit einem beidseitig angebauten vollunterkellerten Dreifamilienhaus, bestehende aus zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss, nebst Garten bebaut. Im Wohnhaus wurde in den letzten Jahren die Nasszellen, sowie die Gasthermen renoviert und heutigen Wohnansprüchen angepasst.
Lage und Nutzbarkeit des Grundstücks sind als gut zu bezeichnen. Die umliegenden Grundstücke sind mit zwei- und bis dreigeschossiger Bebauung erstellt.
Die technische und optische Ausstattung ist dem Baualter entsprechend. Massivhaus mit ausgebauten Dachgeschoss, Betonkappen- bzw. Holzbalkendecken, Gas-Etagen-Heizungen, isolierverglaste Kunststofffenster, Klinker-Fassade vorne, verputzte Fassade hinten, Versorgungsanschlüsse für Wasser, Gas und Strom, Entwässerung über Kanal, u.v.m.

Sonstiges

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Ankauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Unsere Telefonzeiten:
Montag - Freitag 8.00 Uhr - 17.00 Uhr

Rufnummer: 0221 297709-0

Wenn Sie ein Immobilienobjekt verkaufen, vermieten, mieten oder kaufen wollen, sind wir der perfekte

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet

Ausstattung

  • Böden: Fliesenboden
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Wasch-Trockenraum
  • Zustand: gepflegt
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Straße
Im Weingartskamp 19
Ort
51061 Köln
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot