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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Exklusives freistehendes Zweifamilienhau... (50859 Köln)

Exklusives freistehendes Zweifamilienhaus - Penthouse für Selbstnutzer!

Preis: 1.390.000,00 €

Strassenansicht 
Strassenansicht
Hausfront
Hausansicht
Vorderansicht Gartenwohnung
Westterrasse
Zugang Penthouse
Gartenseite
Seitenansicht
Ankleide/Walkin-Dusche OG Referenzobjekt
Ankleide/Walkin-Dusche OG Referenzobjekt
Walkin-Dusche OG Referenzobjekt
Masterbad
Feldrand
Hausansicht
   
   
Käuferprovision
3,57% Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig.
Referenznummer
LI 1611-334
Zimmer
8
Baujahr
2013
Wohnfläche
ca. 342,00 m²
Online-ID
2C9A94B
Grundstücksfl.
ca. 716,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Locare (Agentur für Immobilien) e. K.
Petra Wolter
Bonner Straße 21
50374 Erftstadt
Telefon: 02235-952747
Mobil: 0171 - 3300908
Telefax: 02235 - 952748

Preise

Erbbaurecht nicht vorhanden

Lage

Umgeben von Landschaftsflächen und an den Landschaftspark Belvedere angrenzend
bietet Köln-Widdersdorf viel Grün. Die besten Wohnstandorte liegen am Rande mit einem unverbauten Blick über Wiesen und Feldern. Für ein ideales Freizeitangebot sorgen ein großer Sportplatz und der nahe gelegene öffentliche Golfplatz. Ärzte, verschiedene Gastronomien, Schulen, Kindergärten, Geschäfte für den täglichen Bedarf als auch große Filialisten sind fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar. Eine
Buslinie und die Stadtbahn verbinden Widdersdorf mit der Kölner Innenstadt, die BAB 1 und BAB 4 erschliessen das Autobahnnetz rund um Köln.

Fahrzeit nächster Hauptbahnhof (in min): 15,00
Fahrzeit nächster Flughafen (in min): 15,00
Fahrzeit nächste BAB (in min): 8,00
Fußweg zu ÖPNV (in min): 3,00

Ausstattung

Die Ausstattung und Ausgestaltung der beiden modernen, hochwertigen Wohnungen präsentiert sich auszugsweise wie folgt:

- jeweils eigene Wohnungszugänge
- eigene Einzelgaragen und jeweils 2 Stellplätze
- beplankte Süd-West-Dachterrasse OG
- Sonnenterrassen mit großformatigen Granitplatten im EG
- offenes Raumkonzept
- ca. 60 qm grosser Wohn-Ess-Küchenbereich im OG
- ca. 75 qm grosser Wohn-/Ess-/Küchenbereich im EG (um einen Raum erweiterbar)
- Vorbereitung für zentralen Küchenblock
- Vorbereitung offener Kamin
- Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide im OG
- großes exklusives, tagesbelichtetes Masterbad mit
  freistehender Badewanne, verglaster Großraumdusche,  
  Waschtisch mit 2 Waschbecken
- Gäste/Kinderduschbad mit Walkin-Dusche
- Schieferböden
- Eiche-Parkett
- 3-fach-ISO-Verglasung
- elektrische Rollläden bzw
  Kippjalousetten
- regenerative Heiztechnologie
  (Luft-Wärme-Pumpe)
- Fußbodenheizung
- Innenwände Feinreibeputz
- Wärmedämmfassade

Objekt

Das neuwertige, exklusive Zweiparteienhaus mit zwei Einzelgaragen und insgesamt vier weiteren Stellplätzen liegt in einem ruhigen Wendehammer am Rande eines neu erbauten Villenviertels von Köln-Widdersdorf. Eine stark aufgelockerte Einzelhausbebauung mit modernen, stylischen Einfamilienhäusern und ein schöner, unverbauter Fernblick auf den Kölner Dom und den Colonius charakterisieren das gehobene Wohnumfeld.
Die Gartenwohnung (ca. 175 qm) mit mehreren weitläufigen Terrassenflächen und alleiniger Gartennutzung als auch das Penthouse mit Dachterrasse (ca. 167 qm)  - jeweils vier Zimmer und zwei Bäder-  besitzen eigene Zugänge und werden höchsten Ansprüchen an hochwertige Wohnstandards und modernste Technologien gerecht.
Beide Wohnungen sind z.Zt. sicher vermietet und in absolut allerbestem, neuwertigem Pflege- und Unterhaltungszustand. Das Gebäude ist komplett fertig gestellt und es gibt keinen Instandhaltungsrückstau.
Die Netto-Kaltmiete beträgt EUR 49080,00 per anno.
Da die Penthouse-Wohnung (ca. 167 qm) jedoch in 2017 frei wird, ergeben sich für den Käufer optional
zusätzlich Möglichkeiten in der Weise, als er entweder selber einziehen oder die Wohnung an die Personen seiner Wahl vermieten kann.
Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie ausführlich mit fundierten Unterlagen in einem persönlichen Gespräch oder anlässlich einer gemeinsam mit uns veranlassten Besichtigung vor!

Sonstiges

Alle Angaben basieren ausschliesslich auf uns vom Auftraggeber erteilten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Stichworte

Gesamtfläche: 342,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ausstattung

  • Energieträger: Erdwärme
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zustand: neuwertig
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Ort
50859 Köln
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot