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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Köln-Altstadt-Süd 98 qm Dachgeschoss... (50678 Köln)

Köln-Altstadt-Süd 98 qm Dachgeschoss inkl. Baugenehmigung und Statik zum Selbstausbau 5% Soll-Rendite

Preis: 175.000,00 €

Geplanter Grundriss 98QM 
Geplanter Grundriss 98QM
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Geplanter Schnitt 98 QM
   
   
Käuferprovision
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Bei Vertragsabschluss wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. zur Zahlung fällig. Es gelten unsere AGB's. Makleralleinauftrag!
Hausgeld
279,00 €
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
10.58.2016-3
Geschosse
4
Zimmer
4
Baujahr
1948
Fläche
ca. 98,00 m²
Online-ID
28G7X4X
Kontaktdaten des Inserenten
Anke Rosewig Immobiliendienstleistungen
Frau Anke Rosewig
Kamillenweg 12
50259 Pulheim
Telefon: 02238/305002
Mobil: 0151-11969007
Telefax: 03222-3716252

Lage

Der Stadtteil Altstadt-Süd gehört zum Stadtbezirk Innenstadt von Köln. Er umfasst die südlichen Teile der historischen Stadtmitte, welche bis zum Jahre 1881 durch die mittelalterliche Stadtmauer begrenzt waren. In unmittelbarer Nähe befindet sich das neue "In"-Viertel, der Rheinauhafen, mit seinen architektonischen Highlights. Das Objekt bietet beste Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und die Kölner Autobahnen. Geschäfte, Gastronomie etc. fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Das monatliche Hausgeld inkl. Einstellung Rücklage beträgt derzeit 279 Euro. Die Eigentümergemeinschaft wurde zum 01.03.2014 neu gegründet, die Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit ca. 7.000 Euro.

Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude wurde 1948 wiederaufgebaut; 1961 wurden die oberen beiden Geschosse aufgestockt. Das 4-geschossige Objekt hat keinen Aufzug und keine Stellplätze.

Die Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend.Beheizung erfolgt über Gasetagenheizung. Energieausweis liegt vor!

Objekt

Köln-Altstadt-Süd 2 DG Wohnungen (4.OG - das Haus hat keinen Aufzug) im Paket zur Eigennutzung / Vermietung oder zum Selbstausbau / Neubau einer großen Dachgeschosswohnung (Baugenehmigung und Statik vorhanden) zu verkaufen.

Die Wohnungsgrößen betragen derzeit ca. 28 und 30 qm; jeweils 1 Zimmer, offene Küche, Bad. Zwischen den beiden vorhandenen Wohnungen befindet sich ein großer Speicher, welcher bei der Variante Selbstausbau zu einer großen Wohnung von 98 qm in die Gesamt-Wohnfläche einfließt. Beide Wohnungen stehen bereits leer!

5 % Soll-Rendite (ergibt sich aus 58 qm à 13 € Miete pro qm).

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 8 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten. Der Erwerber hat zwei Optionen:

1.) Die zwei vorhandenen Wohnungen können neu vermietet werden. Bei dieser Option müssen die Wohnungen jedoch vorab vom Käufer u.a. brandschutztechnisch ertüchtigt werden (dies umfasst den Einbau eines Fensters von mind. 0,50 qm in die Dachfläche des Treppenhauses, sowie die Sicherstellung einer Fensteröffnung von 0,90 x 1,20m, pro Wohnung lt. BauO NRW), sowie das Dach vollständig erneuert werden (Detailbeschreibung siehe unter Option 2).

2.) Ausbau des Dachgeschosses zu einer neuen Wohnung von ca. 98 qm inkl. Dachterrasse.

Bei dieser Optionen hat der Käufer folgende Leistungen in Eigenregie zu erbringen: Aufnahme des gesamten Dachstuhls, Dachstuhl erhöhen, dämmen und mit neuen Ziegeln versehen, Dachgauben bzw. Dachfenster, eine Terrasse sowie eine Gas- und Warmwassertherme einbauen.

An den Kosten der Dacheindeckung (Dämmung und Ziegel etc.) und der Gas-/Wassertherme wird sich die Eigentümergemeinschaft nicht beteiligen. Die Ausführung dieser Maßnahme zu Lasten des Käufers wurde in der Kaufpreisfindung von 175.000 € bereits berücksichtigt; der Kaufpreis ist insofern nicht mehr verhandelbar. Über die Höhe der möglichen Sanierungskosten können wir leider keine Auskunft geben, da uns diese nicht bekannt sind.

Sonstiges

Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat, ohne Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten. Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir Sie mit uns einen Termin zu vereinbaren. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen bereit.

Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Pulheim, Amt für Ordnung und Gewerbeaufsicht, Alte Kölner Straße 26, 50259 Pulheim.

Maklererlaubnis gemäß § 34 c GewO erteilt durch den Landrat Rhein-Erft-Kreis, Willy-Brandt-Platz 1, 50126 Bergheim.

Berufskammer: IHK Köln, Unter Sachsenhausen 10-26, 50667 Köln, Mitgliedsnummer 993 773 34.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Dachterrasse
  • derzeitige Nutzung: frei
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Heizungsart: Etagenheizung
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Kontakt


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Straße
Annostraße 47
Ort
50678 Köln
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot