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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges KAPITALANLEGER AUFGEPASST! ZENTRALE LAGE... (50933 Köln)

KAPITALANLEGER AUFGEPASST! ZENTRALE LAGE IM KÖLNER WESTEN...

Preis: 220.000,00 €

Hausansicht 
Hausansicht
Wohnzimmer
Zimmer
Flur
Balkon
Grundriss
Auszeichnungen
   
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Hausgeld
352,00 €
Referenznummer
M 3914
Zimmer
3
Baujahr
1968
Fläche
ca. 80,68 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2CVPZ4R
Kontaktdaten des Inserenten
Dr. Oebels+Partner GmbH
Frau Dr. Britta Oebels
Kaiser-Wilhelm-Ring 3-5
50672 Köln
Telefon: 0221-70 2000 - 0
Telefax: 0221-70 2000 - 25

Preise

1 Stellplatz

Lage

Der beliebte Stadtteil Braunsfeld liegt im Westen der Stadt Köln, in unmittelbarer Nachbarschaft zu Lindenthal. Citynah und gleichzeitig im Grünen, traditionsreich und sehr lebendig - ein überaus begehrter Wohnort mit allen Vorzügen, die Köln zu bieten hat.

Die Aachener sowie die Dürener Straße laden zum Einkaufen und Verweilen in diversen Restaurants und Gaststätten ein. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs finden Sie in nächster Nähe auch Kindergärten, Schulen, Sportvereine und Ärzte. Besonders hervorzuheben ist zudem die Nähe zu der Sporthochschule sowie der Universität zu Köln. Im Nachbarort Lindenthal treffen Stadtwald und Grüngürtel zusammen - die beiden schönsten städtischen Park- und Waldanlagen.

Die optimale Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt. Die belebte Kölner Innenstadt ist ab der Haltestelle Aachener Straße mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Linien 1, 7 und 13) innerhalb von 10 Minuten zu erreichen. Die Bushaltestelle der Buslinie 140 ist von der hier angebotenen Wohnung auch in wenigen Minuten erreicht und bieten Ihnen ebenfalls eine bequeme und unkomplizierte Anbindung in die Kölner Innenstadt

Die Autobahnauffahrten A4 und A1 können innerhalb von 5 Minuten erreicht werden.

Ausstattung

Nach Betreten der ca. 80 m² Wohnung befinden Sie sich in der großzügigen Diele. Diese bietet einen fest installierten Einbauschrank, der ideal zu Garderobenzwecken genutzt werden kann.

Von der zentral gelegenen Diele haben Sie Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Der Wohnbereich zeichnet sich besonders durch seine Helligkeit aus, die durch eine großzügige Fensterfront ermöglicht wird. Von hier haben Sie weiterhin Zutritt auf den überdachten Balkon. Dank der Süd-Ausrichtung können Sie es sich hier gemütlich machen und die Tagessonne über Köln genießen.

Die Küche erfüllt alle wesentlichen Funktionen und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Esstisch. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot erhalten und eine Waschmaschine ist in der Küche integrierbar.

Zusätzlich zu dem großzügigen Badezimmer mit Badewanne, verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC. Die Warmwasserversorgung in der Wohnung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die beiden Schlafzimmer, von denen eines auch als Kinderzimmer genutzt werden könnte, sind sehr gut geschnitten und durch ihre Fensterfronten angenehm hell. Der größere dieser beiden Räume verfügt über einen direkten Zugang zu dem Balkon.

Der Flur- und Wohnbereich sind mit Laminat versehen. In Bad, WC und Küche wurde ein pflegeleichter PVC-Boden verlegt und die Schlafräume sind mit Teppich ausgestattet. Zudem verfügt die gesamte Immobilie über Rollläden.

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese schöne und so flexibel nutzbare Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin vorzustellen!

Objekt

Die hier angebotene 3-Zimmerwohnung mit Balkon befindet sich in der Hochparterre eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahre 1968 errichtet wurde.

Das gesamte Objekt, inklusive der Allgemeinbereiche, ist in einem guten und gepflegten Zustand. Ein seit Jahren etablierter Hausmeisterdienst sorgt für Sauberkeit und die technische Pflege des Objektes.

Das Haus verfügt über einen durch eine Schranke gesicherten Außenstellplatzbe-reich, welcher einen festen zugeordneten Stellplatz für diese Immobilie beherbergt. Des Weiteren sind der Wohnung zwei Kellerabteile zugehörig.

Die Wohnung wird leerstehend übergeben, sodass sie sich sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer eignet.

Sonstiges

Energiekennwert: 208 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1968
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Gas

BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN.
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Dr. OEBELS + partner GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.oebels.com.

Stichworte

Wohnfläche: 80,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

Ausstattung

  • Aufzug: Personenaufzug
  • Energieträger: Fernheizung, Gas
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: gepflegt
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Ort
50933 Köln
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot