Köln
gratis

Anzeige aufgeben

Kostenlos, lokal und einfach

Anzeige aufgeben
Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Großes Potenzial und mögliche Ausbaurese... (50677 Köln)

Großes Potenzial und mögliche Ausbaureserven in der Südstadt!!!

Preis: 4.950.000,00 €

Bild 1 
Bild 1
Bild 2
Bild 3
Bild 4
Bild 5
Bild 6
Bild 7
Bild 8
Bild 9
Bild 10
Bild 11
Bild 12
Bild 13
Bild 14
Bild 15
KG
EG
1. OG
2. OG
3. OG
4. OG
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
x-fache Miete
27,50
Referenznummer
1898
Zimmer
40
Baujahr
1955
Fläche
ca. 1.695,35 m²
Stellplätze
4
Online-ID
2CPE44X
Grundstücksfl.
ca. 851,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Kölner Bank eG
Herr Dirk Maron
Hohenzollernring 31-35
50672 Köln
Telefon: 0221 / 2003-9657
Telefax: 0221 / 2003-8669

Preisinformation

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 151152
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 180000

Lage

Neustadt-Süd, Volksgarten, hier treffen sich Zentralität, Naherholung, Mobilität und ein bunter Strauß von Immobilien die den Flair und die Qualität der Südstadt unterstreichen. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in fußläufiger Ruhiglage zum Volksgarten. Der Volksgarten lädt zu einem gemütlichen Spaziergang oder zum Verweilen in seinem Biergarten ein. Eine ausgeprägte Gastronomie unterstreicht die Lebensqualität der Südstadt und läßt keine Wünsche offen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Vielfältigkeit des Stadtteils und die hiermit verbundenen Annehmlichkeiten bieten beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung zu guten Mietpreisen.

Ausstattung

Gasetagenheizungen, Satteldach (ca. 1970), Kunststofffenster isolierverglast, Oberböden: überwiegend hochwertiger PVC

Objekt

Das gepflegte 15-Parteienhaus mit gemischter Nutzung befindet sich in ruhiger Lage der Neustadt-Süd nahe dem Volksgarten. Die gut geschnittenen 2-/3- und 4-Zimmer-Wohnungen wurden bis auf zwei Wohnungen in den letzten Jahren vor Neuvermietung in Teilen modernisiert und renoviert und bieten so ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung zu besten Konditionen. Die heutigen Mietverträge sind in großen Teilen als Staffelmietverträge dargestellt und als sehr moderat zu betrachten. Hier bietet sich gerade bei Neuvermietung Potenzial zur Renditeoptimierung.

Das Haus bietet sich durch seine Aufteilung und möglicher Ausbaureserven ( hier: Dach und Hofgebäude, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung) auch sehr gut für eine Aufteilermaßnahme an.

Aber auch als klassische Kapitalanlage finden Sie hier Ihre nachhaltige Wertanlage für Ihr Geld.

Sonstiges

Mögliche Modernisierungen:

Dach
Dachausbau (Grundfläche ca. 200m², vorbehaltlicher baurechtlicher Genehmigung)
Erweiterung der Hofgebäude, vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung
Fassade
Dämmung

Stichworte

vermietbare Fläche: 1495,35 m², Nutzfläche: 200,00 m², Wohnfläche: 896,78 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Stellplatz: Garage
empfehlen

Kontakt


Nachricht senden
Absender:
E-Mail:
Telefon:
Bitte beachten Sie die Sicherheitshinweise und markt.de Nutzungsbedingungen. Werbung oder Spam wird gelöscht. Treten Sie gegenüber Unbekannten nie in Vorleistung.

Anzeige


Ort
50677 Köln
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot