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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Denkmalschutz! Sanierungsfall mit... (51105 Köln / Poll)

Denkmalschutz! Sanierungsfall mit Erweiterungspotential!

Preis: 364.500,00 €

Hausansicht 
Hausansicht
Hausansicht Ladenlokal
Rückansicht Ost
Rückansicht Wes
Rückansicht Haupthaus
Gebäudeteile beschriftet
Treppenhaus
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
   
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt inkl. MwSt.
Referenznummer
196778
Baujahr
1905
Fläche
ca. 256,90 m²
Stellplätze
3
Online-ID
2CH8Z49
Grundstücksfl.
ca. 287,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
­M & P Schönig Immobilien IVD
Herr Marcus Schönig
Statthalterhofweg 2
50858 Köln
Telefon: 0221-488049
Telefax: 0221 48 17 73

Objekt

Bei dieser denkmalgeschützten Immobilie handelt es sich um ein Ursprungsgebäude aus dem Jahr 1905, das im Verlaufe der Zeit verschiedene Zubauten und Umbauten erfahren hat.

In seiner heutigen Nutzung wird das Gebäude mit zwei Wohnungen und einer Gewerbeeinheit genutzt und verfügt über zwei Garagen.

Der Zustand des Hauses ist als stark sanierungsbedürftig zu bezeichnen.
Die Beheizung erfolgt teilweise über Nachtstromspreicherheizungen und Kaminöfen.

Im Kontext einer Sanierung ist hier auch eine Abwägungsfrage zu treffen, ob durch teilweisen Abriss der nicht vom Denkmalschutz betroffenen Gebäudeteile und einen teilweisen Neubau entsprechende Mehrflächen gewonnen werden können.

Unter der Annahme, dass u.U. für das Treppenhaus eine Befreiung erlangt werden könnte, sollten insgesamt gut 430 m² vermietbare Fläche geschaffen werden können.

Aber auch eine vernünftige Sanierung allein der Bestandsflächen reicht aus, um ein nachhaltiges Investment zu erzielen.

Die aktuell durchschnittliche Miete von € 6,33 pro Quadratmeter entspricht der Gebäudesituation:
Fehlende Heizung, veraltete, teilweise ungeeignete Sanitärbereiche und unzweckmäßige Zuschnitte...

Es besteht Handlungsbedarf - aber es ist ein lohnendes Projekt.

Stichworte

vermietbare Fläche: 256,90 m², Wohnfläche: 212,22 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 5.00

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 19509.36
3 Stellplätze

Ausstattung

  • Bauweise: Massiv
  • Dachform: Satteldach
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Zustand: sanierungsbedürftig, Standard
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Straße
Salmstraße 91
Ort
51105 Köln / Poll
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot