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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Spitzenlage---Rodenkirchen-Auenviertel--... (50996 Köln)

Spitzenlage---Rodenkirchen-Auenviertel---Dreifamilienhaus + ausgebautem Souterrain

Preis: 998.000,00 €

Garten in Süd-Westlage 
Garten in Süd-Westlage
531 m² Sonnengrundstück
Ansicht Gartenseite
Hausansicht Straßenseite
EG-Terrasse mit Wintergarten
18 m² Erdgeschoßterrasse
9,4 m² Wintergarten
33 m² Wohnzimmer Erdgeschoß dito im OG
Wohnzimmer EG, Bild 2
Tageslichtbad Erdgeschoß
separates WC Erdgeschoß
35 m² Wohnraum Dachgeschoß
Dachterrasse Dachgeschoß
Ausblick Dachterrasse
Wohnraum DG mit offener Küche
17 m² Schlafraum DG
Schlafraum DG, Bild 2
9,4 m² Zimmer DG
Diele Dachgeschoß
neues Bad im Dachgeschoß
...mit Wanne und Bidet
Dachgeschoßbad, Bild 3
Treppenhaus
Souterrainzimmer 13 m²
Souterrainzimmer, Bild 2
Souterrainzimmer 12,4 m²
Souterrainzimmer, Bild 2
Souterrainterrasse
Flur Souterrain
Flur, Bild 2
Duschbad Souterrain
moderne Heizungsanlage
Heizung, Bild 2
zentraler Warwasserspeicher
26 m² Garage
   
   
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
bezugsfrei
Referenznummer
943
Geschosse
4
Zimmer
11
Baujahr
1960
Wohnfläche
ca. 274,50 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2AW7P4P
Grundstücksfl.
ca. 531,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Frank Schlich-Immobilien, IVD
Herr Frank Schlich
Sürther Hauptstr. 192 b
50999 Köln
Telefon: 02236/68702
Telefax: 02236/68474

Objektbeschreibung

Das Haus bietet durch seine Aufteilung verschiedene Nutzungsmöglichkeiten !

Es ist ein beidseitig angebautes, massiv errichtetes und voll unterkellertes Zweifamilienhaus mit einer zusätzlichen dritten, abgeschlossenen Wohnung im ausgebauten Dachgeschoß und einem gut nutzbaren Souterrainbereich mit 2-Zimmern, Duschbad-WC und Terrasse. Eine Doppelgarage befindet sich im Haus. Das Gebäude ist in einem gutem Erhaltungszustand.

Das Haus ist jeweils 11,50 Meter breit und tief.
Es hat ein im Jahr 2008 saniertes, separates Dachgeschoß mit eigenem Eingang, 3-Zimmern, Dachterrasse und Tageslicht-Wannenbad-WC mit Bidet und Waschmaschinenanschluss mit einer Fläche von insgesamt ca. 72 m² (Dachschrägen schon berücksichtigt).

Das Kellergeschoß hat einen ausgebauten Souterrainbereich mit 2-Zimmern, innenliegendem Duschbad-WC und Terrasse mit Gartenzugangstreppe von insgesamt ca. 37 m² (Deckenhöhe 2,30 Meter).

Die 3-Zimmer-Erdgeschoßwohnung mit ca. 103,50 m² Wohnfläche (Deckenhöhe von 2,58 Meter) hat Gartenzugang, einen ca. 9 m² großen Wintergarten mit angrenzender ca. 18 m² großen Sonnenterrasse, ein Tageslicht-Wannen- und Duschbad mit ca. 5 m², ein separates WC von 2,3 m² mit Fenster und eine separate Küche mit ca. 12 m². Das Wohnzimmer hat ca. 33 m²; das Schlafzimmer ca. 19 m² und das 3. Zimmer ca. 9 m² Wohnfläche.

Die 3-Zimmer-Obergeschoßwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 99,0 m² (Deckenhöhe 2,44, Meter) ist wie die Erdgeschoßwohnung geschnitten und hat statt dem Wintergarten eine Loggia.

Im Kellergeschoß befinden sich außerdem eine Doppelgarage mit elektrischem Schwingtor über Fernbedienung, zwei Abstellkellerräume, ein Abstellraum mit Gartenzugang und der Heizungsraum.

Das Haus wird bezugsfrei übergeben.

Lagebeschreibung

Hochwasserfreie, zentrumsnahe Spitzenlage im Auerviertel von Köln-Rodenkirchen.
Ruhige Anwohnerstraße mit Gartenausrichtung nach Süd-Westen.
Das Haus hat keinen Rheinblick.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmittel im Ort sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Erdgas-Zentralheizungsanlage mit zentraler Warmwasserversorgung (Fa. Vissmann, Baujahr 2002) und im Jahr 2008 erneuerte Dacheindeckung (Betondachziegel der Fa. Brass) mit gleichzeitig erneuerter Wärmedämmung.
Modernisierungsbedarf besteht noch bezüglich der Sanitärausstattung im Keller-, Erd- und teilweise Obergeschoß (nur im WC).
Die Fenster, bis auf Dachgeschoß, sind noch die ursprünglichen, gut erhaltenen Holzfenster, die nachträglich Doppelverglasung erhalten haben.
Das Haus ist überall trocken und weist keine Feuchtigkeitsschäden auf.
Die Kanaldichtigkeit wurde 2010 bescheinigt.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Dachterrasse, Garten, Loggia, Terrasse, Wintergarten
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Marmorboden, Parkettboden
  • derzeitige Nutzung: frei, vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Holzfenster, Kunststofffenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Dach ausgebaut, Dachboden, Einliegerwohnung, Gartenanteil, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Garage
  • TV: Kabelanschluss
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Zustand: gepflegt, teilsaniert
empfehlen

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Straße
Ringelnatzstr. 26
Ort
50996 Köln
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot