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Startseite Immobilien Mieten: Wohnungen 3-Zimmer Loftartige vollmodernisierte Dachgeschoß... (51145 Köln / Urbach)

Loftartige vollmodernisierte Dachgeschoßwohnung

Preis: 700,00 €

Titelbild 
Titelbild
Balkon
Ausblick
Esszimmer
Offene Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Ausgang zum Balkon
Badezimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Aussicht
Bild 14
   
   
Nebenkosten
200,00 €
Heizkosten
(Heizkosten in Warmmiete enthalten)
Referenznummer
16 275 541
Zimmer
3
Kaution
1500,00 €
Baujahr
1959
Warmmiete
900,00 €
Wohnfläche
ca. 90,00 m²
Online-ID
2B9BC4V
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Hennef
Marina Rajab
Frankfurter Straße 45
53773 Hennef
Telefon: +49 2242 - 93 80 01 0
Telefax: +49 2242 - 93 80 01 9

Lage

Der Stadtteil Köln-Urbach liegt rechtsrheinisch und ist für alle interessant, die nicht direkt am Trubel im Kölner Zentrum teilhaben wollen. Sie leben hier deutlich ruhiger und können auch einen Blick in die Natur genießen.
Allerdings müssen Sie auf die Vorteile, die das Stadtleben aufweist keinesfalls verzichten. Im Ort Urbach finden Sie alle Geschäfte, die ihren täglichen Bedarf abdecken sowie diverse renommierte Ärzte und Apotheken. Im Übrigen sind alle Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium vertreten. Entweder in Urbach selbst oder auch im angrenzenden Porz, wo Sie außerdem entweder fußläufig in 15 Minuten oder mit einer Busverbindung die Bahnhaltestelle erreichen. Hier haben Sie die Möglichkeit beliebig auf den Schienenverkehr zurückzugreifen. Die Straßenbahn 7 führt Sie bis nach Frechen und fährt dabei im Kölner Zentrum die wichtigsten Haltestellen an. Zudem gibt es mit der Straßenbahn 12 eine Verbindung über den Hauptbahnhof bis zum Hansaring und in die andere Richtung über Siegburg und Hennef sogar bis ins Windecker Land.
Autofahrer haben mit der Lage dieser Wohnung noch bessere Voraussetzungen. Die Auffahrt der A59, die Sie auch auf die A3 und die A4 führt, liegt keine 3 Autominuten entfernt.

Ausstattung

- helle, großzügige Räume
- neue Böden (Laminat, Fliesen)
- neues modernes Heizungssystem (Brennwerttechnik)
- neue Fenster
- neue Türen
- neue Leitungen
- neues Bad
- Balkon Südseite

Objekt

Im Dachgeschoß eines erst im Jahre 2013 voll modernisierten 3-Familien-Hauses könnte sich ihr neues Zuhause befinden.
Die Lichtdurchflutete 2,5 Zimmer Wohnung besticht durch einen loftartigen Charakter. Ein Heller Essbereich mit einer offenen Küche heißt Sie herzlich Willkommen. Das angrenzende Wohnzimmer bildet einen flüssigen Übergang und gibt Ihnen keinesfalls das Gefühl eingeengt zu leben. Die großzügigen Fensterfronten wirken dabei unterstützend und werfen wunderbares Sonnenlicht in die Wohnung.
Ihr eigenes privates Reich ist sehr gut vom restlichen Wohnbereich abgegrenzt und über eine Türschwelle zu Betreten. Das Badezimmer ist von einem großzügig geschnittenen Schlafzimmer aus zugänglich und im Zuge der Modernisierung komplett überholt worden. Es zeichnet sich durch ein modernes Fliesenbild, schlicht aber elegant gehaltenen Badmöbeln und einem Fenster, welches Tageslicht einstreut, aus. Ein weiteres Highlight können Sie ebenfalls von Ihrem Gemach aus betreten. Es ist der mit tollem Holzboden versehene Balkon. Von hier aus genießen Sie keinen Blick in einen Innenhof oder ähnlichem sondern können belegen, dass auch in Köln Grünflächen und Baumbestände vorhanden sind.
Zu dem Angebot gehört zwar kein Stellplatz für Ihren PKW, allerdings wird Ihnen der sehr große öffentliche Parkplatz vor der Tür dahingehend keine Kopfschmerzen bereiten.
Rundum eine wunderbare Wohnung für berufstätige Alleinstehende, oder auch für Pärchen bestens geeignet.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.8.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 118.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, nur Nichtraucher

Ausstattung

  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Küche: offene Küche
  • Sonstiges/Wohnen: Kelleranteil
  • Wohnungslage: Dachgeschoss
  • Zustand: renoviert, Standard
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Ort
51145 Köln / Urbach
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot