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Startseite Immobilien Mieten: Wohnungen 3-Zimmer Köln Braunsfeld - Wohnen im Park Linné,... (50933 Köln)

Köln Braunsfeld - Wohnen im Park Linné, Neubau Erstbezug, hochwertige 3 Zimmer, 2 Bäder, Balkon, Einbauküche

Preis: 1.315,73 €

Beispiel: Gartenseite - Ecklagen-Balkon 1.OG links 
Beispiel: Gartenseite - Ecklagen-Balkon 1.OG links
Prospekt-Bild: Hauseingang
Prospekt-/ Exposé-Bild: Zufahrt ab Eupener Strasse
Essen - Küchenbereich -erhält Einbauküche, L-Form
Flügeltür-Zugang zum Wohnbereich - Essen - Kochen
Wohnen mit 2 Loggia-Flügeltüren-Zugängen
Wohnbereich - Bild 3
Dusch-Bad + Gäste-WC
Schlafen 2 mit Zugang zur Loggia
Master-Bad - Bild 1
Master-Bad - Bild 2
Westlagen-Loggia
Wohnflächen + Grundriss - siehe pdf-Anhang !
Hildegard-von-Bingen-Allee - ab Eupener Strasse
Park Linné - Hildegard-von-Bingen-Allee
   
   
Nebenkosten
318,50 €
Heizkosten
(Heizkosten in Nebenkosten enthalten)
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
01.01.2017, spätstens 01.03.2017
Geschoss
1
Zimmer
3
Preis/ Stellplatz
100,00 €
Baujahr
2016
Wohnfläche
ca. 90,74 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2BJ8G4R
Kontaktdaten des Inserenten
Patricia Wolff Immobilien (Erftstadt + Jülich )
Frau Patricia Kratz
Geschwister-Scholl-Str. 11
52428 Jülich
Telefon: 02461/9394733
Mobil: 0178/7116079
Telefax: 02461/9394743

Objektbeschreibung


Der PARK LINNÉ liegt in einer begehrten, innerstädtischen Lage und bietet trotzdem einen Ort der Ruhe. Das ausgefallene Grünkonzept trägt zu dem Ruhefaktor bei. Wechselnde Themengärten, eine reiche Pflanzenvielfalt aus Obstbäumen, Blumen, Stauden und Sträuchern sowie Rasenplätze und schattenspendende Alleen schaffen eine Naturatmosphäre voller Freiraum. Dazu trägt auch ein ausgeklügeltes Tiefgaragenkonzept bei, welches die PKW's ausschließlich an einer Hausseite, bei allen Häusern gleich, zur Einfahrt führt und damit die ruhig gelegenen Hauseingänge und Stichwege nicht berührt.

Um sich auch in Ihrem neuen Wohnquartier rundum Wohlfühlen zu können, bietet der PARK LINNÉ Ihnen auch Serviceleistungen an, die Sie jederzeit nutzen können.

Um einige Serviceleistungen zu nennen:

* Besorgungen wie Brötchendienst und Einkaufsservice
* Urlaubsservice wie Blumenpflege und Postdienst
* Betreuung wie Umzugsservice, Baby- oder Tiersitter und Pflegedienst
* Gästewohnungen direkt im PARK LINNÉ - zum Anmieten
* Büroservice wie Paketdienste oder Besprechungsräume direkt im PARK LINNÉ - zum Anmieten
* Sicherheitsdienst

Raumaufteilung -Ausstattung

Durch die bodentiefen Fenster dringt die Sonne weit in die Räume vor und verleiht dem Wohnbereich eine einzigartige lichtdurchflutete Atmosphäre. Das freundliche und repräsentative Ambiente wird durch einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche - mit umfangreicher Einbauküche, mit allen modernen E-Geräten - unterstützt.

Alle Türen sind in freundlichem weiß - eine elegante Flügeltür mit Glaseinsätzen führt vom Flur in das Wohn-Esszimmer.

Das Masterschlafzimmer bietet Helligkeit und genügend Stellfläche und hat, wie alle Wohnräume - elektrische Rollläden. Das Masterbad ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche , zwei Handwaschbecken, Handtuchhalterheizung und WC mit automatisch-herabsenkbarem Toilettendeckel. Das zweite Bad hat eine bodengleich geflieste Dusche, Handwaschbecken und WC. Eine wunderbare, überdachte Ecklagen-Loggia rundet die ideale Voraussetzung zum Wohlfühlen ab.
Ein weiterer Raum dienen als Schlafzimmer für ein Kind, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
Genügend Stauraummöglichkeiten finden Sie im Abstellraum, einen Aufstellplatz für die Waschmaschine und den Trockner, ist hier integriert.

Die Versorgung der Wohnung mit warmen Brauchwasser und Heizenergie erfolgt mittels eines Blockheizkraftwerks (BHKW) als Kraft-Wärme-Kopplung. Die Steuerung der Wärmeenergie, sowie die Verbrauchserfassung erfolgt in den Wohnungen.
Ein neuer Energie-Bedarfsausweis wurde erstellt am 10.10.2016 und hat Gültigkeit bis zum 09.10.2026.
Die Fertigstellung der angebotenen Wohnung ist ca. Ende November bzw. Mitte Dezember 2016.

Hier einige Ausstattungsmerkmale (keine Gewähr auf Vollständigkeit):

* Eiche-Parkett
* 2 bodengleich geflieste Duschen ( 1x in Dusch-Bad + 1 x in Wannenbad)
* 2 Bäder mit Handtuchhalter-Heizungen ...
* davon 1 Gäste-WC mit Dusche
* jeweils viereckige Design-Handwachbecken
* Fußbodenheizung - für jeden Raum separat regelbar
* elektrische Rollläden
* Rauchmelder, TV- und Telefon in allen Wohnräumen
* hochwertige, umfangreiche Einbauküche
* alle Wände in Feinputz in weiss (bzw. feines Malervlies)
* Hausanschlußraum mit Patchpanel und Möglichkeit der Anbringung von Rooter - alle Wohnräume haben TV-, Telefon- + Internet-Anschluß
* Video-Gegensprechanlage
* große West-Loggia in Ecklage (überdachter Balkon)
.......

Eine umfangreiche und hochwertige, neue Einbauküche wird Bestandteil der Wohnung, die im Dezember 2016 eingebaut wird.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und kostet monatlich zuzüglich Euro 100,00 .

Lage / Standort


Köln-Braunsfeld liegt im Kölner Westen, unweit vom RheinEnergie Stadion, der Autobahnauffahrt zur A1, dem Weidener Einkaufszentrum und weiteren, verschiedensten Verkehrsanbindungen.

Der PARK LINNÉ liegt zentrumsnah, dennoch haben Sie hier die Möglichkeit in den unterschiedlichsten
Themengärten sich zu entspannen und sich von dem Alltag zu erholen.

In unmittelbarer Nähe des PARK LINNÉ finden Sie ebenfalls den Stadtwald, der als Naherholungsgebiet gilt und von vielen Kölnern zum Joggen, Fahrrad fahren und Spazieren gehen genutzt wird. Hier können Sie auch Ihre Seele baumeln lassen.

Köln -Braunsfeld ist nahe am Stadtwald mit seinen ausgedehnten und gepflegten Wald- und Sportflächen gelegen und zählt zu den besten Wohnlagen Kölns. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ( ca. 10 Minuten mit der Linie 1 bis zur Innenstadt ) sind fußläufig zu erreichen. Die Autobahnen A1 und A4 sind schnell und gut erreichbar.

Besichtigungstermine

Für weitere Fragen stehen wir gerne zur Verfügung. Sollten Sie diese attraktive und hochwertige 3 Zimmer-Wohnung mit neuer, umfangreicher Marken-Einbauküche ausgestattet, gerne besichtigen, rufen Sie mich einfach an und vereinbaren Sie mit mir eine für Sie passende, individuelle Besichtigung. Sie erreichen mich unter

Patricia Kratz
(vormals Wolff)
ideal Mobil: 0178 - 711 60 79
Büro: 02461-93 94 733
info@immo-wolff.de

Ausstattung

  • Aufzug: Personenaufzug
  • Balkon/Terrasse: Loggia
  • Böden: Parkettboden
  • derzeitige Nutzung: frei
  • Energieträger: Blockheizkraftwerk
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Küche: Einbauküche, offene Küche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Serviceleistungen: Hausmeister
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Tiefgarage
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: Erstbezug, luxuriös
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Ort
50933 Köln
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot