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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Viel Platz für Ihre Träume in KO-Arzheim (56077 Koblenz)

Viel Platz für Ihre Träume in KO-Arzheim

Preis: 237.500,00 €

Herzlich Willkommen! 
Herzlich Willkommen!
Hausansicht hinten
Wohnbereich mit Kamin
Wohnbereich
Essbereich
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer mit
Sauna
WC
Flur
Arbeits-/Kinderzimmer
offener Wohnbereich
mit viel Platz und
integrierter Küchezeile
weiteres Zimmer
im Dachgeschoss
Arbeits-/Schlafzimmer
optionale Küche
Dachterrasse
Umgebungsplan
   
   
Käuferprovision
Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises
Für die Vermittlung oder den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Referenznummer
2161004
Zimmer
9
Baujahr
1930
Wohnfläche
ca. 245,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2BW8P4S
Grundstücksfl.
ca. 152,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Rhein-Taunus-Immobilien / Markus Jung & Dominique Terhardt GbR
Herrn Dominique Terhardt
Diezer Str. 2
65549 Limburg an der Lahn
Telefon: +49(6431) 9443063
Mobil: +49(171) 1459517
Telefax: +49(6431) 9443064

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz

Preise

1 Garagenstellplatz

Provisionshinweis

Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises
Für die Vermittlung oder den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., verdient und bei notariellem Vertragsabschluss fällig.

Lage

Arzheim ist ein Vorort und Stadtteil von Koblenz. Vor 35 Jahren war Arzheim noch ein selbstständiges Dorf. Seitdem es zu Koblenz gehört, verbindet es die Vorzüge des Ländlichen mit denen der Stadt. Der Stadtteil zählt 2200 Einwohner und liegt hoch oben auf der Rheinhöhe mit einem herrlichen Blick über den Fluss.

Erstmals erwähnt wurde das Dorf im Jahr 868,. Das Gebiet der Gemarkung war jedoch schon vor Christi Geburt besiedelt. Arzheim hat lange Zeit zum Familienlehen der Herren von Helfenstein gehört. Danach haben die Preußen hier geherrscht, um nur ein paar Stationen zu nennen.

Heute ist es ein blühendes Dorf mit einem regen Vereins- und Karnevalsleben. Zudem bietet die Umgebung, zum Beispiel das Mühlental, wunderschöne Wandermöglichkeiten.

Ausstattung

Untergeschoss:
1 Kellerraum

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Flur, Badezimmer, Schlafzimmer und separater Eingang

Obergeschoss:
großer Wohn-/Essbereich mit optionaler Küche,Gäste Wc, 2x Duschbad, Flur, Küche, weiteres Zimmer und Schlafzimmer

Obergeschoss:
2 Schlafzimmer, Abstellraum, Flur, Wohnbereich und Hobbyraum

Allgemeines/Erneuerungen:
- 2 separate Eingänge
- Treppenhaus renoviert (Wände isoliert und mit Rauputz versehen)
- Innentüren komplett ausgetauscht
- 2 neue Sicherheitshaustüren mit Einwegsichtglas
- Neue isolierverglaste Fenster mit Rollläden
- Erneuerung der Wasser und Stromleitungen
- sämtliche Heizkörper erneuert
- Kaminofen mit Heizung gekoppelt zur Einsparung von Heizkosten
- Alle Sanitäreinrichtungen neu eingebaut
- Wasserleitungserneuerung 2011 inkl. neuem Hausanschluss und Wasserfilteranlage
- Straße vor dem Wohnhaus neu geteert
- Erneuerung der Dacheindeckung (Haupthaus 2007, Anbau 2008, Flachdach 2016)
- Dachspeicher ausgebaut und isoliert
- Dachterrasse mit Blick zur Festung Ehrenbreitstein
- Großer Wohn-/ Essbereich (ca. 43m²) mit integrierter Küche und ca. 3,32 m Deckenhöhe

Objekt

Sie wünschen sich ein Zweifamilienhaus, ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder ein Mehrgenerationenhaus, welches zentral gelegen und verkehrstechnisch gut angebunden ist?

Hier haben Sie Gelegenheit sich Ihren Wohntraum zu verwirklichen - alles ist möglich.

Die schlichte, fast unscheinbare Fassade lässt nicht erahnen, was sich hinter diesen Mauern verbirgt.
Hier erwartet Sie eine liebevoll sowie modern gestaltete Raumaufteilung mit viel Wohnkomfort, wie er nach heutigem Standard zu erwarten ist.

Runde 245 m² Wohnfläche, verteilt auf 9 Zimmer, reichen mehr als aus für eine glückliche Familie.
Verbinden Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder generieren Sie durch eine Teilvermietung zusätzliche Einnahmen.

Ob Sie direkt einziehen und demnächst sonnige Herbsttage auf Ihrer eigenen Dachterrasse verbringen oder doch erst noch mit Geschick und Phantasie die Räume umgestalten wollen - entscheiden Sie selbst.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren vollständig renoviert und saniert, so dass sich das Anwesen in einem tadellosen Zustand befindet.

Lassen Sie sich von dem Charme der Immobilie verzaubern und schauen unverbindlich vorbei.

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Rhein-Taunus Immobilien, Diezer Straße 2, 65549 Limburg an der Lahn.

Geldwäschegesetz:
Die Rhein-Taunus Immobilien im Auftrag der Markus Jung & Dominique Terhardt GbR ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(06431) 9443100

Kontakt per Email:
info@rt-immo.email

Besuchen Sie uns auf unserer Facebook Seite:
www.facebook.com/rheintaunusimmobilien

Ausstattung

  • Böden: Fliesenboden
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
  • Wellness: Sauna
  • Zustand: renoviert
empfehlen

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Ort
56077 Koblenz
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot