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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Vermietetes Mehrfamilienhaus in... (56072 Koblenz)

Vermietetes Mehrfamilienhaus in Koblenz-Güls

Preis: 295.000,00 €

Herzlich Willkommen! 
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Aussenansicht
Durchgang / Einfahrt
Innenhof
Wohnzimmer EG
Umgebungsplan
   
Käuferprovision
Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises
Für die Vermittlung oder den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Referenznummer
3161005
Zimmer
8
Baujahr
1930
Fläche
ca. 240,00 m²
Online-ID
2BPTP4N
Grundstücksfl.
ca. 134,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Rhein-Taunus-Immobilien / Markus Jung & Dominique Terhardt GbR
Herrn Dominique Terhardt
Diezer Str. 2
65549 Limburg an der Lahn
Telefon: +49(6431) 9443063
Mobil: +49(171) 1459517
Telefax: +49(6431) 9443064

Stichworte

Nutzfläche: 35,00 m², Wohnfläche: 205,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen

Preise

Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 14460.0

Provisionshinweis

Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises
Für die Vermittlung oder den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., verdient und bei notariellem Vertragsabschluss fällig.

Lage

Koblenz-Güls liegt an der B 416, die entlang der Mosel im Norden nach Metternich und im Süden nach Winningen führt. Die Moselstrecke durchquert den Ort und führt über die Gülser Eisenbahnbrücke, die die Mosel überspannt, nach Moselweiß. An der Strecke im Ortskern liegt der Haltepunkt Koblenz-Güls.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie in der näheren Umgebung. Geboten sind Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Sparkassen und Freizeitaktivitäten.

Trotz der Zugehörigkeit zu einer Großstadt hat Güls im Ortskern seinen dörflichen Charakter bewahrt, nicht nur in den Bauten. Wenn im Frühjahr das Blüten- und Weinfest in Güls gefeiert wird, ist das ganze Dorf engagiert und die Besucher schauen als Gäste zu. Der Name des Festes deutet es schon an, Güls ist nicht nur durch seinen Wein, sondern auch durch seine Kirschen bekannt. Wenn dann im Frühjahr die Weinberge noch kahl und winterlich wirken, ist Güls schon vom weißen Blütenmeer umgeben. Wahrzeichen des Ortes sind die »Gülser Zahnstocher«, die Nadelspitzen Türme der Pfarrkirche St. Servatius. Für Wassersportler ist Güls wegen seiner zwei Yachthäfen oberhalb der letzten Moselstaustufe interessant.

Ausstattung

Untergeschossappartement: (ca. 21 m²)
Wohn-/Schlafbereich (dient aktuell als Raum für die Sauna), Badezimmer

Erdgeschosswohnung (ca. 45 m²):
Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Flur

Obergeschosswohnung (ca. 80 m²):
großer Wohn-/Essbereich, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer und großer Balkon zum Innenhof

Dachterrassenwohnung (ca. 62 m²)
großer Wohn-/Essbereich, Diele, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Dachterrasse zum Innenhof

Allgemeines/ Erneuerungen:
- umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten um das Jahr 1990;
- Erweiterung des Wohnhauses im gleichen Jahr
- Saunaraum im Untergeschoss (Appartement)
- überdachter Zugang zum Innenhof (evtl. als Stellplatz nutzbar)
- großer Kellerraum
- Isolierverglasung
- eigene Gas-Etagenheizung für jede Wohnung
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat und Parkett
und vieles mehr...

Objekt

Sie wollten schon immer eine gute Kapitalanlage?

Das hier angebotene Mehrparteienwohnhaus bietet die perfekte Kapitalanlage in der heutigen Zeit! Es ist keine Selbstverständlichkeit ein Haus wie dieses zu finden.

Diese Immobilie wurde ca. 1930 erbaut - im Jahr 1990 vollständig renoviert sowie modernisiert und um einen Anbau erweitert.

Die 3 abschließbaren Wohneinheiten, jeweils eine Wohnung pro Etage, sind langfristig und gut vermietet.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich noch ein weiteres Appartement, wo aktuell eine Sauna die Räumlichkeit schmückt.
Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss verfügen jeweils über eine sonnige und großzügige Terrasse, in den ruhigen Innenhof, die Wohnung im Erdgeschoss bietet einen überdachten Balkon.

Hier bietet sich Ihnen eine Geldanlage an, die krisenfest ist. Denn egal wie die Wirtschaftslage sich ändern wird, Wohnungen werden immer gesucht.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck und schauen Sie unverbindlich vorbei.

Sonstiges

Sehr geehrte Interessenten,
da aktuell alle Wohnungen vermietet sind, liegen keine Innenbilder vor, wir bitten um Ihr Verständnis.

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Rhein-Taunus Immobilien, Diezer Straße 2, 65549 Limburg an der Lahn.

Geldwäschegesetz:
Die Rhein-Taunus Immobilien im Auftrag der Markus Jung & Dominique Terhardt GbR ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(06431) 9443100

Kontakt per Email:
info@rt-immo.email

Besuchen Sie uns auf unserer Facebook Seite:
www.facebook.com/rheintaunusimmobilien

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • Böden: Fliesenboden
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Wellness: Sauna
  • Zustand: gepflegt
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Ort
56072 Koblenz
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot