Kobern-Gondorf
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus - TOP - Zwei kernsanierte Häuser mit... (56330 Kobern-Gondorf)

- TOP - Zwei kernsanierte Häuser mit Moselblick

Preis: auf Anfrage

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Käuferprovision
3,57 %, inkl. Mwst.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Zimmer
15
Wohnfläche
ca. 560,00 m²
Online-ID
28MQE4B
Grundstücksfl.
ca. 515,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
TOP-Immobilien Rheinland
Frau E. Blum
Wismarer Str. 7
56075 Koblenz
Mobil: 01776033395

Ideal zum Wohnen und Arbeiten

Das vor wenigen Jahren kernsanierte Objekt besteht aus 2 aneinander gebauten Häusern.

Das zurzeit privat genutzte Haus (rötlich) ist im modernen Stil gestaltet worden wie z. B. hochwertige Fliesen, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster, moderne Wand- und Deckengestaltung, schöne Terrasse mit Moselblick.
Diese 138 qm große Wohnung liegt auf einer Ebene und kann bei Bedarf noch um 100 qm im ausbaufähigem Dachgeschoss erweitert werden.
Ein gr. Keller und eine Garage gehören auch zu diesem Gebäude.

Das angrenzende Haus (gelblich) wird zurzeit als Pension/Hotel Garni und Cafe genutzt.
Im DG befindet sich ein abgeschlossenes Appartment (ca. 57qm) mit Küche, ein Gästezimmer (ca. 27qm) und ein Hauswirtschaftsraum.
Im 1. OG befinden sich 4 Gästezimmer (zw. 17qm und 31qm), alle Zimmer sind mit neuw., modernen, Badezimmern ausgestattet mit gr. bodentiefen Duschen.
Im EG befinden sich der großzügige Frühstücksraum, bzw. das Cafe und die gastronomische Küche, sowie hierfür die Sanitäranlagen. Auf dieser Ebene befindet sich auch die Terrasse mit wunderbarem Moselblick.

Die beiden Häuser sind miteinander verbunden, können jedoch auch getrennt bewohnt werden.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

- zwei Häuser, als Wohnhaus und Pensionbetrieb nutzbar, jedoch
auch als Mehrgenerationenhaus mit zus. evtl. Vermietung nutzbar
- komplette Kernsanierung vor 8 Jahren, inkl.
guter Wärmedämmung, neuer Heizungsanlage,
neue Heizkörper und Heizungsrohre, neue
Elektroleitungen, neue Fenster, neue Türen,
neue Badezimmer, neue Raumausstattung
- toller Moselblick von beiden Terrassen
- viel Stauraum im Keller und Dachgeschoss
- Dachgeschoss kann noch als Wohnraum ausgebaut
werden (ca. 100 qm)
- Solaranlage für die Warmwasserversorgung
- gute Bewertungen in Fachzeitschriften
- gute Auslastung
- Mwst. bei dem gewerblichen Gebäude ausweisbar

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt zwischen Cochem und Koblenz in einer ruhigen und angenehmen Lage, direkt an der Mosel.
Viele Ausflugsziele sind von hier gut zu erreichen.
Für Motorradfahrer ist diese Gegend sehr interessant und viele Übernachtungsgäste reisen mit dem Motorrad an.

Besichtigungstermine

Die Angaben zu diesem Objekt beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden durch die Fa. TOP-Immobilien Rheinland nicht überprüft.
Die Fa. TOP-Immobilien Rheinland übernimmt hierfür keine Haftung.

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Kapitalanlage
  • Balkon/Terrasse: Balkon, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Energieträger: Öl
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Küche: Einbauküche, Speisekammer
  • möbliert: teilweise möbliert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Dach ausbaufähig, Einliegerwohnung, Kelleranteil, WG-geeignet
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Zustand: gehoben, gepflegt, neuwertig, renoviert
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Ort
56330 Kobern-Gondorf
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot