Knetzgau
gratis

Anzeige aufgeben

Kostenlos, lokal und einfach

Anzeige aufgeben
Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Modernes Unikat mit viel Licht und Platz (97478 Knetzgau)

Modernes Unikat mit viel Licht und Platz

Preis: 630.000,00 €

Bild 1 
Bild 1
Straßenansicht
Lichtdurchfluter Wintergarten
Moderne, zeitlose Einbauküche...
Bad im EG mit Whirlpoolwanne
Galerie mit imposanter Glasdachschräge
Herrliche Panoramaaussicht mit Steigerwaldblick
giebelhohes Kinderzimmer
Studio mit Zugang zur Dachloggia
Südterrrasse
Pflegeleichter Garten mit Westterrasse
stilvolles Carport
Architektenzeichnung Südansicht
Energieausweis
   
   
Käuferprovision
3,57 %
Referenznummer
I-00NKRF-W-022GJO
Zimmer
6
Baujahr
2001
Wohnfläche
ca. 347,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2B84S45
Grundstücksfl.
ca. 950,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Engel & Völkers Bamberg Jakob Immobilien Inhaber Andreas Jakob
Engel & Völkers Bamberg
Luitpoldstr. 9
96052 Bamberg
Telefon: +49-(0)951-299 52 90 10
Telefax: +49-(0)951-299 52 90 50

Lage

Knetzgau (ca. 6700 EW) ist eine familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Haßberge mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Neben mehreren Allgemeinärzten, Zahnärzten und einer Apotheke mit umfassender medizinischer Grundversorgung, verfügt der Ort außerdem über mehrere Supermärkte, Gaststätten und ein Hallenbad. Für den Nachwuchs gibt es im Ort 2 Kindertagesstätten und die Grund- und Mittelschule. Andere weiterführende Schulen wie z.B. Gymnasium und Realschule sind in der benachbarten, 5 km entfernten Kreisstadt Haßfurt zu finden. Hier befindet sich auch der nächste Bahnhof, das nächste Krankenhaus, Freibad, Eissporthalle und eine breitgefächerte Auswahl an Einzelhändlern und Gewerbe. Über den direkten Autobahnanschluss an die A 70 Schweinfurt-Bayreuth erreichen sie Schweinfurt in ca. 20 Min. und Bamberg in ca. 25 Min., Würzburg in ca. 40 Min., sowie den Nürnberger Flughafen in ca. 1 Stunde. Wie in vielen Gegenden Frankens ist auch in Knetzgau der Freizeitwert ziemlich hoch. So wartet die Lage am Nordrand des Steigerwalds mit unzähligen Wanderwegen auf Sie. Oder radeln Sie auf dem gerade bei Tourenfahrern beliebten Mainradweg. Es sind nur ca. 10 km bis zum 18-Loch-Golfplatz in Ebelsbach-Steinbach. Die Nachbarorte Zeil a. Main, Sand a. Main und Ziegelanger sind von einer langen Weintradition geprägt. Insbesondere die Weinfeste in Zeil und Sand zählen zu den größten und beliebtesten entlang des Mains. An einigen Wochen des Jahres öffnen diverse Winzer ihre Türen und laden in ihren sog. Heckenwirtschaften zu Wein und regionalen Brotzeiten aus eigener Produktion ein.

Objekt

Dieses einzigartige Architektenhaus steht in einer ruhigen Wohnstraße von Knetzgau. Geplant und gebaut wurde es ganz individuell nach den Wünschen und Bedürfnissen der Eigentümer. Diese Immobilie beeindruckt vor allem durch seine eindrucksvolle Architektur, seine großflächige Raumaufteilung mit einer außergewöhnlichen Helligkeit, seiner hochwertigen und geschmackvollen Ausstattung und einem herrlichen Panoramablick vom Obergeschoss. Zudem befindet sich das Haus in einem topgepflegten Zustand und ist ohne zwingende Renovierungen einzugsbereit. Auf ca. 347 m² Wohnfläche und ca. 165 m² Nutzfläche sind folgende Highlights hervorzuheben:
Erdgeschoss (mit einer Tür- und Deckenhöhe von 2,75 m)
- Großzügige Diele (ca. 33 m²) mit Glaswand zum Wohnbereich
- großer Wohn- und Essbereich (ca. 62 m²) mit freistehendem Kamin und stimmungsvollen Bodenstrahlern
- Wohnküche (ca. 21 m²) inkl. Essplatz mit hochwertiger Einbauküche (Allmilmö) mit Kochinsel
- Schlafzimmer mit separatem, raffiniertem Schrankraum (Ankleide)
- Tageslichtbad mit Whirlpoolwanne, bodentiefer Dusche, zwei Waschbecken und WC
- nach oben offener Wintergarten; eine elektrische Innenmarkise und automatische Außenjalousien sorgen je nach Bedarf für die gewünschte Beschattung

Dachgeschoss (giebelhoch)
- offene Galerie mit Panoramablick durch die verglaste Dachschräge
- zwei großzügige ca. 25 und ca. 30 m² große Kinder- bzw. Gästezimmer im Dachgeschoss
- ein geräumiges ca. 37 m² großes Studio/Arbeitszimmer mit Dachloggia
- ein zweites Bad mit Wanne und bodentiefer Dusche, WC und ein Gäste-WC
Untergeschoss
- großer Keller-/Hobbyraum (ca. 30 m²) + Hauswirtschaftsraum + Technikraum
- drittes Bad mit Dusche und WC
- großflächige Doppelgarage (ca. 63 m²!) mit Sektionaltoren

Das 950 m² große, pflegeleichte Grundstück hat auf der Vorderseite ein schön gepflastertes Carport und Kiesbeete; auf der Rückseite ist es mit Rasen angelegt. 3 Terrassen laden zum Verweilen ein.

Zur weiteren technische Ausstattung zählt:
- Wärmepumpe (Erdwärme)
- Solaranlage
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Lichtschalter mit Umschaltfunktion auf Bewegungsmelder
- 10.000 l-Zisterne mit Brauchwasser für WC-Spülung und Gartenberegnungsanlage

Sonstiges

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 42,70, Zentralheizung, Solarheizung, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Baujahr: 2001, Energieklasse: A

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Jakob Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte

Nutzfläche: 166,00 m², vermietbare Fläche: 347,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern

Preise

1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Energieträger: Solar
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, offener Kamin
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sonstiges/Wohnen: rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen
  • Zustand: neuwertig
empfehlen

Kontakt


Nachricht senden
Absender:
E-Mail:
Telefon:
Bitte beachten Sie die Sicherheitshinweise und markt.de Nutzungsbedingungen. Werbung oder Spam wird gelöscht. Treten Sie gegenüber Unbekannten nie in Vorleistung.

Anzeige


Ort
97478 Knetzgau
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot