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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus RESERVIERT! Renditekracher im Land der... (07389 Knau)

RESERVIERT! Renditekracher im Land der 1000 Teiche

Preis: 164.900,00 €

Titelbild 
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Hainweg 5-7 Bild01
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Käuferprovision
5,95 % inkl. ges. MwSt.
Bezug
sofort
Referenznummer
112
Zimmer
20
Baujahr
1979
Wohnfläche
ca. 508,00 m²
Stellplätze
8
Online-ID
2B59X49
Grundstücksfl.
ca. 1.289,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
RD-Immokonzept UG (haftungsbeschränkt)
Herr Peter Döpel
Weigelstr. 2
07743 Jena
Telefon: 03641-221670
Mobil: 0174/3863657
Telefax: 03641-221699

Lage

Die Gemeinde Knau mit dem Ortsteil Posen liegt im Thüringer Schiefergebirge im "Land der tausend Seen" zwischen den Saaletalsperren Bleiloch und Hohenwarte an der Eisenbahnlinie Triptis - Lobenstein (z.Zt. leider nicht in Betrieb) und ist jeweils ca. 15km von den Städten Pößneck, Neustadt (Orla) und der Kreisstadt des Saale-Orla-Kreises Schleiz entfernt.

Der Ort befindet sich im "Dreba-Plothener Teichgebiet", dehnt sich etwa 1 km in NW-SO-Richtung aus und weist an einem Berg liegend einen Höhenunterschied von ca. 70 Meter auf.

Das benachbarte Naturschutzgebiet "Dreba-Plothener Teichgebiet" ist ein Kleinod, das seine Entstehung besonders naturräumlichen Bedingungen verdankt; Sehr lehmig-tonige Böden, die mehrere Meter Stärke erreichen, waren bereits im hohen Mittelalter die Grundlage für die Anlage von "Himmelsteichen", die ausschließlich durch Regen und Schnee gespeist werden. Die Teichwirtschaft hat hier eine fast 1000-jährige Tradition.

Ausstattung

In den vergangenen 15 Jahre wurden verschiedene Investitionen am Objekt getätigt, z.B.:

- neue Fenster
- neue Keller- und Außentüren
- Teilsanierung der Bäder
- Erneuerung der Heizungsanlage für 1 Aufgang
- Neueindeckung Dach


Der Energieausweis wird derzeit erstellt.

Objekt

Zum Verkauf steht ein 2 geschossiges, nahezu vollständig vermietetes, Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten. Davon sind 7 Einheiten wohnwirtschaftlich genutzt und 1 Einheit als Arztpraxis. Parkflächen sind direkt am Objekt. Die Größen der verschiedenen Wohnungen belaufen sich auf 33 qm - 81 qm. Das Haus wurde 1978/79 gebaut und in den vergangenen Jahren teilsaniert. Es wurde neben Keller-, Außentüren und den Fenstern auch die Dacheindeckung erneuert, teilweise neue Bäder eingebaut und ein Aufgang mit einer neuen Heizungsanlage versehen. Das Wohnhaus ist nicht in verschiedene Eigentumswohnungen unterteilt und wird im Gesamten verkauft.

Die derzeitigen Ist-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 17.250 € pro Jahr und können bei Vollvermietung (derzeit eine WE Leerstand) oder Sanierung weiterer Wohneinheiten gesteigert werden. Es sind keine akuten Sanierungs- oder Instandsetzungsmaßnahmen notwendig. Somit erweist sich dieser Wohnblock als reines Renditewunder. Mit einer Verzinsung jenseits der 10 % erhält der Kapitalanleger den langersehnten Ertrag.

Stichworte

Nutzfläche: 200,00 m², Energieversorgung mit alternativen Energien, 2 Etagen, modernisiert

Preise

8 Stellplätze

Ausstattung

  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • TV: Kabelanschluss
empfehlen

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Ort
07389 Knau
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot