Kloster Lehnin
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus "Neues LEBENSGEFÜHL - Landleben mit... (14797 Lehnin)

"Neues LEBENSGEFÜHL - Landleben mit Zukunft" - wirtschaftlicher rentabler Pferdehof mit Pension

Preis: 499.000,00 €

Hof Ansicht von der Pension 
Hof Ansicht von der Pension
Scheune (Rückansicht)
Wohnhaus Frontseite
Haus Seitenansicht
Gutshof
Hof Auffahrt zum Gut
Hof
Hof Sitzecke
Terrasse Wohnhaus
Pension Ansicht Eingänge
Pension Feuertreppe
Kleine Scheune
Kleine Scheune mit Werkstatt
Werkstatt
Kompressor
Zum Inventar zugehöriger Traktor (re)
Inventar
Grundstück hinter der Scheune
Pension
Pension Brandschutztüren
Pension Gäste WE Bad
Pension Gäste WE Dusche
Pension Gäste WE SZ
Pension Gäste WE Küche
Pension Gäste WE WZ
Pension Gäste WE
Pension Großküche
Pension Jugendzimmer Bad
Pension Jugendzimmer Dusche
Pension Jugendzimmer
Pension Küche
Pension Jugenzimmer
Pension Saal
Pension Treppe
Pension WC-Anlage
Pension Heizung
Pension Wärmespeicher
Pension Elektrik
Pension Anschlüsse
Scheune Ansicht vom Hof
Scheunendach
Scheune Pferdestallungen
Scheune Innen
Pferdebox
Wohnhaus Eingang
Wohnhaus Eingang Flur
Wohnhaus Flur
Wohnhaus Zimmer 4
Wohnhaus Bad EG
Wohnhaus Zimmer2
Wohnhaus DG Badezimmer
Wohnhaus DG Vollbad
Wohnhaus Zimmer 3
Herd mit Ofen funktionstüchtig
Wohnhaus Zimmer 5
Wohnhaus Zimmer1
Wohnhaus Zimmer3
Wohnhaus Privates Gästezimmer
Wohnhaus Dachgeschoss (2)
Wohnhaus Dachgeschoss
Wohnhaus Bausubstanz
Wohnhaus Dachdämmung
Wohnhaus Heizung
Wohnhaus Wasseranschluss
Wohnhaus Elektrik
   
   
Käuferprovision
3,95 % inkl MwSt. vom Käufer nach notarielen Kaufvertragsabschluss fällig und zu zahlen.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
01.10.2016
Geschosse
2
Zimmer
18
Baujahr
1895
Wohnfläche
ca. 568,00 m²
Online-ID
2A6GP4K
Grundstücksfl.
ca. 2.650,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Scala Immobilien
Johannes Gärtner
Neustädtischer Markt 26
14776 Brandenburg
Telefon: 03381/3278111

Ausstattung

* 2.650 m² Grundstück mit Wohnhaus, 2 x Scheune, 1x Pension
* Bauweise als abgeschlossener 4 Seitenhof
* Baujahr 1895
* Sanierung Pension 2011
* Zentrale Schließanlage
* Erschließung mit: Trink- und Abwasser, Elektro, Gas, Telekom (DSL-Leitung)
* Pachtmöglichkeiten (Weiden/ Wiesen)


Haupthaus:

* Grundsanierung 2009/2010
* 280 m² Wohnfläche
* 7 Zimmer
* Dielenböden im Wohnbereich
* Flur Terrakottaboden
* 2 Bäder

Pension:

* 576 m² vermietbare Fläche (je Etage 288 m²)
* 6 Zimmer mit jeweils einem Duschbad mit separaten Eingängen von der Veranda aus
- 3 hochwertig ausgestattete Zimmer
- 3 Jugendherberge Zimmer
* 1 x Ferienwohnung mit offener Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Duschbad
* Saal mit großer Küche (+ Speisekammer) und Toiletten-Anlage mit (3 x WC)
* Büro
* Feuertreppe im OG
* Brandschutztüren
* 32 m lange Veranda
* Gastherme inkl. Kessel Baujahr 2011
* Dacheindeckung 2011

Große Scheune:

* Stallanlage mit 6x Pferdebox
* kleiner Laufstall mit Pferdetränke
* 6x 1.000l Wasserfässer für Regenauffangung
* Dachboden zur Heueinlagerung nutzbar
* Beleuchtung

Kleine Scheune:

* Werkstatt mit Werkbänke, 380 V Kraftstrom und 500Bar Druckluftkessel
* Sattelkammer
* zzgl. 2 Räume
* zzgl. Dachboden


Fahrzeuge:

*Rasenmähertrecker

Immobilienbeschreibung

Gestalten Sie eine wirtschaftlich sichere Zukunft auf einem idyllischen Bauernhof auf 2.650 m² Eigentumsland mit einem Wohnhaus, erbaut um 1895 in einem ländlichem Still. Der abgeschlossene Vierseitenhof bietet neben dem Wohnhaus zwei Scheunen und einer Pension die 2011 saniert wurde und so nicht nur optisch sondern auch nach der Brandschutzverordnung ausgebaut wurde. Für den gesamten Hof wurde eine Schließanlage eingesetzt, die Ihnen schnelle Wege über den Hof sicherstellt. Erschlossen ist das Grundstück mit Trink- und Abwasser, Elektro, Gas, Telekom (DSL-Leitung mit 16 MBit/s).

In unmittelbarer Nähe ist die Möglichkeit der Pachtung von Wiesen – und Weideflächen möglich.

Das ehemalige Haupthaus wird auch heute noch als Wohnhaus genutzt und in den Jahren 2009/2010 grundsaniert. Die rund 280 m² Wohnfläche bietet über 2 Etagen viel Platz und einen baulichen Stil für die Gestaltung einer Wohlfühloase. Aufgeteilt wurde das Wohnhaus in 7 Zimmern. In diesen wurde zum größten Teil der alte Dielenboden erhalten. Der Flur überzeugt durch seinen Steinboden In jeder Etage befindet sich ein Badezimmer. Im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad, im Dachgeschoss wurde ein Vollbad errichtet.

Neben dem Familienwohngebäude wurde eine Scheune 2011 zu einer Pension umgebaut. Diese ist zurzeit Grundlage der Hofbewirtschaftung. Der sehr gut laufende Pensionsbetrieb wurde auf Grundlage von der Beherbergung von Kindern geführt. Zielgruppen wie Fahrradtouristen, Wanderreiter & Biker und Gruppenreisen (Klassenfahrten & Kindergärten) wurden erfolgreich mit der Unterkunft und Angeboten wie Reitstunden und Fastenwandern bedienstet. Die Unterkünfte sind mit einer vermietbaren Fläche von insgesamt 576 m², verteilt auf 6 Zimmer mit jeweils einem Duschbad und separaten Eingängen von der Veranda aus, ein Anzugsmagnet. Aufgeteilt wurden die Mietzimmer in 3 hochwertig ausgestattete Zimmer und 3 Zimmer im Jugendherberge Stil. Im OG befindet sich eine Ferienwohnung mit offener Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Duschbad. Der große Saal, der mit der Küche (+ Speisekammer) und Toiletten-Anlage ( 3 x WC) für die beherbergten Kinder zum Speisen genutzt wird, wurde oftmals für Feiern wie runde Geburtstage und Hochzeiten an Dritte vermietet. Im OG befindet sich zusätzlich ein Büroraum. Die gesamte Pension wurde mit benötigten Brandschutztüren und einer Feuertreppe als zweiten Fluchtweg ausgestattet. Alle Medien wurden unabhängig vom Wohngebäude separat neu erschlossen. Eine neue Dacheindeckung, sowie die Durchführung der Sanierungsmaßnahmen erfolgt 2011. Aus dessen Jahr stammt auch die Gastherme mit einem Brennkessel der das Gebäude mit Wärme versorgt.

Der Hof ist allgemein in einem guten Zustand und bietet neben der großen, beleuchteten Scheune mit einer Stallanlage mit 6x Pferdebox, ein kleiner Laufstall mit Pferdetränke und dem Dachboden zur Heueinlagerung, unzählig viel Platz für eine freies Leben auf dem Land.
Die Werkstatt in der kleinen Scheune, kann übernommen werden.

Der Gutshof steht ab 01.10.2016 zur Übergabe bereit. Der Pensionsbetrieb ist seit diesem Datum eingestellt. Alle Buchungsverträge wurden aufgrund des Verkaufs storniert. Jedoch wurde eine sehr gute Auslastung für das Jahr 2016 erzielt. Der Nachweis über die Einkünfte des Pensionsbetrieb ist nach Absprache möglich.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Lehnin, gelegen im Land Brandenburg (Landkreis Potsdam Mittelmarkt), bietet in seinem Ortsteil Trechwitz eine ländliche Idylle. Mit den rund 365 Einwohnern liegt der Ort unmittelbar in einer Umgebung gestaltet durch Wiesen, Felder und Seen.

Zweimal jährlich lädt die Gemeinde erfolgreich zum Treckertreffen ein. Auch für die sehr kreativ gestalteten Osterfeuer, ist Trechwitz im ganzen Land Brandenburg ein bekanntes Dorf.

Nur 100 m vom Haus entfernt befindet sich der Strengsee, der mit einer kleinen Aussichtsplattform die naturbelassene Landschaft erhaschen lässt. Ein beliebtes Ziel für Wanderer und Radfahrer.

Der Ort ist durch den Busverkehr (Bushaltestelle direkt vor der Tür) an dem öffentlichen Verkehrsmittelnetz angeschlossen. Über den Bahnhof (Groß Kreutz) ist durch den RE1 der DB die Anbindung zwischen Magdeburg – Brandenburg – Potsdam – Berlin - Frankfurt gesichert.

Entfernungen per PKW:
Berlin: 70 km
Magdeburg: 95 km
Potsdam: 40 km
Autobahnauffahrt 7 km

Sonstiges

Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, so bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig an unser Büro übermittelten Kontakt- und Adressangaben beantworten können (Vorname, Name, PLZ, Ort, Straße, Festnetz, Mobil und e-Mail), da wir den Eigentümern bzw. Besitzern gegenüber nachweispflichtig sind.
Durch unsere kompetente Marktanalyse und Immobilienbewertung sind wir jederzeit in der Lage Ihre Immobilie zeitnah zu verkaufen. Des Weiteren geben Wir Ihnen als unseren Kunden eine "LEISTUNGSGARANTIE" über unsere erbrachte Arbeit.

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts:
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Wir möchten Sie ausdrücklich darauf hinweisen, dass alle Informationen zu diesem Objekt von dritter Hand eingeholt wurden und dass Scala Immobilien keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen kann.
Es gelten die AGB der Firma Scala Immobilien. Diese sind jederzeit einzusehen unter www.scalaimmobilien.com.

Ausstattung

  • Ausblick: Fernblick
  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Böden: Dielenboden, Holzdielen
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Kachelofen, Zentralheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • möbliert: teilweise möbliert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, als Ferienimmobilie geeignet
  • Stellplatz: Garage
  • TV: Satellitenanschluss
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Zustand: gepflegt
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Straße
Von Knobelsdorfer Straße 40 - 42
Ort
14797 Lehnin
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot