Klixbüll
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Landschaftstypisches, reetgedecktes... (25899 Klixbüll)

Landschaftstypisches, reetgedecktes Einfamilienhaus in 25899 Klixbüll

Preis: 169.000,00 €

Ansicht von Süden 
Ansicht von Süden
Ansicht von Norden
Garage, Abstellraum
Carport
Eingangsflur
Küche
Wohnzimmer mit Kaminofen
Badezimmer
Badezimmer
Wohnbereich
Schlafzimmer
Zimmer
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
   
   
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Referenznummer
100-333-3
Zimmer
5
Wohnfläche
ca. 176,77 m²
Online-ID
29WY54W
Grundstücksfl.
ca. 1.349,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Richardsen Immobilien-Vermietungen GmbH & Co KG
Herr Bahne Richardsen
Alte Schulstr. 4
25899 Niebüll
Telefon: 04661-3000
Mobil: 0172-8618725
Telefax: 04661-3012

Objekt

Objektnummer: 100-333-3

Lage
Klixbüll ist ca. 5,0 km von Niebüll entfernt und somit auch für Sylt-Pendler gut geeignet. Des Weiteren ist der Ort durch die Bundestraße 5 Dänemark-Husum und die B199 Niebüll-Flensburg sowie eine stündlich fahrenden Schnellbusverbindung von Niebüll nach Flensburg sehr gut verkehrlich erschlossen. Ideal auch für Pendler zur Insel Sylt oder Schüler die auf eine gute Busverbindung angewiesen sind.


Bauweise
Mauerwerk massiv, Dacheindeckung mit Reet, Fenster und Türen aus Holz.
Im den 80er- und 90er-Jahren wurde das Haus komplett inkl. Reetdach saniert. Das Dachgeschoss wurde 2007/2008 ausgebaut.


Heizung
Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung.
Des Weiteren befindet sich im Wohnzimmer sowie im Dachgeschoss je ein Kaminofen, die für zusätzliche wohlige Wärme sorgen. Im Flur und dem Badezimmer gibt es zusätzlich Fußbodenerwärmung.


Grundstück
1.349,00 m² großes Gartengrundstück,
umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche.
Das Grundstück ist voll erschlossen, eigene Hauskläranlage.


Besonderes
Diese landschaftstypische Immobilie unter Reet verfügt über den Charme des alten und bietet alle Annehmlichkeiten eines modernen Hauses. Durch die sinnvolle Aufteilung der Zimmer und Räume und das ausgebaute Dachgeschoss stehen insgesamt vier Schlafzimmer und ein Wohnzimmer zur Verfügung.


Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 135 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Heizöl, Stückholz
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis: 30.03.2026
Baujahr lt. Energieausweis: historisch


Irrtum vorbehalten!

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 135.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss:

Diele / Eingangsbereich 12,62 m²
Badezimmer 8,64 m²
Gästezimmer 12,61 m²
Büro 8,64 m²
Gäste-WC 2,66 m²
Flur 8,06 m²
Küche 12,25 m²
Esszimmer 27,49 m²
Öllager 3,60 m²
Heizung 3,90 m²

Erdgeschoss gesamt: ca. 100,47 m²


Dachgeschoss

Diele / Galerie 9,61 m²
Wohnzimmer 36,50 m²
Ankleidezimmer3,32 m²
Schlafzimmer 21,77 m²
Badezimmer 5,10 m²

Dachgeschoss gesamt: ca. 76,30 m²


Wohnfläche gesamt: ca. 176,77 m²


Zzgl. Garage, Abstellraum, Carport und Holzlager


Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.

Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten!

Stichworte

Bundesland: Schleswig-Holstein

Ausstattung

  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Stellplatz: Carport
  • Zustand: gepflegt
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Ort
25899 Klixbüll
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot