Klingenberg (Main)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Reihenmittelhaus Gemütliches Fachwerkhaus in der... (63911 Klingenberg)

Gemütliches Fachwerkhaus in der Klingenberger Altstadt

Preis: 169.000,00 €

Vorderansicht 
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Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Käufercourtage
Referenznummer
1/20/359-359/7751
Zimmer
6
Baujahr
1700
Wohnfläche
ca. 200,00 m²
Online-ID
28RR34N
Grundstücksfl.
ca. 84,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Sparkasse Miltenberg-Obernburg i.V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs- GmbH
Frau Anja Schneider
Römerstr. 18-24
63785 Obernburg a. M.
Telefon: 06022 501-994
Mobil: 0171 8626802
Telefax: 06022 501-500994

Lage

Stadt Klingenberg am Main

Klingenberg, die Rotweinstadt am bayerischen Untermain, mit ihren Stadtteilen Trennfurt und Röllfeld, kann auf eine große historische Vergangenheit zurückblicken. Ein römischer Weihestein, ein frühmittelalterlicher Ringwall und der alemannische Grubinger Kirchhof sind die ältesten Zeugnisse ihrer Geschichte. Die staufische Clingenburg wurde um 1177 von dem kaiserlichen Mundschenk Conradus Colbo erbaut. Anno 1276 wird die darunterliegende Stadt erstmals urkundlich erwähnt.
Weltbekannt aber wurde Klingenberg durch seinen Rotwein, der in den terrassenförmigen Steillagen wächst. Er wird unter anderem während der Klingenberger Weintage und dem alljährlich im August stattfindenden Winzerfest, das zu den ältesten Weinfesten am Main zählt, ausgeschenkt.

Lage
Klingenberg hat eine Fläche von 21,1 km², wovon ca. 3,5 km² bebaut sind und 6400 Menschen leben. Die verkehrsgünstige Lage macht diese Stadt vor allem für Pendler attraktiv. Klingenberg hat einen Bahnhof von dem aus Züge nach Miltenberg und Aschaffenburg fahren. Außerdem ist man in wenigen Minuten sowohl auf der B469, als auch auf der A3, die durch den Spessart oder über die B469 zu erreichen ist. Auch mit dem Bus ist Klingenberg gut zu erreichen.

Kinder, Bildung und Senioren
In Klingenberg gibt es drei Kindertagesstätten, eine Kinderkrippe, einen Waldkindergarten, eine Grundschule und eine Volksschule.
Auch für die älteren Einwohner ist bestens gesorgt. Durch Betreutes Wohnen im Senioren-Vital-Centrum, Seniorenclubs oder Seniorensport fühlt man sich auch im Alter in Klingenberg wohl.

Ärzte
Die medizinische Versorgung ist durch mehrere praktische Ärzte, Zahnärzte, einen Augenarzt, eine Hals-Nasen-Ohren-Ärztin, einen Logopäde und Psychotherapeuten gut gewährleistet. In der Nachbarstadt Erlenbach befindet sich zudem ein Krankenhaus.

Objekt

Dieses gepflegte und denkmalgeschützte Wohnhaus liegt idyllisch in der Altstadt.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist für netto kalt 360€ vermietet.

Die Kellerräume liegen ebenerdig, im Obergeschoss befinden sich die Wohn- und Schlafräume, Küche und ein extravagantes Bad (im Gewölbe), wie Sie es sicherlich noch nicht gesehen haben.

Beheizt wird es mit modernen Pelletsöfen (Schornstein wurde unter anderem saniert). Die Holzfenster sind aus dem Jahre 1983 (Iso-2-fach). Das Grundbaujahr liegt im frühen 17. Jahrhundert, das fiktive Baujahr kann mit 1990 angegeben werden.

Sehen Sie sich diese Immobilie genauer an!

Sonstiges

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Stichworte

Nutzfläche: 60,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 1990

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 4320

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa
  • Böden: Laminat
  • Energieträger: Pellets
  • Heizungsart: Ofenheizung
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum
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Ort
63911 Klingenberg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot