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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Wohnen & Arbeiten in einem Haus mit... (63911 Klingenberg)

Wohnen & Arbeiten in einem Haus mit Bauhauscharakter! Alles ist möglich ! Praxis/Kanzlei/2 FH....!

Preis: 449.900,00 €

Neuer Preis mit REMAX Logo 
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Käuferprovision
Keine Käuferprovision!!! inkl. MwSt.
Referenznummer
930891005--871
Zimmer
12
Baujahr
1955
Wohnfläche
ca. 266,00 m²
Stellplätze
4
Online-ID
2ABSP4A
Grundstücksfl.
ca. 1.673,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
RE/MAX FV Immocenter Untermain GmbH
Herr Frank Völker
Römerstraße 47
63785 Obernburg/Miltenberg
Telefon: 06022-2657011
Telefax: 06022-26570-29

Ausstattung

Ihre Entscheidungshilfen!
keine Käuferprovision
Baustil:
Modernes Ambiente mit Bauhauscharakter
Nutzung: Es ist fast Alles möglich !
a.) Großzügiges Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
großzügiges EFH mit riesigem, uneinsehbarem Garten (mit Freischwimmbad, das auch beheizbar ist) & angeschlossenem Praxisbereich mit separatem Eingang !
Der Praxisbereich wurde 2003 komplett erneuert, überarbeitet und vergrößert. Ebenso wurde das Wohnhaus größtenteils renoviert (Fenster, Vollwärmeschutz, Elektrik usw.)
Die Praxis mit ca. 277 m² Nutzfläche (EG, KG, Wartezimmer) ist klar strukturiert & in einem zeitlosen modernen Ambiente gehalten, sodaß eine Nutzung ohne weiteres für andere Zwecke möglich ist ( Kanzlei, Schulungsräume, usw.)
b.) Umnutzung in Wohnraum, 2 DHH, 2-3 FH
Das Gesamte Haus mit Praxisbereich kann in reinen Wohnraum umgenutzt werden, sodaß es in ein 2-3 FH oder in 2 großzügige DHH getrennt werden kann. Kleinere Umbauarbeiten wären hierfür notwendig. Fragen Sie uns danach!
Vorteil: 2 Eigänge und separate Gartenbereiche
Das Objekt verfügt über 2 getrennte Eingänge, damit Wohn.-und Praxisbereich getrennt voneinander sind. Man kann aber die Praxis vom Haus intern begehen. Bei einer Aufteilung wären auch die Gartenbereiche voneinander getrennt. Jeder hätte seine Privatsphäre !
Das Grundstück:
Das Grundstück ist einfach riesig. Es verläuft von einem zum anderen Straßenzug. Man kann es somit auch von 2 Seiten, wenn nötig, anfahren. Es kommt eben drauf an, wie man es nutzt.
Ambiente:
Das größtenteils im Bauhauscharakter renovierte Wohnhaus, ist im EG offen gehalten mit Glastrennwänden, offener Küche und großen Fenstern!
Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Stunden an kalten Tagen!
Im OG, befinden sich die Schlafzimmer, Bäder und ein noch nicht ausgebautes Studiozimmer (perfekt für Fitness, Spielzimmer usw)
Fazit:
In diesem Haus haben Sie fast alle Optionen, die Sie für heutige oder zukünftige Planungen brauchen.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.5.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 150.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Energieverbrauchsausweis
150 kWh/m²a
Heizungsart : Gas
Baujahr Haus: 1955
EEK: E
Gültig bis: 24.05.2026

Stichworte

Nutzfläche: 227,00 m², Bundesland: Bayern

Preisinformation

4 Stellplätze
4 Garagenstellplätze

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Zustand: gepflegt
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Ort
63911 Klingenberg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot