Kleve (Nordrhein-Westfalen)
gratis

Anzeige aufgeben

Kostenlos, lokal und einfach

Anzeige aufgeben
Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Großzügiges und zentrumsnahes Wohnen in... (47533 Kleve)

Großzügiges und zentrumsnahes Wohnen in repräsentativer Stadtvilla in Kleve

Preis: 365.000,00 €

Von Poll - 16 128 024 - Titelbild - Xanten 
Von Poll - 16 128 024 - Titelbild - Xanten
Von Poll Xanten 16 128 024-01
Von Poll Xanten 16 128 024-04
Von Poll Xanten 16 128 024-03
Von Poll Xanten 16 128 024-06
Von Poll Xanten 16 128 024-07
Von Poll Xanten 16 128 024-08
Von Poll Xanten 16 128 024-09
Von Poll Xanten 16 128 024-10
Von Poll Xanten 16 128 024-11
Von Poll Xanten 16 128 024-13
Von Poll Xanten 16 128 024-14
Von Poll Xanten 16 128 024-15
Von Poll Xanten 16 128 024-16
Von Poll Xanten 16 128 024-17
Von Poll Xanten 16 128 024-18
Von Poll Xanten 16 128 024-19
Von Poll Xanten 16 128 024-20
Von Poll Xanten 16 128 024-21
Von Poll Xanten 16 128 024-22
Von Poll Xanten 16 128 024-23
Von Poll Xanten 16 128 024-25
   
   
Käuferprovision
zzgl. Käuferprovision 3,57% (inkl. 19 % MWSt.) inkl. MwSt.
Referenznummer
16 128 024
Zimmer
8
Wohnfläche
ca. 200,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
29M694Y
Grundstücksfl.
ca. 484,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Xanten
Firma Geschäftsstelle Xanten
Klever Straße 40
46509 Xanten
Telefon: +49 2801 98 82 43-0
Telefax: +49 2801 98 82 43-11

Preise

1 Garagenstellplatz
1 Stellplatz

Lage

Diese Stadtvilla liegt in bevorzugter Wohnlage der Kreisstadt Kleve. Kleve hat als Kreisstadt mit ca. 49.000 Einwohnern und Universitätsstadt mit Standort der Hochschule RheinWaal sowie als Grenzstadt zu den Niederlanden überregionale Bedeutung. Kleve ist ein Mittelzentrum mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, allen Schulformen, Verwaltungseinrichtungen und einer hervorragenden Infrastruktur, einem guten Angebot an Dienstleistern, Gastronomien und vielen Gesundheitsversorgern inklusive mehrerer Kliniken. Darüber hinaus verfügt Kleve über ein gutes Freizeit- und Kulturangebot für jeden Geschmack.
Die Zentren im Gebiet Rhein-Ruhr erreicht man bequem über die A57 oder die A3 in ca. 1 Stunde oder mit der Regionalbahn von Kleve aus Richtung Krefeld/Düsseldorf, wo man Anschluss an das überregionale Schienennetz der Deutschen Bahn hat.
Die Niederlande bzw. die Region Nimwegen - Boxmeer erreicht man in ca. 10 bis 15 min. mit dem Auto.
Der Flughafen Düsseldorf/Weeze ist nur ca. 30 min. entfernt, zu den Flughäfen in Düsseldorf oder Amsterdam benötigt man ca. 1 Autostunde.

Ausstattung

Alles in allem handelt es sich um eine repräsentative Stadtvilla mit viel Flair und Potenzial, einem großzügigem Raumangebot, ein Haus in zentraler Lage und in einem attraktiven Wohngebiet von Kleve.
Das Haus hat zwei geräumige Vollgeschosse, im Erdgeschoss mit teilweise bauzeittypisch repräsentativ hohen Decken. Darüber hinaus gibt es ein hohes, wohnliches Dachgeschoss, das gedämmt und wohnlich ausgebaut ist, jedoch derzeit als Abstellfläche und Mehrzweckraum diente.
Die Wände sind geputzt und größtenteils mit Tapeten belegt. Die Oberböden im Erdgeschoss sind vorwiegend gefliest, mit Ausnahme des Wohnzimmers und des Gäste-/Arbeitszimmers. Das Gäste-WC und das Bad im 1. OG sowie die Dusche im Keller neben der Sauna sind gefliest. Das Bad im OG ist mit Dusche, Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Vor dem Bad im 1. OG gibt es ein separates WC.
Bad- und WC-Bereiche haben Tageslicht. Im Keller befindet sich ein weiterer Raum mit zusätzlicher Dusche und Waschbecken gleich neben der Sauna und Ausgang zum Wintergarten.
Die Fenster des Hauses haben große, weiß lackierte Holzrahmen mit Sprossen, teilweise Doppelverglasung und an einigen Fenstern elektrisch betriebene Rollläden.
An den Fenstern im Obergeschoss gibt es massive Holzblenden. Einige Fenster und Innentüren haben außerdem hochwertige bleiverglaste Details. Fenster und Türen im Eingangsbereich sind zusätzlich durch Metallgitter gesichert. Die hochwertige Hauseingangstüre aus Massivholz verfügt ebenfalls über eine zusätzliche Sicherheitssperre. Bei den Innentüren handelt es sich um weiß lackierte Holztüren und Holzzargen, teilweise mit Glasfüllung.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung im Keller. Eine Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Heizkörper wurden in den letzten Jahren teilweise erneuert. Das Erd- und Obergeschoss werden über eine stilvolle geräumige Treppe verbunden. Das Obergeschoss ist mit dem Dachgeschoss über eine schmalere, massive Holztreppe verbunden. Die Wohnräume im Erdgeschoss und im Obergeschoss haben überwiegend einen Bodenbelag aus Holzdielen, im Wohnzimmer ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Die Böden sind teilweise mit Teppichboden belegt. Im Keller gibt es eine Holzsauna mit separater Dusche und Aufgang über den Wintergarten zum Garten, ferner drei Abstellräume, davon einer mit Platz und Sanitäranschlüssen für Hauswirtschaft und Heizung.
Aufgrund der Größe des Kellers und der Raumhöhen sowie einem separaten Kellerzugang über eine Treppe vom unteren Dielenbereich oder vom Wintergarten ist hier auch eine weitere wohnliche oder gewerbliche Nutzung denkbar.

Objekt

Sind Sie auf der Suche nach einem stilvollen und repräsentativen Haus im Herzen von Kleve?
Hier in zentraler Lage im Stadtteil Kleve-Materborn gibt es ein tolles Haus für Sie!
Auch Wohnen und eine Teilnutzung als Gewerbe sind hier vorstellbar.

Dieses geräumige Haus mit Wintergarten, Carport und vollständig eingefriedeten Garten wurde ursprünglich 1932 in massiver Bauweise erstellt. Es hat zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Baustil mit Erker, verputzter Fassade, quadratischem Grundriss mit Pyramiddach und kleinem Erker/Balkon an der Südseite beim Wohn-/Essbereich (Fassade mit vorgesetztem Klinker am Erker), teilweise hohen Decken und großen Fenstern, ist bauzeittypisch und unterstreicht den repräsentativen Charme dieser schönen Immobilie. Die Immobilie wurde von den Eigentümern fortlaufend gut instandgehalten. Modernisierungsrückstände bestehen an Fenstern und im Bad. Das Dach an der rückwärtigen Hausseite wurde in 2015 jedoch großflächig erneuert sowie mit neuen Abkantungen und Fallrohren und einem großen Dachflächenfenster für den Raum über der Garage versehen. Die seitlich angebaute Garage ist im Kaufpreis enthalten.

Die Lage des Hauses auf einem zentrumsnahen Grundstück von 484 m² bietet Familien einen geschützten Rückzugsraum im Herzen der Kreisstadt Kleve mit idealen kurzen Wegen in einer gepflegten Nachbarschaft. Der 1978 angebaute, wohnlich und mediterran gestaltete Wintergarten mit bodentiefen Holzfenstern und Ausgangstür zur Terrasse bietet einen schönen Ausblick in den Garten und ist ein echtes Highlight dieser Stadtvilla. Er ist beheizt und dient so zu jeder Jahreszeit als weiteres Esszimmer.
Im Garten selbst gibt es eine gegliederte und gepfasterte Terrasse mit schönen Sitzgelegenheiten. Der Gartenbereich ist gepflastert und rundum mit Gehölzen und kleinen Anpflanzungen versehen. Neben dem Wintergarten gibt es auch einen kleinen Teich. Vor dem Haus gibt es an der Straßenseite eine umzäunte pflegeleichte kleine Rasenfläche mit ein paar Sträuchern.
Neben dem Wohnhaus links befindet sich die überdachte Einzelgarage mit elektrisch betriebenem Schwingtor. Zusätzlich wurde hier 1982 an dem Bereich der Garage und des Hauseingangs ein Carport auf der Garagenauffahrt errichtet.

Sonstiges

Das Haus kann vom Käufer kurzfristig übernommen werden. Eine Besichtigung sagt mehr als jedes Exposé! Gerne organisieren wir für Sie eine persönliche Besichtigung. Rufen Sie uns einfach an.
Oder besuchen Sie unsere Homepage unter www.von-poll.com

VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/der Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 315,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.50

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Parkettboden
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Wellness: Sauna
  • Zustand: gehoben, gepflegt
empfehlen

Kontakt


Nachricht senden
Absender:
E-Mail:
Telefon:
Bitte beachten Sie die Sicherheitshinweise und markt.de Nutzungsbedingungen. Werbung oder Spam wird gelöscht. Treten Sie gegenüber Unbekannten nie in Vorleistung.

Anzeige


Ort
47533 Kleve
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot