Kleinostheim
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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Hallen-, Industriefl. Ein MULTI-Talent sucht einen neuen... (63801 Kleinostheim)

Ein MULTI-Talent sucht einen neuen Eigentümer

Preis: 870.000,00 €

Außenansicht 
Außenansicht
Ausblick vom 1. OG
Büro im EG
Lager im 1. OG
Wohnung 2. OG
Bad in Wohnung 2. OG
Bad in Wohnung 2. OG
Grundriss EG
Grundriss 1. OG
Grundriss KG
Grundriss 2. OG
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Referenznummer
1/20/028-028/7569
Zimmer
5
Baujahr
1974
Fläche
ca. 750,00 m²
Online-ID
2B84J4B
Grundstücksfl.
ca. 1.133,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Sparkasse Aschaffenburg-Alzenau in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Herrn Martin Anderl
Friedrichstr. 7
63739 Aschaffenburg
Telefon: 06021 397-1264
Telefax: 06021 397-1399

Ausstattung

freistehend

Objekt

Im Jahr 1974 wurde dieses großzügige, gewerbliche Anwesen in massiver Bauweise errichtet. Verteilt über 3 Etagen + Keller stehen unterschiedliche Flächen zur Verfügung, die jedoch auch noch individuell angepasst werden können. Das gesamte Anwesen wurde inklusive dem Vorderhaus mittels einer Teilungserklärung nach dem WEG aufgeteilt.

KG: Das Gebäude ist teilunterkellert. Dort befinden sich ein Archiv, die Heizungsanlage und noch Abstellflächen.
EG: Empfang, Büros, Sozialräume und eine Produktionshalle
1. OG: Ein Teil dieser Etage wird derzeit wohnwirtschaftlich genutzt. Der größte Teil der
Fläche dient der Montage und dem Versand des jetzigen Mieters.
2. OG: In dieser Etage befinden sich zwei loftähnliche Wohnungen, die ca. 130 m² und
ca. 126 m² besitzen. Die Wohnungen wurden erst vor ein paar Jahren neu und modern ausgebaut. Es sind noch kleinere Restarbeiten notwendig.

Die jährliche Nettokaltmiete kann auf ca. 38.500,00 EUR beziffert werden. Bei der Mietgestaltung sind in der Zukunft noch kleinere Anpassungen nach oben denkbar. Der jetzige Hauptmieter denkt über einen Umzug in den nächsten 2 bis 3 Jahren nach.
Sollte der Hauptmieter tatsächlich umziehen, wäre das Objekt frei für den Eigentümer oder für eine Neuvermietung. Bedingt durch die gute Infrastruktur sollte auch dies kein Problem darstellen.

Das Vorderhaus auf dem ebenfalls durch die Teilungserklärung erfassten Gelände kann auch käuflich erworben werden. Dort wohnt eine ältere Dame, die ein Leibgeding besitzt. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.347 m². Das Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1967/68 und ist noch recht baujahrestypisch, aber großzügig (ca. 200 m² Wohnfläche). Preislich kann das Leibgeding bei Ankauf beider Objekte Beachtung finden. Ursprünglich war ein Kaufpreis von 275.000,00 EUR angedacht.


Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

Sonstiges

* Wohnen und eventuell Arbeiten in einem Gebäude möglich
* Großzügiges Grundstück auch mit ausreichenden Stellplätzen und Grünflächen
* Verkehrsgünstige Lage im Gewerbegebiet von Kleinostheim
* Teilweise frei im 2. OG (Wohnung) und inklusive Lastenaufzug

Stichworte

Wohnfläche: 256,00 m², Bundesland: Bayern

Ausstattung

  • Aufzug: Lastenaufzug
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden
  • Energieträger: Öl
  • Erschließung: voll erschlossen
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum
empfehlen

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Ort
63801 Kleinostheim
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot