Kleinmaischeid
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Direkt an der A3! Produktions- und... (56271 Kleinmaischeid)

Direkt an der A3! Produktions- und Logistikhalle mit grosszügigem Bürokomplex!

Preis: 860.000,00 €

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Erdgeschoss Büro
Obergeschoss Büro
Halle
   
Käuferprovision
3,57% incl. MwSt.
Referenznummer
1 237 5
Baujahr
1970
Online-ID
2AE3W4F
Grundstücksfl.
ca. 8.135,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH
Herr Ralph Krah
Neumarkt 1
57627 Hachenburg
Telefon: +49 26 62 96 11 34
Telefax: +49 26 62 96 15 45

Objekt

Direkt an der A3! Produktions- und Logistikhalle mit grosszügigem Bürokomplex!



Die Immobilie wurde im Ursprung 1970 erbaut, in 1987 erfolgte die Erweiterung der bestehenden Halle und der Neubau des Bürogebäudes. Das Objekt bietet heute ansprechende und freundliche Büroflächen von rd. 580 m² Nutzfläche und einen sehr großzügigen Hallenbereich mit rd. 1 950 m² Nutzfläche. Die Halle weist ein Außenmaß von ca. 100 x 20 Metern auf und ist insbesondere aufgrund Ihrer nutzbaren Höhe von rd. 8,00 Metern sehr vielseitig verwendbar. Eine Krananlage ist mieterseits vorhanden.





Das gesamte Anwesen ist an einen renommierten Mieter vermietet, der Gewerbemietvertrag verlängert sich im jeweils am Jahressende um ein weiteres Jahr, sofern keine Kündigung erfolgt. Die Höhe der vereinbarten jährlichen Nettokaltmiete teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit. Da der aktuelle Mieter eine Teilfläche von rd. 800 m² an der Halle nicht benötigt, kann diese Fläche jederzeit aus dem Mietvertrag herausgelöst und eigengenutzt werden.





Ein Erwerb bietet sich bei Fortführung des bisherigen lukrativen Mietvertrages mit Eigennutzung der Hallenteilfläche als Investition in einen eigenen Standort und gleichzeitig als Anlageinvestemt an, zum anderen besteht durch die vertragliche Kündigunsgmöglichkeit auch die Option einer vollständigen Eigennutzung.

 

Das ausgewogene Verhältnis von Büro- zu Hallenflächen macht das Objekt für Unternehmen mit einem Planungs-, Ingenieur- oder kaufmännischen Anteil an Ihrer Wertschöpfung interessant. Neben einer Produktionsstätte ist aber auch eine Nutzung für Werkstatt, Reparatur, Logistik- und Lagerzwecke oder Handel etc. ideal möglich.





Die Ortsgemeinde Kleinmaischeid liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz und gehört zum Landkreis Neuwied. Kleinmaischeid gehört zur Verbandsgemeinde Diedorf, Dierdorf selbst liegt nur ca. 6 KM entfernt. Die Stadt Dierdorf ist Mittelzentrum mit Teilfunktion und gewerblicher Entwicklungsort gemäß den landes- und regionalplanerischen Vorgaben. Der Standort ist besonders geprägt von seiner günstigen Lage in der Nähe des Oberzentrums Koblenz und des Mittelzentrums Neuwied, sowie zwischen den Ballungsräumen Köln/Düsseldorf und Frankfurt/Mainz. Es bestehen sehr günstige Verkehrsanbindung durch die Autobahn A 3 mit eigener Anschlussstelle sowie die B 413 und verschiedene Landes- und Kreisstraßen.

Stichworte

Ladenfläche: 2530,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
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Ort
56271 Kleinmaischeid
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot