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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Schnoor Immobilien: Großzügiges,... (14532 Kleinmachnow)

Schnoor Immobilien: Großzügiges, modernes Ein- Zweifamilienhaus in Zehlendorfer Villenkolonie

Preis: 1.250.000,00 €

Straßenansicht mit Steg 
Straßenansicht mit Steg
Repräsentatives Wohnzimmer, Kamin
Sonnenterrasse vor Wohnzimmer
Patio vor Einliegerwohnung
Treppenhaus mit Glasdach
Bisazza im Gäste-WC
Gartenansicht
Terrassensteg vor OG
Garten vor Einliegerwohnung
Ansprechpartner: H. Masche
Blick in die Baumwipfel
Grundrissskizze: Erdgeschoss
Grundrissskizze: Obergeschoss
Grundrissskizze: Untergeschoss
   
   
Käuferprovision
7,14 inkl. MwSt.
Bezug
sofort
Referenznummer
2004021873
Zimmer
8
Baujahr
2004
Wohnfläche
ca. 297,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2A6H34T
Grundstücksfl.
ca. 1.288,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Schnoor Immobilien
Frau Hilke Masche
Curtiusstr. 6
12205 Berlin
Telefon: 8438950

Lage

Kleinmachnow, an Berlin-Zehlendorf angrenzend, gehört zu den begehrtesten und vitalsten Wohnlagen im Südwesten von Berlin. Der villenartige Ort bietet mit seinem Grüngürtel, dem Tennisclub, dem Sportforum, einem eigenen Programmkino mit Kneipe und dem Freibad einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Es finden sich hier überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser in lockerer Bebauung. Nur wenige Schritte entfernt stehen Ihnen die Buslinien 623 und 629 auf dem Zehlendorfer Damm zur Verfügung und sorgen für eine Anbindung an das Zentrum von Berlin und Potsdam über die S-Bahn (S 1). Die eigene Autobahnauffahrt schafft auch eine optimale Erreichbarkeit mit dem PKW. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zahlreich in der nahen Umgebung vorhanden. Die Berlin Brandenburg International School (BBIS) und die Freie Waldorfschule, das Evangelische Gymnasium sowie verschiedene Kindergärten sichern neben den staatlichen Grund- und weiterführenden Schulen ein überdurchschnittlich vielfältiges Bildungsangebot. Die allgegenwärtigen Grünstreifen Am Fenn, der Bannwald sowie der nahe Buschgraben bieten alle Annehmlichkeiten der Naherholung.

Ausstattung

Auf einem herrlichen, eingewachsenen 1.288 m² großen Grundstück befindet sich diese repräsentative, sehr klug konzipierte und flexibel zu nutzende Architektenvilla aus dem Jahr 2004 mit gartenseitiger Einliegerwohnung. Das erhöht liegende Erdgeschoß wird durch eine souveräne metallene Brücke von der Straße erschlossen. Das Herzstück des Hauses bildet ein lichtdurchflutetes, ca. 57 m² großes Wohnzimmer mit Kamin, das zum Garten hin vollständig verglast ist. Die Küche schließt sich an, gleichfalls mit einem Ausgang zur Terrasse. Im Eingang findet sich ein Gäste-WC. Die offene Küche ist mit Markeneinbaugeräten ausgestattet, wie einem Gaggenau-Backofen mit Pyrolyse und einem Fünf-Flammen-Gasherd im Küchenblock aus hellem Travertin. Die drei Etagen werden durch ein tagesbelichtetes Treppenhaus mit Glasdach miteinander verbunden. Im Obergeschoss findet sich das Elternschlafzimmer, dem sich ein großes Ankleidezimmer anschließt. Zwei weitere Zimmer sowie eine helle Kammer mit Fenster können auf vielfältige Weise genutzt werden. Vor dem Elternschlafzimmer und dem benachbarten Zimmer liegt eine stegartige metallene Terrasse, von hier aus schweift der Blick weit in die Baumwipfel.

Objekt

Im Sockelgeschoß, nahezu ebenerdig mit dem nach Osten ausgerichteten Garten, liegt die großzügige separate Etage, die eine zwei- bis vierzimmrige Einliegerwohnung umfasst. Hier kann ein Gästezimmer entweder der unteren Wohnung oder dem zentralen Haus zugeschlagen werden, je nach Bedarf, denn ein separates Gästebad ist neben einem Badezimmer vorhanden. Ein Atelierraum kann von der Einliegerwohnung oder vom Haus zugänglich gemacht werden. Charmant ist der Patio zur rechtsseitigen Grundstücksmauer hin, zu dem ein Zimmer, ein Atelier, das Gästezimmer, die Küche und das Wohnzimmer der Einliegerwohnung ausgerichtet sind. Der große Hauswirtschaftsraum kann von beiden Seiten begangen werden oder einer Einheit zugeordnet werden; auch eine Teilung ist möglich. Zwei Abstellräume können Wein oder andere kellerübliche Dinge beherbergen. Alle Wohnräume sind durchgehend mit Eichenstäbchenparkett ausgelegt, die Fenster sind dreifach isolierverglast. Die Wärme wird über Solarthermie in Kombination mit einer Gaszentralheizung, einem Solvis-Brenner, erzeugt, Wärmerückgewinnung erfolgt durch gesteuerte Be- und Entlüftung. Laut bedarfsorientiertem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarfskennwert 79 kWh/(m²a) (inklusive Warmwasser, Energieeffizienzklasse: C). Neben dem Haus finden zwei Autos ausreichend Stellfläche und sind durch ein stabiles Tor gesichert.

Sonstiges

Für weitere Auskünfte sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Auf Wunsch machen wir Sie mit dem Eigentümer bekannt. In unserem Immobilienshop in Berlin Lichterfelde können Sie sich gerne direkt an uns wenden, persönlich beraten lassen sowie über unsere weiteren Immobilienangebote informieren. Bei Anfragen bitten wir um die vollständigen Kontaktdaten mit Name, Adresse, Telefon und Email sowie um Verständnis, dass nur mit den vorgenannten Angaben sowie erst mit Identifizierung des Vertragspartners nach dem Geldwäschegesetz (GwG) und Abschluss eines Maklervertrages ein Exposé-Versand möglich ist. Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das Immobilienvideo und den virtuellen 360°-Rundgang (Onlinebesichtigung) im Exposé.

Stichworte

Gesamtfläche: 297,00 m²

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
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Kontakt


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Ort
14532 Kleinmachnow
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot