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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Büro-/Praxisflächen Exklusive Praxis- bzw. Büroräume in... (14532 Kleinmachnow)

Exklusive Praxis- bzw. Büroräume in Villen im Sachsenberg-Park

Preis: 369.000,00 €

Strassenansicht 
Strassenansicht
Stadtlage
Lage
Grundrisse Whg 2, EG+GG
   
Käuferprovision
Nein
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
nach Absprache
Referenznummer
00920160002
Baujahr
2016
Fläche
ca. 134,87 m²
Online-ID
29QKL4R
Kontaktdaten des Inserenten
Fischer Wohnbau Geschäftsführungs GmbH
Herr Hartmut Loesbrock
Bundesallee 28
10717 Berlin
Telefon: 030/8879101
Telefax: 030/8879123

Lage

Das Objekt befindet sich ca. 500 m entfernt von der südwestlichen Stadtgrenze Berlins in Kleinmachnow, in grüner Villenlage, nahe zum Kleinmachnower See und zum Wannsee (Glienicker Brücke), in bestem sozialen Umfeld.
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Das ca. 2.300 m² große Grundstück gehörte einst zur Sachsenberg-Villa.
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Geschäfte zur täglichen Versorgung sind fußläufig erreichbar. Zwei Buslinien stellen eine schnelle Verbindung zum Stadtkern Berlin-Zehlendorf, in Richtung Postdam Stadt und zur Mitte Berlins her. Der S-Bahnhof Zehlendorf ist in 9 min. erreichbar.Mit der S-Bahn ist die Schloßstraße in Steglitz von hier aus in 10 min. erreicht.
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Mit dem Auto ist die A115 in ebenfalls 10 min. erreicht (AS Kleinmachnow), die direkt zum Berliner Ring A10 bzw. in die Berliner Innenstadt führt.

Ausstattung

Die Räume dieser Einheit erstrecken sich über zwei Etagen und sind über eine Innentreppe verbunden, bieten jedoch sowohl im EG als im GG/UG einen separaten Zugang. In beiden Etagen gibt es je eine Terrasse. Hochwertige Ausstattung (die den Käuferwünschen auch noch angepasst werden kann): Master-Bäder, Parkett, gespachtelte Wände, elektrische Rollladen, etc.
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Die Gebäude und Einheiten sind barrierearm geplant und mit Personenaufzug vom GG/UG bis zum DG ausgestattet.
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Eine Garage kann für 18.000,00 €, ein Außenstellplatz für 6.000,00 € hinzugekauft werden.

Objekt

In grüner Villenlage entstehen zwei hochwertige, attraktive Energie-Effizienzhäuser mit je sechs großzügig geschnittenen Einheiten. Die hier angebotene Einheit eignet sich hervorragend für eine Praxis-, Büro- oder Studionutzung. Sie bietet Räume im EG, die z.B auch für Wohnen genutzt werden können, sowie zusätzliche Räume im GG/UG.
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Die Gebäude werden im besonders wirtschaftlichen KfW-55-Standard errichtet. Dies wird durch den Einsatz von Geothermie (Erdwärmepumpenanlage) für Heizung und WW sowie den Einbau sensorisch gesteuerter Belüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung erreicht. Diese garantieren optimale Raumluftbedingungen.
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Die Wohn- und Geschäftsanlage verfügt über 3 Garagen sowie 13 Außenstellplätze.

Sonstiges

- Qualität der Ausstattung : Gehoben ;
- Bodenbelag : Keine Angabe ;
- Energieausweis : liegt zur Besichtigung vor ;
- Starkstrom : Nein ;
- Küche vorhanden : Ja ;
Diese Einheit (Wfl. 134,87 m²) kann zusammengelegt werden mit der danebenliegenden Einheit Nr. 1 (Wfl. 112,27 m²), und/oder auch mit der danebenliegenden Einheit Nr. 3 (Wfl. 73,25 m²).
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Für KfW Energieeffizienzhäuser können vergünstigte Finanzierungen in Anspruch genommen werden. Des Weiteren wird ein Tilgungszuschuss gewährt.Die steuerliche Abschreibung auf Wohngebäude beträgt 2% jährlich.
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Die Nebenkosten des Erwerbs (Notarkosten, Grunderwerbssteuer, Grundschuldbestellung, etc.) trägt der Käufer.

Ausstattung

  • Aufzug: Personenaufzug
  • Energieträger: Erdwärme
  • Haustyp: KfW 55
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Klima/Belüftung: kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Zustand: Erstbezug, gehoben
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Straße
Zehlendorfer Damm 45
Ort
14532 Kleinmachnow
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot