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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Achtung Kapitalanleger! Interessantes... (66271 Kleinblittersdorf)

Achtung Kapitalanleger! Interessantes Renditeobjekt im Regionalverband Saarbrücken

Preis: 1.600.000,00 €

Bild 1 
Käuferprovision
3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
x-fache Miete
11,89
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
9698
Geschosse
3
Baujahr
1973
Fläche
ca. 1.836,00 m²
Stellplätze
31
Online-ID
27GL54W
Grundstücksfl.
ca. 3.240,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Dipl.-Kfm. Berthold Müller Immobilien-Service e.K.
Herr Dipl.-Kfm.Berthold Müller
Eisenbahnstr. 42
66424 Homburg
Telefon: 06841/62091
Mobil: 0171/7788964
Telefax: 06841/12340

Objektbeschreibung

Das hier angebotene repräsentative Wohn- und Geschäftsanwesen befindet sich in absoluter Geschäfts- und Zentrumslage einer ca. 11.000 Einwohner zählenden Verbandsgemeinde im Regionalverband Saarbrücken, ca. 10 km von Saarbrücken entfernt, Saarbahn-Anschluß in unmittelbarer Nähe.

Die beiden Gebäudekomplexe, aus denen das Gesamtobjekt besteht, stehen auf einem ca. 3240 m² großen Grundstück, das in 2 Parzellen aufgeteilt ist.

Der 1-geschossige Gebäudekomplex A mit leicht geneigtem Schrägdach
ist nicht unterkellert und steht auf einer ca. 811 m² großen Parzelle. Er wurde 1950 errichtet; im Laufe der Folgejahre erfolgten diverse Umbauten und Renovierungen, der letzte Umbau war im Jahr 2003.

Gebäudekomplex A umfaßt 3 gewerbliche Einheiten; ein Restaurant/Pizzeria mit ca. 190 m² Nutzfläche und ca. 200 m² Terrasse, einen Döner-Laden mit ca. 47 m² Nutzfläche und ca. 50 m² Terrasse sowie ein Bistro mit ca. 134 m² Nutzfläche und ca. 130 m² Terrasse. Die Beheizung der 3 Einheiten erfolgt über 3 separate Gasetagenheizungen.

Gebäudekomplex B steht auf einem ca. 2429 m² großen Areal.

Hierzu gehört ein 2 1/2 - bis 3 1/2 -geschossiges Wohn-Geschäftshaus mit Satteldach und Ziegeleindeckung, das im Jahr 1973 errichtet worden und in 2002/2003 umgebaut und renoviert worden ist. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, der Heizkessel wurde in 2002 neu eingebaut. Dieses Gebäude umfaßt 3 Gewerbeeinheiten/Laden- bzw. Büroflächen im EG mit jeweils ca. 180, 110 und 80 m² Nutzfläche sowie 7 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 659 m² Wohnfläche.

Zu Gebäudekomplex B gehören desweiteren ein Parkdeck mit Unterkellerung (Baujahr 1984) mit ca. 31 Stellplätzen sowie eine ehemalige in 1970 massiv errichtete Verkaufshalle, die im Jahr 2014 umgebaut worden ist und 2 weitere Gewerbeeinheiten/Ladenflächen mit je ca. 108 und 275 m² Nutzfläche beinhaltet.

Wohn-/Nutzflächen und Miete

Insgesamt umfaßt das hier angebotene Objekt 8 gewerbliche Einheiten mit ca. 1124 m² Nutzfläche sowie 7 Wohneinheiten mit ca. 659 m² Wohnfläche.

Der Mieteingang aus den Gewerbeeinheiten beträgt 7778,-- Euro netto/Monat; der erzielbare Mieteingang aus den Wohnungen beläuft sich auf 2925,-- Euro netto/Monat.

Hinzu kommen noch die Mieteinnahmen aus 3 Lagerräumen im UG der ehemaligen Verkaufshalle, die zu je 100,-- Euro, insgesamt also zu 300,-- Euro netto/Monat vermietet sind; desweiteren sind 6 Stellplätze im UG des Parkdecks zu je 35,-- Euro, insgesamt 210,-- Euro netto/Monat, vermietet.

Sonstiges

Erzielbare Nettomiete/Monat: 11.213,-- Euro

Erzielbare Jahresmiete: 134.556,-- Euro

Kaufpreis: 1,6 Mio. Euro

Ausstattung

  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Linoleum, Parkettboden
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Aluminiumfenster, Holzfenster, Kunststofffenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Stellplatz: Parkhaus
  • Zustand: gepflegt
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Ort
66271 Kleinblittersdorf
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot