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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Reihenendhaus Einfamilienhaus (EFH), mit Nebengebäuden... (54524 Klausen, Mosel)

Einfamilienhaus (EFH), mit Nebengebäuden (Stallungen u.ä.), Garage, ca. 80 qm Wfl., ca. 366 qm / 3,66 Ar GS, stark sanierungsbedürftig.

Preis: auf Anfrage

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Wohnfläche
ca. 80,00 m²
Käuferprovision
Im Falle eines notariellen Kaufvertragsabschlusses beträgt die Courtage für den Käufer 3 % des Kaufpreises, plus der aktuell geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer (MwSt.) = z.Zt. insgesamt 3,57 %.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Geschosse
2
Zimmer
5
Baujahr
1851
Online-ID
2BU7L4R
Grundstücksfl.
ca. 366,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Fa. Immo-Service-Trier (IST) Miriam Bölte-Rohles e.Kfr.
Frau Miriam Bölte-Rohles e.Kfr.
Am Weidengraben 66
54296 Trier
Telefon: 0049(0)651-69998178
Mobil: 0049(0)170-4325516
Telefax: 0049(0)651-6508949

SONSTIGES:


Eine Immobilie, bei der zunächst einmal "räumen" und "sanieren" angesagt ist.

Derjenige, der handwerkliche Arbeit nicht scheut, kann sich an dem Objekt auslassen.
Sie wissen ja, dass gerade alte Bausubstanz durchaus ihre Reize hat, wenn Sie dann einmal hergerichtet ist.

Überzeugen Sie sich einfach unvoreingenommen vom dem Objekt und entscheiden Sie, ob sich Ihrer Meinung nach der Arbeitseinsatz lohnt.

KAUFPREIS und FINANZIERUNG:


Eine Verhandlungsbasis (VB) wird nicht vorgegeben.
Die Kaufpreisfindung und der endgültige Zuschlag erfolgen auf der Basis der uns nach der Objektbesichtigung im Einzelfall abgegeben GEBOTE ("Bieterverfahren").

Näheres dazu erläutern wir Ihnen gerne anlässlich der gemeinsamen Besichtigung oder auch auf telefonische Anfrage.

Generell müssen Sie als Kaufinteressent angesichts des derzeit historisch günstigen Zinsniveaus für sich aktuell die Frage aufwerfen, ob Sie nicht anstatt der monatlichen Mietzahlungen in eine eigene Immobilie investieren sollen.

Grundsätzlich gilt:

Sie interessieren sich abschließend für den Kauf einer von uns vorgestellten Immobilie? Dann erhalten Sie von uns auf Wunsch auch gerne eine für Sie zusätzliche, absolut kostenfreie Dienstleistung, nämlich eine professionelle Begleitung bei Ihrer Immobilienfinanzierung.

Wir vermitteln Finanzierungen (auch ohne Eigenkapital) für die Zahlung des Kaufpreises (VB) und für alle sogenannten "Kaufnebenkosten" (Grunderwerbssteuer 5 %, Notar- u. Grundbuchkosten ca. 1,5 %, Maklercourtage 3,57 % des KP = insg. ca. 10 %).

Sie können von uns auch die Einbeziehung der Renovierungs-/ Sanierungskosten in die Finanzierung erwarten.

Fragen Sie uns bitte nach dieser konkreten, günstigen Finanzierung.
Wir beraten Sie ausführlich, seriös und völlig unverbindlich.

BESICHTIGUNG:


Sollten Sie interessiert sein, so laden wir Sie gerne umgehend zu einer kompetenten und für Sie völlig unverbindlichen (Einzel-) Objektbesichtigung ein.

Wir vermarkten diese Immobilie im Rahmen eines "qualifizierten Alleinauftrages".
Die eigenständige Kontaktaufnahme zum Verkäufer ist deshalb untersagt.

Für die Beantwortung weiterer Fragen und/oder die Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermins, kontaktieren Sie uns bitte kurz per E-Mail oder per Telefon.

Aus Gründen der Vertraulichkeit der Objektdaten können wir Anfragen, z.B. für einen gemeinsamen Besichtigungstermin, nur mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten.

Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihren kompletten Namen, die Wohnanschrift und eine Telefonnummer an.

Alle weiteren Informationen zum Objekt (außerhalb dieses Exposé) sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt.

HAFTUNG / URHEBERRECHT:


1) Die in unseren Darstellungen (Exposés/Langexposés) aufgenommenen und auch ansonsten von uns weitergegebenen Informationen beruhen auf Eigentümerangaben und unseren persönlichen Eindrücken; sie sind unverbindlich und werden von uns nach „bestem Wissen und Gewissen“ erstellt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir die objektbezogenen Angaben des Eigentümers ungeprüft übernommen haben.

2) Die Exposédarstellungen der konkreten Einzelfälle sind mit dem jeweils veröffentlichten Inhalt vom Eigentümer oder/und einem beauftragten Dritten freigegeben.

3) Wir übernehmen dennoch keine Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Irrtümer bzw. Fehlangaben können nicht ausgeschlossen werden.

4) Der Kaufinteressent/ Käufer kann gegenüber uns ebenfalls aus den von uns gemachten Daten zur Finanzierung der einzelnen Objekte keinerlei Ansprüche herleiten. Wir übernehmen auch hier keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

Wir hoffen auf Ihr Verständnis.

Im Übrigen verweisen wir auf unsere im Exposé veröffentlichten „Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB)“.

URHEBERRECHT:

Alle Inhalte dieses Internetangebotes, insbesondere die Texte und Fotografien, sind urheberrechtlich geschützt (Copyright) und dürfen insofern weder ganz, noch teilweise von Dritten verwendet werden.

Das Urheberrecht liegt bei der Firma Immo-Service-Trier (IST) – Näheres zur Firma siehe „Impressum“.

Kopien von Inhalten und von Fotos können im Internet ohne weiteres von uns nachvollzogen werden.

Verstöße sind gemäß § 106 ff Urhebergesetz strafbar.
Sie werden von uns kostenpflichtig abgemahnt.

OBJEKTBESCHREIBUNG:


Wir, die Agentur Immo-Service-Trier (IST), bieten Ihnen hier ein Hausobjekt an dem nachgefragten Wohnstandort, der Ortsgemeinde 54524 KLAUSEN, und zwar in ruhiger Innerortslage.

Vorab ein sehr wichtiger HINWEIS:

Wir raten Ihnen, die gesamten ausführlichen ERLÄUTERUNGEN zur besseren Wahrnehmung des Inhaltes auszudrucken.

Schaffen Sie Vermögen, anstatt zeitlebens Miete zu zahlen, gerade jetzt, angesichts der historisch günstigen Zinssituation.

Fragen Sie uns nach einer günstigen Finanzierung.
Wir vermitteln Ihnen eine für Sie definitiv kostenfreie, unverbindliche Beratung bei "unserem" freien Finanzmakler.
(Näheres dazu beim Punkt „Finanzierungshinweis“, siehe unten).

Es folgen einige HINWEISE zum Objekt:

* Es handelt sich bei dem Angebot um ein Einfamilienhaus (EFH), als Reiheneckhaus.

* Ursprüngliches Baujahr 1851.
Vorab der Hinweis, dass die Immobilie "stark sanierungsbedürftig" ist.

* Mauerwerk in Massivbauweise ("Bruchsteinmauerwerk"), voll ausgebautes Erd-, Obergeschoss.

* Dachgeschoss = Speicherraum über die gesamte Hausgrundfläche (Stauraum).

* Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert (niedriger Gewölbekeller, u.a. mit Lehmboden).

* Haus-Innenwände ebenfalls massives Mauerwerk.

* Decken = überwiegend Holzbalkendecken.

* Mineralischer Außenputz ("cremefarben").

* Satteldach, gedeckt mit Naturschiefer, dunkelgrau.

* Grundstück ca. 366 qm (3,66 Ar), ausschließlich flaches Niveau.

* Gegenüber dem Wohnhaus diverse Nebengebäude, u.a. auch ehemalige "Stallungen".

* Am seitlichen Grundstücksende eine Einzelgarage (Fertiggarage).

Weiteres bei der gemeinsamen Besichtigung.


RAUMAUFTEILUNG:


Das Haus verfügt über ca. 80 qm Wohnfläche (geschätzt), auf insgesamt 2 Ebenen (EG und OG).

ERDGESCHOSS (EG):

* Raum 1
* Raum 2
* Küche
* Bad (Du,WB,WC)
* Flur
* Treppenhaus

OBERGESCHOSS (OG):

* Raum 1
* Raum 2 (Durchgangszimmer)
* Raum 3
* Flur
* Treppenhaus

DACHGESCHOSS (DG):

* Reiner Speicherraum (Abstellfläche).

KELLERGESCHOSS (KG):

* Teilweise unterkellert. Gewölbe, relativ niedrig, mit Lehmboden.
Eingang zum Kellerbereich von außen, Vorderseite, neben Haupteingang.

NEBENGEBÄUDE:

*Diverse "Nutzräume" (ehemalige Stallungen, Werkstatt usw.) gegenüber der Vorderseite des Wohnhauses.

GARAGE:

* Im hinteren, seitlichen Grundstücksbereich.
Davor ein Stellplatz.

AUSBAU / AUSSTATTUNG:


Der Ausbau und die Ausstattung der Wohnhauses weisen ebenfalls "starke Defizite" auf.
Auch für "normale Wohnzwecke" müssen die Innenräume komplett saniert werden.
Hier ist eindeutig ein Handwerker gefragt.

* Fenster = Holzfenster, einfach verglast (keine Rollladen).

* Innentüren = Holz.

* Haustüre = Holz.

* Bodenbeläge = teilweise Fliesen- und Kunststoffböden.

* Treppe = Vollholztreppe vom EG bis zum DG.

* Als Heizungsform derzeit lediglich Elektroöfen.

* Warmwasser = Durchlauferhitzer im Bad und Boiler in der Küche.

* Telefon.

* SAT.

LAGE:


Die selbstständige Gemeinde 54524 KLAUSEN gehört zur Verbandsgemeinde Wittlich-Land, dem Landkreis Bernkastel-Wittlich und dem Bundesland Rheinland-Pfalz.

Klausen hat derzeit ca. 1.500 Einwohner.

Höhenlage = 180 m - 260 m über NN.

Geografische Lage = Der Wallfahrts- und Erholungsort Klausen liegt in der Moseleifel direkt hinter den Moselbergen am Rande der Wittlicher Senke.
Die Moseleifel verbindet das romantische Gebiet der Mittelmosel mit der urwüchsigen Landschaft der Eifel.

Wallfahrt = Klausen besuchen jährlich zwischen 80.000 - 120.000 Menschen.

Verkehrsanbindung = Klausen ist sehr zentral gelegen und hat nach 1,5 km Anschluss an die A1/ A48.
Ein Bahnhof ist im Nachbarort Salmtal (3 km) vorhanden.
Es besteht eine Busverbindung nach Wittlich.
Die Stadt Trier ist in 25 Minuten per Bahn oder PKW erreichbar.

Zu Ihrer Orientierung (Entfernungen ab Klausen):

12 km: Wittlich
16 km: Bernkastel-Kues
30 km: Trier
38 km: Bitburg
45 km: Daun
45 km: Luxemburg

Weitere Infrastruktur: 4 Gastronomiebetriebe, Kindertagesstätte.
Klausen verfügt über eine gemeindeeigene Kindertagesstätte.
Die KiTa "St. Marien" bietet Ganztagsbetreuung für Kinder ab 2 Jahren.
Schulen = Eine Grundschule ist im Nachbarort Sehlem (3 km) vorhanden, in Salmtal (3 km) gibt es eine Haupt- u. Realschule. Eine weitere Realschule befindet sich in Wittlich (11 km) , ebenso zwei Gymnasien sowie eine Berufsschule, die allesamt von Klausen aus per Bus gut erreichbar sind.

Das Oberzentrum TRIER, ca. 30 km von KLAUSEN entfernt, die älteste Stadt Deutschlands, ist der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt der gesamten Region.
Die Großstadt hat z.Zt. ca. 110.000 Einwohner und ist insbesondere durch die zentrale Lage auf dem Europäischen Markt ein Zukunftsstandort.
Die komplette weitläufige Infrastruktur eines Oberzentrums ist selbstverständlich vorhanden.

ENERGIEAUSWEIS:


Der Energieausweis ist vom Verkäufer in Auftrag gegeben. Die Daten werden sobald wie möglich veröffentlicht.

Mit der Vorlage beziehungsweise dem Aushändigen des Energieausweises ist keine Erklärung zur Beschaffenheit der Kaufsache verbunden. Daher lassen sich aus ihm auch keine Ansprüche oder Modernisierungspflichten ableiten. Er dient, wie in § 5a Energieeinsparungsgesetz (EnEG) und Art. 7 der EU-Energieeffizienzrichtlinie bestimmt, lediglich der Information."

IMPRESSUM / GELDWÄSCHE:


Sie erreichen uns wie folgt:

Fa. Immo-Service-Trier (IST), Am Weidengraben, 54296 Trier.
Miriam Bölte-Rohles e.Kfr.
E-Mail: immo-service-trier@web.de (bitte vorzugsweise Button auf Exposéseite verwenden).
Telefon mobil: 0049 (0)170-4325516 oder Festnetz: 0049(0)651-69998178.
Telefax: 0049 (0)651-6508949.


IMPRESSUM:

Fa. Immo-Service-Trier (IST), Miriam Bölte-Rohles e.Kfr.
Am Weidengraben 66
54296 Trier

Telefon: 0049(0)170-4325516
Telefax: 0049(0)651-6508949
E-Mail: immo-service-trier@web.de

Rechtliche Angaben:

Registernummer: HRA 40760

USt-IdNr.: DE285331463
Registergericht:
Amtsgericht Wittlich

Gesetzlicher Vertreter:
Miriam Bölte-Rohles e.Kfr.


Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
Gewerbeamt der Stadt Trier, Hindenburgstraße 3, 54290 Trier

Zuständige Aufsichtsbehörde:
Stadtverwaltung Trier, Augustinerhof 3, 54290 Trier

Zuständige Kammer:
Industrie- und Handelskammer (IHK) Trier

GELDWÄSCHEGESETZ (GwG):

Seit einiger Zeit sind auch Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, von ihren Kunden (Käufer und Verkäufer) einen Identitätsnachweis (i.d.R. Personalausweis) zu verlangen.

Dieser Identifikationspflicht muss der Makler bereits vor Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages nachkommen.

Das Gesetz soll verhindern, dass illegal erwirtschaftetes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und dessen Herkunft verschleiert wird.

Wir, die Firma Immo-Service-Trier (IST), werden also unter anderem auch von Ihnen als Käufer zum Zeitpunkt einer konkreten notariellen Kaufvertragsvorbereitung eine Kopie des Personalausweises zur Hinterlegung in unseren Akten anfordern.

Wir bitten dafür um Ihr Verständnis.

Ausstattung

  • Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden
  • derzeitige Nutzung: frei
  • Haustyp: Massivhaus
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Zustand: sanierungsbedürftig
empfehlen

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