Klausen
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Denkmalgeschütztes Anwesen im Herzen von... (54524 Klausen)

Denkmalgeschütztes Anwesen im Herzen von Klausen zu verkaufen.

Preis: 489.000,00 €

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Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Bezug
nach Absprache
Referenznummer
104402-02961
Zimmer
20
Baujahr
1870
Wohnfläche
ca. 675,00 m²
Online-ID
2BC9U4S
Grundstücksfl.
ca. 1.800,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Postbank Immobilien GmbH
Frau Astrid Kohl
Deworastraße 1-3
54290 Trier
Telefon: 0651 97863-62
Mobil: 0151 11623920
Telefax: 0651 97863-40

Lage

Klausen liegt landschaftlich in einer reizvollen Lage, ist zentral gelegen und ca. 1.5 km vom Autobahn-Anschluss A1/ A48 entfernt. Ein Bahnhof ist im Nachbarort Salmtal vorhanden. Ein Lebensmittelgeschäft, Bäckerei. Metzgerei, Sparkasse, Kindergarten sowie Gastwirtschaften sind im Ort. Ebenfalls findet man ein vielfältiges Angebot an Sportmöglichkeiten und Vereinen. Eine Grundschule ist in Sehlem, eine Realschule plus in Salmtal vorhanden. Weiterführende Schulen und Gymnasien befinden sich in Wittlich.
Die Lage des Ortes ist phänomenal, da sie schnell auf der Autobahn sind und nur 25 km bis nach Trier zu fahren haben. Entfernungen zu den Orten in km:

45 Bitburg
14 Wittlich
3 Autobahn A 1
16 Bernkastel-Kues
7 Mosel
35 Luxemburger Grenze
65 Luxemburger Flughafen
47 Daun

Ausstattung

Einfachverglasung, teilweise erneuert in Isolierverglasung
Ölzentralheizung von 1997, teilweise noch Elektroheizung
Grundstücksgröße 1800 m²
Scheune in unmittelbarer Nähe vorhanden, zurzeit Lagerfläche für Mieter

Objekt

Gesucht wird ein neuer Nutzer, ein Liebhaber, der das historische Anwesen mit Sinn für Denkmalpflege aus dem Dornröschenschlaf weckt und es nach seinen Vorstellungen neugestalten möchte.

Dieses denkmalgeschützte Anwesen befindet sich im idyllischen Ortskern von Klausen.
Schon die klassisch-schöne Architektur signalisiert auf den ersten Blick den liebenswerten Charme des reizvollen Liebhaber-Objekts.

Das große Haus wurde vor 1900 erbaut (Baujahr nicht bekannt) kann und wird auch zurzeit privat vom Eigentümer und gewerblich genutzt. Es ist aktuell in 13 Einheiten aufgeteilt und seit vielen Jahren gut vermietet. (Ausbaureserve vorhanden)
Aufgrund der Mischnutzung, der Aufteilung und der Gesamtwohnfläche von 675 m² bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten.

Die zurzeit erzielte Gesamt-Nettomiete beträgt ca. 22.000,00 € p.a.

Für noch mehr Platzbedarf ist der Dachboden zu einem Studio bzw. einer zusätzlichen kleinen Wohnung ausbaubar. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand, es besteht jedoch Sanierungs-/Renovierungsstau im gesamten Objekt.

Ein weiteres Plus für ein Investment:
Profitieren Sie von den Steuervorteilen bei Denkmal geschützten Immobilien.
Informieren Sie sich bei Ihrem Steuerberater.

Ein Energieausweis wird aufgrund des vorhandenen Denkmalschutzes nicht benötigt.

Stichworte

Gesamtfläche: 675,00 m², vermietbare Fläche: 675,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 17, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 1997

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa
  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Bauweise: Massiv
  • Dachform: Satteldach
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Elektro, Öl
  • Erschließung: voll erschlossen
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zustand: Altbau (bis 1945), gepflegt
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Ort
54524 Klausen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot