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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Ehemaliges, landwirtschaftliches... (97318 Kitzingen)

Ehemaliges, landwirtschaftliches Mühlenanwesen mit Wohnhaus in Kitzingen, OT Auch als KAPITALANLAGE oder für BAUTRÄGER interessant

Preis: 280.000,00 €(Verhandlungsbasis)

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Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
Ab sofort
Geschosse
2
Zimmer
13
Baujahr
1793
Wohnfläche
ca. 190,00 m²
Online-ID
2CGCP45
Grundstücksfl.
ca. 2.581,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
FW Immobilien Service Günther Weisensel
Herr 27 Jahre Immobilienvermittlung: Erfahrung, Zuverlässigkeit und Kompetenz
Schönbornstraße 47
97440 Werneck
Telefon: 09722/4656
Telefax: 09722/4655

Objektbeschreibung

Das Hauptgebäude stammt aus dem Ende des 17. Jahrhunderts und wurde 1981/1986 mit einem Nebengebäude erweitert und renoviert. Neben verschiedenen Betriebsgebäuden liegen Stallungen, Glashäuser und eine Scheune vor, welche ideal für Handwerksbetriebe verschiedenster Art oder Kfz-Betriebe, sowie Arztpraxen oder Ähnlichem genutzt werden könnte, ob gewerblich oder landwirtschaftlich wäre das ehemalige Mühlenanwesen auch interessant für Kapitalanleger. Auch für Bauträger ist das Anwesen sehr geeignet, da man das Gesamtgrundstück in 1 oder 2 Teilflächen zur Bebauuung von jeweils einem Ein- oder Mehrfamilienhaus oder einer Doppelhaushälfte aufteilen könnte. Eine weitere Möglichkeit bietet sich ebenfalls, das Hauptgebäude in mehrere Eigentumswohnungen umzuwandeln.

Das Hauptgebäude verfügt über 2 Vollgeschosse (Erd- und 1. Obergeschoss) und einem ausbaufähigen Dachgeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 190 qm im Erd- und 1. Obergeschoss mit einer Grundstücksfläche von ca. 2.581 qm. Im Erdgeschoss befinden sich neben 2 Wasch- und Trockenräume noch 3 weitere ausbaufähige Zimmer, bisher als Büro genutzt, könnte aber in eine Wohnung umgewandelt werden. Das 1. Obergeschoss verfügt über 2 Wohnungen. Eine Wohnung ist mit 4 Zimmer, einer Küche und einem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Die zweite Wohnung kann mit 4 Räumen ausgebaut werden. Im ausbaufähigen Dachgeschoss wäre Platz für eine weitere Wohnung, die über eine bereits vorhandene Treppe erreicht werden kann. Die Möglichkeit zur Gestaltung eines ca. 600 qm großen Gartens ist durch die Größe des Grundstückes vorhanden.

Das Wohngebäude wird über eine Erdgasheizung beheizt, die Betriebs- und Werksgebäude können ebenfalls beheizt werden. Für Ihre Fahrzeuge stehen 4 Kfz-Stellplätze in der Scheune und in der Werkstatt zur Verfügung.

Das Objekt liegt in einem Ortsteil von Kitzingen. Über die „Alte“ Mainbrücke, die seit einigen Jahren Fußgängerzone ist, kann man direkt in das Stadtzentrum laufen. Das Aqua Sole (Bad und Sauna), sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf, liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die große Kreisstadt Kitzingen (ca. 20.000 Einwohner) verfügt über eine sehr umfangreiche Infrastruktur auf allen Gebieten, wie Krankenhaus, Ärzte und Fachärzte, Kindergärten, alle Schulen (außer Universität), Kirchen, Banken, Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Die unterfränkische Metropole Würzburg liegt nur ca. 18 km entfernt. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Anschluss an Bus- und Bahnlinien, Bundesstraße B8, Bundesautobahn A3 und A7 in ca. 5 km Entfernung, sowie Kreisstraßen in den Steigerwald und in das Maindreieck.

Objektdaten:

Baujahr:1793

Wohnfläche:Ca. 190 m²

Grundstücksfläche:Ca. 2.581 m²

Erdgeschoss:Ehemalige Büroräume mit 2 Wasch- und Trockenräume, 3 ausbaufähige Zimmer, Umwandlung in eine Wohnung möglich

1. Obergeschoss:Wohnung 1: 4 Zimmer, 1 Küche, 1 Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
Wohnung 2: Ausbaufähige 4 Räume

Dachgeschoss:Ausbaufähig, Schaffung einer weiteren Wohnung möglich, Treppenzugang vorhanden

Heizung:Erdgasheizung (Wohngebäude, ebenfalls Betriebs- und Werkgebäude beheizbar)

Kfz:4 Kfz-Stellplätze in der Scheune und Werkstatt

Energieausweis:In Bearbeitung

Sonstiges:Ehemaliges Mühlanwesen mit Scheune, Stallungen, Glashäuser, verschiedene Betriebsgebäude, geeignet für verschiedene Handwerksbetriebe, Arztpraxen oder Ähnlichem, vielseitige Nutzmöglichkeiten, gewerblich oder landwirtschaftlich, auch interessant für Kapitalanleger und Bauträger, da man das Gesamtgrundstück in 1 oder 2 Teilflächen zur Bebauuung von jeweils einem Ein- oder Mehrfamilienhaus oder einer Doppelhaushälfte aufteilen könnte, weitere Möglichkeit zur Umwandlung des Hauptgebäudes in mehrere Eigentumswohnungen, Schaffung eines ca. 600 qm großen Gartens möglich

Bezug:Ab sofort möglich

Weitere Angaben

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Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen. Unsere Nachweise sind freibleibend. Zwischenverkauf und -vermietung bzw. -verpachtung sind vorbehalten. Änderungen vorbehalten.

Maklercourtage

Wir berechnen folgende Maklercourtage vom Käufer beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags:
Kaufpreis:bis 15.000,- EUR 8,33% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis:ab 15.001,- EUR bis 30.000,- EUR 7,14% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis:ab 30.001,- EUR bis 76.000,- EUR 5,95% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis:ab 76.001,- EUR bis 102.000,- EUR 4,76%(inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 102.001,- EUR 3,57% (inkl. MwSt.)

Eine Provision vom Verkäufer ist frei verhandelbar.

Wir berechnen folgende Maklercourtage vom Mieter/Vermieter nach Bestellerprinzip beim Abschluss eines Mietvertrags:
- privat: 2,38 Monatsmieten (inkl. MwSt.)
- gewerblich: 3,57 Monatsmieten (inkl. MwSt.)


Bitte beachten Sie, dass die Provisionshöhe in wenigen Ausnahmen von der o. a. Staffelung abweicht und manche Objekte auch provisionsfrei sind.

Bei einer Anfrage an uns bitten wir Sie, Ihren vollständigen Namen, Anschrift und Ihre Telefonnummer in das Kontaktformular einzutragen. Vielen Dank!

Wir stehen Ihnen jederzeit, auch am Wochenende, für eine Besichtigung zur Verfügung.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Dach ausbaufähig, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: renoviert, renovierungsbedürftig
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Ort
97318 Kitzingen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot