Kirf
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Haus in Kirf

Preis: 85.000,00 €

ehem. Laden 
ehem. Laden
ehem.Laden (2)
ehem.Laden (3)
ehem.Laden (4)
ehem.Laden (5)
ehem.Laden
Bad (2)
Bad
Gäste WC
eig. Wasserquelle
Dachboden (3)
Dachboden
Dachstuhl
Bauplan Obergeschoss
Bauplan
   
   
Käuferprovision
4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 4,76% errechnet sich durch 4% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Bezug
sofort
Referenznummer
HS000017
Zimmer
5
Baujahr
1900
Wohnfläche
ca. 244,00 m²
Stellplätze
3
Online-ID
2BATM4B
Grundstücksfl.
ca. 350,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Schlapp Immobilien
Herr Heinz Steffes
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Telefon: 06501-9695987
Mobil: 0177-2192166

Lage

Das Objekt liegt in der Gemeinde Kirf, im Landkreis Trier-Saarburg, Verbandsgemeinde Saarburg. Die Gemeinde Kirf hat ca. 800 Einwohner und besteht aus 3 Ortsteilen.
Das Gebäude liegt im Ortszentrum, direkt an der durch den Ort führenden B 407.
Von hier aus erreicht man Saarburg ( ca. 7 km ) in wenigen Minuten. Bis nach Perl sind es ca. 12 km, ebenso bis nach Remich/ Luxemburg.
Bis zur Stadt Luxemburg sind es ca. 50 km, bis Trier ca. 30 km.

Der Ort Kirf ist geprägt von seiner ländlichen Umgebung mit Feldern und Wiesen. Es gibt einige landwirtschaftliche Betriebe und ein paar kleinere Gewerbebetriebe.
Der Ort ist eine reine Wohngemeinde und verfügt inzwischen über keine Einkaufsmöglichkeit. Stattdessen fährt mehrere Male die Woche ein Bäcker und ein Lebensmittelhändler die Gemeinde an. Wegen der Nähe zur deutsch/ Luxemburgischen Grenze gibt es etliche Luxemburger, die hier eine Heimat geunden haben.
Beachtenswert ist das Vereinsleben im Ort.

So gibt es 8 Vereine, die eine gute Möglichkeit bieten, sich am Ortsgeschehen zu beteiligen und Kontakt zu den Einheimischen u knüpfen.
Kirf verfügt über keine schulischen Einrichtungen, Die Kindertagesstätte befindet sich in Freudenburg, genauso wie die Grundschule.Bis nach Freudenburg sind es ca 5 km. Weiterführende Schulen gibt es in Saarburg.

Busverbindungen ermöglichen das problemlose Erreichen der Einrichtungen.
Die medizinische Versorgung durch Ärzte wird in Saarburg gewährleistet. Eine Apotheke befindet sich im Nachbarort Freudenburg.

Ausstattung

Das Haus,das im Kern um das Jahr 1900 erbaut wurde, ist von einfacher Ausstattung. Die letzte Renovierung wurde um 1980 herum vorgenommen. Die Wohnräume sind einfach tapeziert und gestrichen und hell,sie verfügen über reichlich Tageslicht Einstrahlung.
Die Böden sind mit Fliesen und Holzbelag ausgestattet.

Alle Fenster sind doppelt verglast und mit Rollläden versehen. Das Dach ist im orig. Zustand. Das bedeutet keine Wärmedämmung. Das gilt auch für die GEbäudehülle.
Beheizt wird das Haus über Nachtspeicheröfen.
Das Bad ist im Stil der 1980iger Jahre ausgestattet, aber voll nutzbar.
Eine Einbauküche in der Wohnküche ist ebenfalls vorhanden und nutzbar. Die Einrichtung des gewerblichen Teils des Hauses ist entfernt, die Räume stehen leer und können sehr vielfältig genutzt werden.Es gibt einen separaten Zugang zu den ehemaligen Gewerberäumen.
Alles in allem ein Objekt mit viel Potential zur wohnlichen oder gewerblichen Nutzung.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A
- erstellt am: 08.05.2015
- gültig bis: 08.05.2025
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 46 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Elektro
- Baujahr: 1900

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Bei dem Gebäude handelt es sich um ein altes Bauernhaus, das Ende der 1970iger Jahre umgebaut und modernisiert wurde. Seinerzeit fügte man dem Haus einen gewerblichen Teil hinzu, der als Einzelhandelsgeschäft bis zu dessen Schließung vor ca.3 Jahren,genutzt wurde. Diese Räume sind auch heute noch intakt und könnten relativ schnell wieder reaktiviert werden, zumal der Ort über keinerlei Einkaufsmöglichkeiten mehr verfügt. Auch die Teilgemeinden Meurich und Beuren sind ohne Versorgungseinrichtungen. Auch ist ein Umbau in Wohneinheiten möglich.
Mehrere große Schlafräume im OG , ein großer Dachboden, sowie ein alter Gewölbekeller mit anschließenden, scheunenartigen Räumen, bieten vielerlei weitere Nutzugsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, eine Wohnküche und diverse Abstellflächen.

Das Gebäude ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand, verfügt aber über eine gute Subtanz, da massiv gebaut.
Da es sich im Ortskern befindet, ist es Teil der Initiative "Bauen im Ortskern-Leben mittendrin" Diese Initiative der VG Saarburg generiert Fördermittel zur Erhaltung älterer Bausubstanz im Ortskern. Auskünfte hierzu erteilt die Gemeinde.
Eine kleine Besonderheit: Unter dem Haus fließt ein kleiner Bach, der in einem Auslass im Kellerbereich zugänglich ist. Zur Brauchwassergewinnung ist er geeignet.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heinz Steffes
Tel.: +49 (0)6501 - 96 95 987
Mobil:+49 (0)177 - 21 92 166
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.

Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause ... das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.

Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Von Schlapp Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.

Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser bestes!

Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ... das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Ihr Von Schlapp Immobilien-Team

Tel. 06502 - 935 66 58
www.schlapp-immoblien.de

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Ost-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Lage im Ort

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Steinboden
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Elektro
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Sanitär: Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Dachboden
  • Stellplatz: Garage
  • Zustand: renovierungsbedürftig, Standard
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Ort
54441 Kirf
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot