Kirchzarten
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Reihenmittelhaus Gemütliches Reihenmittelhaus in... (79199 Kirchzarten)

Gemütliches Reihenmittelhaus in Kirchzarten-Burg

Preis: 409.000,00 €

Garten 
Garten
Das Haus
Terrasse u. Garten
Terrasse
Ausblick
Bad
Ankleidezimmer
Studio
zum Ankleide-/Schlafzimmer
Schlafzimmer Ankleide Vorraum
Studio mit Loggia
UG
EG
OG
Mikro-Ansicht
Makro-Ansicht
Studio
   
   
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Referenznummer
5233
Zimmer
5
Baujahr
1972
Wohnfläche
ca. 138,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2AKAS4W
Grundstücksfl.
ca. 120,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
IWS Wolfgang Schlimgen IVD Immobilien und Bautreuhand
Herr Wolfgang Schlimgen
Unterlinden 3
79098 Freiburg
Telefon: 0761/35600
Telefax: 0761/33887

Preise

1 Garagenstellplatz

Lage

Die zentral in der Ebene des Dreisamtals gelegene Gemeinde Kirchzarten mit rund 10.000 Einwohnern befindet sich im Naturpark Südschwarzwald. Sie grenzt östlich an die Gemeinde Freiburg. Ihr Kernort wird vom Zastler Bach durchflossen und südwestlich von der ebenfalls zur Dreisam fließenden Brugga passiert. Kirchzarten zeichnet sich durch eine vielfältige Infrastruktur und gute Lage aus. Die Gemeinde ist Sitz einiger mittelständischer Unternehmen und aufgrund der Nähe zu Freiburg und zu den Höhen des Schwarzwaldes ein beliebtes Tourismusziel. Sie liegt an der Höllentalbahn, die in den Hochschwarzwald nach Titisee und Neustadt führt und in die andere Richtung nach Freiburg, wo Anschluss an den Fernverkehr der Deutschen Bahn besteht. Durch das Ortsgebiet führt die Bundesstraße 31 von Breisach nach Lindau (Bodensee), die von Freiburg bis Kirchzarten als vierspurige Autostraße ausgebaut ist. Kindergarten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen finden sich in Kirchzarten. Freizeitbeschäftigung für jeden bieten über 60 verschiedene Vereine. Das Haus liegt in dem bis 1974 selbstständigen Ortsteil Burg.

Ausstattung

Im Wohnbereich hochwertige Böden: Parkett, Granit, Fliesen.
Hochwertige Innentüren.
Bad mit Wanne, Dusche und Fenster.
Im Untergeschoss: komplett gefliest.
Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserzubereitung.
Waschküche, Heizraum, Dusche zur Sauna
Außenanlagen: kleiner Garten, individuell, idyllisch und sehr schön gestaltet.

Objekt

Das Haus ist sehr ruhig gelegen in einer Reihenhaussiedlung in Kirchzarten, Ortsteil Burg. Vornehm, zurückhaltend schmiegt sich das ein wenig in die Jahre gekommene - aber sehr gepflegte Haus - in die Reihe am Keltenring.
Zu Beginn der 70-er Jahre wurde die Wohnanlage am Birkenhof konzipiert. Von viel Grün umrahmt, Wiesen, Wälder, Berge - abseits von Lärm finden Sie die Liegenschaft in verkehrsberuhigter Wohnlage nahe Himmelreich und Höllental.

1972 wurde das Haus erstellt. Für damalige Verhältnisse war diese Liegenschaft wie folgt angeboten:
"die besondere Attraktion ist unser Studiohaus. Die ausgereifte Architektur ermöglicht Ihnen individuelles Wohnen auf drei Wohnetagen. Das Haus zeichnet sich besonders durch eine familiengerechte Planung aus und gipfelt in einem Studio mit großflächiger Sonnenterrasse...
...überdies garantiert Ihnen die doppelschalige Bauweise in sämtlichen Räumen einen unübertroffenen Schallschutz - ein Haus für dynamische wie ruhesuchende Menschen."

2001 wurden großflächig Dachgaupen eingebaut und in diesem Zug das gesamte Dach neu abgedichtet. Auch die Elektroninstallation im gesamten Haus wurde modernisiert.

Untergeschoss: großer Hobbyraum mit Sauna und Dusche, Heizung und Waschküche, Vorratsraum.
Erdgeschoss: Küche, großzügiges Wohnzimmer mit Essplatz, Zugang zum Garten und zur Terrasse mit Markise.
Obergeschoss: Schlafzimmer mit Ankleideraum, Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche.
Im Dachspitz ist das Studio mit Bad, Abstellraum und Loggia mit schöner Aussicht zum Schwarzwald.

Sonstiges

Das Haus wird im Moment noch von den Eigentümern bewohnt und ist ca. ab Januar 2017 frei.

Die Gartenterrasse mit ca. 30 m² ist bei der Wohnfläche nicht berücksichtigt.

Die Garage ist Bestandteil eines Garagenhofes in unmittelbarer Nähe (eigene Flurstücks-Nr. - Wertansatz € 12.000,-- im Kaufpreis enthalten).

Die Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Wertansatz € 0,--

Das Haus wird im Zustand verkauft wie es steht und liegt, Mängel sind nicht bekannt, Renovierungsmaßnahmen (Malerarbeiten innen, Fenster- und Holzwerk außen) sind erforderlich.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Steinboden
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Garage
  • Zustand: gehoben
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Ort
79199 Kirchzarten
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot