Kirchdorf (Inn)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Zweifamilienhaus mit Charme - Ideal als... (84375 Kirchdorf)

Zweifamilienhaus mit Charme - Ideal als Mehrgenerationenimmobilie

Preis: 295.000,00 €

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Garten
Garten
Terrasse - EG
Terrasse - EG
Wohnzimmer - EG
Küche - EG
Badezimmer - EG
Wohnzimmer - OG
Küche - OG
Schlafzimmer - OG
Kinderzimmer - OG
Kammer - OG
Badezimmer - OG
WC - OG
Balkon - OG
Erdgeschoss
Obergeschoss
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
1/20/008-154/6385
Zimmer
8
Baujahr
1920
Wohnfläche
ca. 180,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2BJXJ4T
Grundstücksfl.
ca. 717,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Sparkasse Rottal-Inn in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Frau Kerstin Dirnberger
Pfarrkirchener Str. 16
84307 Eggenfelden
Telefon: 08561 9850-8130
Mobil: 0151 23020979
Telefax: 08561 9850-99-7127

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Seibersdorf in der Gemeinde Kirchdorf a. Inn. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Kirchdorf a. Inn. Dort finden Sie auch einen Kindergarten, eine Grund-und Mittelschule sowie ärztl. Versorgung. In die Stadt Simbach a. Inn sind ca. 10 Kilometer zurückzulegen und nach Burghausen ca. 17 Kilometer. Die Bushaltestelle der Linie 7542 Burghausen-Simbach (Wackerbus) ist etwa 150m und die nächsten Bahnhaltestellen Julbach bzw. Marktl etwa 5 Kilometer vom Wohnhaus entfernt.

Objekt

> > Haus mit Charme - Ideal als Mehrgenerationenimmobilie < <

Das Zweifamilienhaus wurde 1920 erbaut und ab 1995 innen sowie außen kernsaniert. Die Außenwand wurde mit einem ökologischen Wärmedämmsystem versehen, ebenfalls wurde der Blitzableiter erneuert. Mit Elementen, wie dem restaurierten Holzwerk (Dielenböden, Türen und Treppe (gewachst)), versprüht es einen tollen Charme.
Derzeit ist die Erdgeschoss-Wohnung vermietet, die Wohnung im Obergeschoss wird lediglich als Ferienwohnung genutzt und ist daher schnell bezugsfertig.
Im Erdgeschoss des Hauses gelangen Sie vom Treppenhaus in die Parterrewohnung. Diese ist ca. 90 m² groß und umfasst 4 Zimmer, Küche, Bad und ein separates WC.
Das Wohnzimmer ist mit Eichenparkettboden ausgestattet und besitzt einen Stellplatz mit Kaminanschluss für einen Kaminofen.
In der Wohnküche und im angrenzenden Kinderzimmer wurden Dielenböden verlegt.
Das Badezimmer (Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, Bidet-Anschluss vorhanden) hat eine Fußbodenheizung und einen Waschmaschinen-Anschluss.
Vom Flur aus gelangt man auf die Terrasse an der Rückseite des Hauses und in den eingezäunten Garten.
Die Wohnung im Obergeschoss hat dieselbe Raumaufteilung wie die Erdgeschoss-Wohnung. Das Badezimmer umfasst hier Wanne, Dusche, Waschbecken, Bidet und WC und wurde im Jahr 2006 neu eingerichtet.
Zusätzlich gibt es im Obergeschoss zwei große Balkone, einen Süd-Ost- und einen Süd-Westbalkon (Alpenblick!), mit jeweils 8,20 m².
Das Dachgeschoss des Hauses ist derzeit nicht ausgebaut und wird als Stauraum genutzt. Die für den Ausbau erforderlichen Versorgungsleitungen (Strom, Wasser, Heizung) sind aber bereits vorbereitet. Es ist durchaus möglich, hier zusätzlichen Wohnraum von ca. 80 m² zu schaffen.
Das gesamte Wohnhaus und die Terrasse ist unterkellert und bietet viel Abstellfläche. Der Keller kann über eine Außentür vom Garten aus und über die Erdgeschosswohnung erreicht werden.
Die Öl-Zentralheizung, die ab 2002 installiert wurde, findet ebenfalls im Keller Platz. Zur Warmwasser-Versorgung steht noch eine Solaranlage zur Verfügung, die seit 2005 in Betrieb ist. Die Holz-Isolierglasfenster im Haus wurden 2006 erneuert, die alten Zimmertüren wurden 2012 restauriert.
Ein Carport (Lärche) und ein Stellplatz bietet Ihnen vor dem Haus Platz für Ihr Auto. Der Carport wurde 2011 neu errichtet.

Stichworte

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2012

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Linoleum, Parkettboden
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Elektro, Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Stellplatz: Carport, Stellplatz
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Ort
84375 Kirchdorf
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot