Kirchdorf (Inn)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus ++ FÜR INVESTOREN oder KAPITALANLEGER ++... (84375 Kirchdorf)

++ FÜR INVESTOREN oder KAPITALANLEGER ++ RESIDENZ FÜR BETREUTES WOHNEN - ALTERSHEIM - INTENSIVPFLEGE UND WG's ab 50 ++

Preis: 950.000,00 €

0 Aufenthalt 1 zu A 2 
0 Aufenthalt 1 zu A 2
Aufenthalt 2 - W II
Aufenthalt - W I
Ansicht Süd
W 1 - Küche EG
W 2 - Zimmer 4
W 2 - Lesebereich
W 2 - Zimmer 5
W 2 - Zimmer 6
W 2 - Zimmer 7
Bad 1 - EG
 Bad 2 - OG
Bad 2 - EG Dusche
Bad 2 - DG
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
nach Vereinbarung - kurzfristig möglich
Referenznummer
HKK30032
Zimmer
20
Baujahr
1970
Wohnfläche
ca. 751,00 m²
Stellplätze
25
Online-ID
29EWE4T
Grundstücksfl.
ca. 2.377,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Wunschimmobilie
Frau Monika Arif
Dr.-Göttinger-Straße 26
84494 Neumarkt-St. Veit
Telefon: 08639 7075720 / 08124 9076265
Mobil: 0151 400 12 508
Telefax: 08639 7075721 / 08124 7075721

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 69000
25 Stellplätze

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Niederbayern - im Grenzgebiet zu Österreich.

Zur Autobahn A 94 beträgt die Entfernung ca. 6 km.

Simbach a. Inn ist ca. 5 km entfernt, Braunau (Österreich ca. 6 km)
Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich am Ort.

Ausstattung

Sie suchen ein geeignetes Objekt um Ihr Kapital sicher und gewinnbringend anzulegen? Dann sind Sie bereits fündig geworden.

Ihre künftige Residenz wurde 1973 errichtet und im Jahr 2011 kernsaniert.

Es erfolgte ein barrierefreier und rollstuhlgerechter Umbau zum Betrieb einer Senioren-WG oder Intensivpflege.

Zudem wurden alle brandschutztechnischen Auflagen erfüllt.

Den Bewohnern stehen insgesamt 20 Zimmer, 2 Küchen,
mehrere Gemeinschaftsräume, 7 Bäder, Sonnenterrasse (ca. 80 m²) und
ein großer Garten zur Verfügung.

Eine neue Liftanlage bringt die Bewohner bequem in alle Etagen.

Natürlich besteht die Möglichkeit, 2 getrennte Einrichtungen
zu führen. Aufgrund eines 2. Einganges ist dies ohne Umbau
sofort möglich.

Auch pflegebedürftige Menschen finden hier ein angenehmes Zuhause.
Alle Räume wurden behindertengerecht, barrierefrei und mit Hausnotruf ausgestattet.

Zudem war das Thema Energieeinsparung bei der Sanierung ein wichtiges Thema.
Kunststofffenster, Vollwärmeschutz, neue Gasheizung und Warmwasseraufbereitung mit Sonnenenergie halten die Heizkosten auf niedrigem Level.
Außerdem wurde die komplette Elektroinstallation erneuert.

Aufgrund der 2 Eingänge können 2 getrennte Einrichtungen betrieben werden.

Zum Hauptgebäude gehört noch ein Anbau.
Dieser besteht aus 6 Zimmern, 2 Bädern und einer Gewerbeeinheit.

Die Gewerbeeinheit (ca. 53 m²) könnte vom Verkauf ausgeschlossen werden
(WEG Teilung), alternativ sind Mieteinnahmen erzielbar.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht.
Senden Sie uns einfach das Kontaktformular oder schreiben
eine E-Mail an: wunschimmobilie@web.de

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen.
Telefonische Auskünfte werden nicht erteilt.

Auf Diskretion legen wir großen Wert.

Objekt

Hier finden Sie eine 2011 kernsanierte Residenz für Wohngemeinschaften ab 50 + und Betreutes Wohnen, Altersheim, Intensivpflege oder Palliativstation im Grenzgebiet Niederbayern - Österreich.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 2.377 m²,
Wohn-Nutzfläche ca. 1.170 m².

Alle Räume wurden barrierefrei und behindertengerecht ausgestattet.

Für Mitarbeiter und Bewohner stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung.

Das Gebäude verfügt über 2 Eingänge, so dass ein Betrieb von
2 getrennten Einrichtungen ohne Umbaumaßnahmen möglich ist.

Die insgesamt 20 Zimmer verfügen über Rollläden, Telefon,
TV und Internetanschlüsse, sowie Rauchmelder und Hausnotruf.

Eine wunderbare Sonnenterrasse, sowie ein großer Garten bieten ausreichend Sitzgelegenheiten, um die Natur hautnah erleben zu können.

Die Anlage ist gepflegt und befindet sich in herrlich ruhiger Lage im idyllischen Niederbayern.

Im Jahr 2012 - nach Beendigung der Sanierungsmaßnahmen -
wurde ein Wertermittlungsgutachten erstellt.
Die Immobilie wurde mit 1.200.000 Euro bewertet.

Wem der Platz nicht ausreicht, könnte den Anbau aufstocken
und / oder erweitern.

Die Immobilie wurde zum 1. Juni 2016 auf 5 Jahre vermietet.
Vom derzeitigen Mieter wird die Anlage als Außerklinische Intensivpflege-Einrichtung genutzt.

Die monatlichen Mieteinnahmen für die Pflegeimmobilie belaufen sich
auf 5.500 EUR. netto / Monat.
Im Kaufumfang enthalten ist auch eine Gewerbeeinheit (ca. 52,7 m²).
Hier liegt die Monatsmiete bei 250,- Euro netto (ohne Nebenkosten)

Sonstiges

Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin

Im Kaufpreis enthalten sind u.a.:
Kücheneinrichtung im EG
15 Stellplätze für Pflegeimmobilie
10 Stellplätze für Gewerbeeinheit
Markise der Sonnenterrasse

Gewerbeeinheit (ca. 52,7 m²) - Kaltmiete mtl. 250,- Euro

Der Mietvertrag mit dem Pflegedienst wurde auf 5 Jahre geschlossen mit
Option auf Verlängerung.
Der Mietvertrag für die Gewerbeeinheit ist unbefristet.

Stichworte

Nutzfläche: 419,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 20, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2011

Ausstattung

  • Aufzug: Personenaufzug
  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sonstiges/Wohnen: barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen
  • Zustand: gehoben, neuwertig
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Ort
84375 Kirchdorf
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot