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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Bungalow 6,6% Rendite - KiTa mit 25 Jahre... (24109 Kiel)

6,6% Rendite - KiTa mit 25 Jahre Mietvertrag - inkl. vermietete Physiopraxis

Preis: 445.000,00 €

Aufmacher 
Aufmacher
Außenansicht.
Seitliche Ansicht.
Straßenansicht.
Hauseingang.
Empfang.
Flurbereich.
Physiotherapie.
Wartezimmer.
Physiotherapie.
Behandlungsraum.
Physiotherapie.
Flurbereich.
Behandlungsraum.
Behandlungsraum.
Grundriss
Grundriss Keller
   
   
Käuferprovision
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer. inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Referenznummer
K4358eh17
Zimmer
10
Baujahr
1972
Wohnfläche
ca. 304,86 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2BJXV48
Grundstücksfl.
ca. 1.015,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Möllerherm Immobilien
Herr Johannes Möllerherm
Falkenweg 10
23683 Scharbeutz
Telefon: +4943138219018
Mobil: 0163-6418132
Telefax: 043138219001

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 17530.00
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 29680.00

Lage

Kiel ist die nördlichste Großstadt Deutschlands, liegt direkt an der Ostsee und hat ca. 240.000 Einwohner. Mettenhof ist ein Stadtteil im Westen Kiels und ist mit ca. 19.500 Einwohnern der bevölkerungsreichste Stadtteil. Hier spielen attraktives Wohnen in grüner Umgebung und die zentrale Lage perfekt zusammen. Eine gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt und zur Uni ist gegeben, Busse fahren hier regelmäßig. Mehrere Schulen, sowie Kindergärten, Spielplätze und die alltäglichen Versorgungseinrichtungen, wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte, sind direkt vor Ort ansässig und somit schnell erreichbar.

Ausstattung

- Doppel-Bungalow (verbunden durch einen Zwischenbau)
- Baujahr 1972
- 1990 Flachdach erneuert in ein Kalt-Naßdach
- Gesamtnutzfläche: ca. 304,86m2
- Netto-Ist-Kaltmiete (Indexmiete): 17.530 €/Jahr (nur Physiopraxis)
- Netto-Soll-Kaltmiete: 29.680 €/Jahr (Physiopraxis + KiTa)
- Heizung: Fernwärme

Bungalow links (Physiotherapiepraxis):
- Nutzfläche inkl. zwei Praxisräume im Keller: ca. 151,41 m2 zzgl. weiterer Kellerräume
- seit langer Zeit fest vermietet an eine Physiotherapiepraxis
- konzipiert als Wohnhaus
- Kamin
- 1982 umgebaut zur Physiotherapiepraxis (im Erdgeschoss und Kellergeschoss)
- vollunterkellert (Höhe ca. 2,30 m)
- Kellergeschoß mit nach Westen ausgerichteten großen Tageslichtfenstern
- separater Kellerniedergang (renoviert 2007)
- Mieteinnahmen linker Bungalow: 17.530 €/Jahr (Indexmiete kalt)

Bungalow rechts (bis Sep' 2016 vermietet an Kinderarztpraxis, jetzt KiTa avisiert):
- konkrete Vermietung an KiTa-Betreiber avisiert. Konditionen: 25 Jahre Mietvertrag, 6,6€/m² (=12.150 €/Jahr), diverse noch zu tätigende Umbauten seitens des Vermieters/Käufers
- Nutzfläche inkl. Mittelbau: ca. 153,45 m2
- konzipiert als Kinderarztpraxis
- 1998 teilweise modernisiert + Installation zweites Wartezimmer
- 2005 alle Treppen erneuert
- 2005 Renovierung der ganzen Praxis: Erneuerung des schwimmenden Estrichs, tapezieren, streichen, PVC-Boden, Unterboden-Isolation
- Eingangsbereich mit Kinderwagenrampe und Kinderwagenabstellraum
- zwei separate Eingänge zur Praxis

Objekt

Dieser Doppel-Bungalow steht in zentraler und werbewirksamer Ecklage in Mettenhof. Es handelt sich um zwei Praxisflächen, die durch einen Zwischenbau verbunden sind. Die eine Seite wird als Physiotherapiepraxis/Krankengymnastik genutzt, die andere wurde bis vor Kurzem als Kinderarztpraxis genutzt. Beide Bungalows sind fest vermietet. Die Fläche im rechten Bungalow Kinderarztpraxis ist bis September 2016 vermietet. Der freiwerdende Bungalow (Kinderarztpraxis) eignet sich entweder zur Eigennutzung oder nach Neuvermietung als Kapitalanlage.

Sonstiges

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefaßt. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Zur Bildung eines Gesamturteils gehört nach aller Erfahrung aber eine Besichtigung und die persönliche Beratung durch uns. Wir stehen Ihnen dazu gern zur Verfügung.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden vom Eigentümer gemacht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung vorbehalten.

Stichworte

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3

Ausstattung

  • Böden: Laminat
  • Heizungsart: offener Kamin
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sonstiges/Wohnen: barrierefrei
  • Zustand: gehoben, gepflegt
empfehlen

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Ort
24109 Kiel
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot