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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Reihenendhaus Top erhaltenes Reihenendhaus mit viel... (47627 Kevelaer)

Top erhaltenes Reihenendhaus mit viel Extras und wunderschönem Garten in Kevelaer

Preis: 273.000,00 €

Die schöne Hauseingangsansicht 
Die schöne Hauseingangsansicht
Die Gartenansicht des Hauses
Die schöne Giebelansicht
UnverbaubarerTerrassenausblick
Ein toller Garten!
Die übergroße Garage
Der Essplatz im Wohnzimmer
Das freundliche Wohnzimmer
Die äußerst hochwertige Küche
Das Gäste-WC mit Dusche
Das wertige Treppenhaus
Ein großes Schlafzimmer
Das ideal ausgebaute DG
Der Partyraum im UG...
.mit dem Weinkeller nebenan.
...und der Küche im UG!
Kellergeschos
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Bezug
01.06.2017
Referenznummer
6602
Zimmer
5
Baujahr
1983
Wohnfläche
ca. 132,41 m²
Stellplätze
3
Online-ID
2CKKH44
Grundstücksfl.
ca. 571,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Sparkasse am Niederrhein
Herr Jürgen Kasberg
Ostring 4 - 7
47441 Moers
Telefon: 02843 / 177-5210
Telefax: 02843 / 177-5210

Lage

Eingebettet in die typisch niederrheinische Umgebung befindet sich dieses schöne Reihenendhaus am Ende einer ruhigen Nebenstraße in einer reinen Wohngegend der Stadt Kevelaer im Ortsteil Kervenheim.

Hier wohnen Sie in einer grünen Umgebung, die Ihnen viele Freizeitmöglichkeiten wie das Wandern oder das Radfahren direkt vor der Haustüre ermöglicht. Im Ort finden Sie einen eigenen Kindergarten, einen Spielplatz und eine Grundschule sowie kleinere Annehmlichkeiten wie einen Bäcker oder einen Friseur. Nachbarschaften oder ortsansässige Vereine wie die 2 Sportvereine fördern das Miteinander und prägen das Leben.
Durch den Autobahnanschlussstelle in Uedem an die A 57 in nur ca. 1,5 km Entfernung erschließen sich zudem die benachbarten Niederlande, der Flughafen in Weeze, der weitere Niederrhein und das Ruhrgebiet.

Ausstattung

Gäste-WC, Rollladen, elektrisch
Von den Eigentümern liebevoll gehegt und gepflegt befindet sich die Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand. Im Laufe der Jahre wurden sämtliche werterhaltenden Renovierungen und dazu teilweise weitere Modernisierungen umgesetzt. So verfügt das Haus heute über die nachfolgend beschrieben Ausstattung:
Das Außenmauerwerk und die tragenden Innenwände sind aus Kalksandstein
errichtet, die Gründung erfolgte über eine Stahlbetonwanne.
Das Haus wird im Erdgeschoß und im 1. Obergeschoß über eine Fußbodenelektroheizung erwärmt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung. Das nachträglich ausgebaute Studio wird mit einem Nachtspeicherheizkörper beheizt, im Partykeller ist ein Kachelofen eingebaut.
Die gepflegten Holzfenster aus dem Baujahr sind doppelt isoliert verglast und werden (Ausnahme Bäder) über Zeitschaltuhren mit Sonnensensoren elektrisch gesteuert.
Im Bereich der Oberböden ist im gesamten Erdgeschoß mit Ausnahme der Küche eine hochwertige und in mediterraner Farbe gehaltene, zeitlose Fliese mit Einlegesteinen verlegt. In der Küche wurden in 2009 mit dem Kauf der neuen Küche Großformatfliesen im hellbeigen Farbton von ca. 0,60 m x ca, 03,0 m verlegt.
Im Obergeschoss ist im Elternschlafzimmer in 2009 ein bis heute "tip top" erhaltener, hell beiger Teppichboden verlegt worden. Ein Kinderzimmer verfügt über einen Fliesenboden aus dem Baujahr und eine mit Fichte- / Tannenholz verkleidete Decke, das andere Kinderzimmer wiederum wurde in 2009 mit einem neuen Teppichboden ausgestattet. Hier ist die Decke mit Rigips abgehängt und weiß gestrichen.
Dazu sind im Untergeschoß die Wirtschaftsräume incl. der Küche und des Partyraumes gefliest. Im Weinkeller wurde noch in diesem Jahr ein moderner PVC-Boden verlegt und die Wände gestrichen. Zur Giebelseite verfügen die Keller im Untergeschoß über Einbruchsicherungen aus schmiedeeisen verkleideten Fenstern.
Das Studio wurde in 2009 ausgebaut und ist über eine weiße und hochwertige Massivholztüre als eigener Nutzraum abgetrennt. Die Wände wurde in 2009 mit einer Glasfasertapete versehen.
Das Badezimmer im Stil der 80er Jahre im 1. Obergeschoß verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein Bidet und eine Toilette.
Insgesamt haben es sich die Verkäufer, die im kommenden Sommer einen neuen Lebensabschnitt beginnen, hier richtig schön gemacht. Lassen Sie sich den ganz besonderen Charme dieses Einfamilienhauses in einer idyllischen Wohnlage in einem persönlichen Beratungstermin vorstellen!

Objekt

Idyllisch und absolut ruhig, kein Luxus, aber eine top gepflegte Immobilie mit sehr schönen Detaillösungen und tollem Grundstück sowie guten Anbindungen: wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie mit diesen Kriterien sind, bringen wir Ihnen gerne dieses Reihendhaus in Kevelaer-Kervenheim näher.
Das Haus (1983) ist in massiver Bauweise komplett verblendet. Es ist voll unterkellert und bietet bei einer reinen Wohnfläche von 132,41 m² das nachträglich von den Eigentümern ausgebaute Studio mit einer Fläche von 39,57 m² und weitere Nutzflächen von rund 62 m² im Keller incl. eines Weinkellers und eines Partyraumes. Die Größe des Grundstückes beträgt 571 m².
Im Erdgeschoß gelangen Sie über die Haustüre in Überbreite in den Windfang von ca. 4 m², der zur rechten Seite in das Gäste-WC mit einer Dusche und zur linken in die Küche von ca. 17 m² führt.
Die schöne Küche (Nieburg) mit einer Granitarbeitsplatte, Granitwandfliesen, einem sog. "Apothekerschrank", einer Innenbeleuchtung und hochwertiger Innentechnik wurde erst in 2009 für ca. 22.000 € eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten. Die Küche bietet bequem Sitzplätze für bis zu 6 Personen.
Über den Windfang gelangen Sie in die Diele mit der Garderobe und der vom Wohnraum abgetrennten Innentreppe. Diese schmucke Innentreppe in dunklen Holzstufen ist mit einem weiß lackierten, schmiedeeisernem und zeitlos schönem Geländer versehen.
Zur Gartenseite liegt das Herzstück des Hauses, das mit ca. 36,91 großzügig geratene Wohnzimmer. Der außerordentliche Charme und die Gemütlichkeit besonders dieses Raumes wird durch die beiden Ausgänge auf die Terrasse und das Fenster zur Giebelseite mitbestimmt, die für einen angenehmen Lichteinfall sorgen.
Dazu ist im Wohnzimmer der Anschluss für einen Kachelofen oder einen Kamin möglich!
So verfügt das Haus im 1. Obergeschoß über das ca. 23 m² große Elternzimmer, 2 Kinderzimmer von ca. 17 m² und ca. 13 m² und das mit ca. 8 m² ebenfalls ausreichend große Badezimmer. Durch die Vollgeschossigkeit bieten sämtliche Räume ein hohes Maß an Platz und verschiedenste Möglichkeiten der Möblierung.
Unter dem Dach haben die Eigentümer in 2009 das Studio mit einer Fläche von ca. 39 m² voll ausgebaut und über eine Türe den Raum geschlossen. Der angenehm hohe Drempel führt auch hier zu einer Nutzbarkeit von Büro über Kinderzimmer bis zu einem 2. Wohnzimmer. Der zur Gartenseite in 2009 für einen Preis von ca. 6.000 € eigens angefertigte Schrank ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Im Untergeschoss setzt sich das außergewöhnliche Angebot fort: neben den obligatorischen Nutzräumen wie dem Hausanschlussraum mit Pumpensumpf und dem Waschraum werden Ihnen dazu geboten:
- ein Vorratskeller, in dem eine 2. Küche eingebaut ist
- ein eigener Partyraum mit Fachwerkgestaltung und Theke sowie eingemauertem und verblendetem Kachelofen
- ein Weinkeller
Das Haus kann durchaus als kleines Raumwunder bezeichnet werden!
Abgerundet wird das Angebot durch die Garage in verblendeter Massivbauweise. Diese bietet Ihnen bei einer Überbreite von schon 3,99 m eine Tiefe von 12,99 m - sie sind in der Lage, gleich PKW´s in die Garage zu stellen. Dazu bietet das Grundstück den Raum für weitere 2 Stellplätze - für eine Familie mit 2 Kindern und 4 PKW´s ist hier ausreichend Platz.
Ein absolutes Highlight dieses Hauses stellt der uneinsehbare, familienfreundliche und dabei doch gut zu pflegende Garten dar: im hinteren Hausbereich hinter der Terrasse fällt das Grundstück leicht ab und präsentiert einen herrlichen und unverbaubaren Ausblick von der Terrasse, der durch den kleinen Steingarten wunderbar abgerundet wird. Um das Haus haben die Eigentümer noch in 2015 ein mit Natursteinen gemauertes und mit Randsteinen begrenztes Hochbeet angelegt und gleichen die leicht unterschiedlichen Höhen im Garten zusätzlich mit einer kleinen Stufenanlage zur Terrasse hin aus - dieser Garten macht einfach nur Freude!

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi- nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte

Nutzfläche: 101,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, nur Nichtraucher

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Steinboden, Teppichboden
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Elektro
  • Erschließung: voll erschlossen
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: gehoben
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Ort
47627 Kevelaer
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot