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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Zwei schöne Objekte - ein Preis! (47626 Kevelaer-Winnekendonk)

Zwei schöne Objekte - ein Preis!

Preis: 385.000,00 €

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Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Referenznummer
2-01-12723
Zimmer
4
Preis/m²
2.894,74 €
Baujahr
1971
Fläche
ca. 533,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2BS754H
Grundstücksfl.
ca. 1.537,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
VOBA IMMOBILIEN eG
Herr Yannik Stevens
Hinterm Engel 20
47574 Goch
Telefon: +49 2832 9375355

Objekt

Objekt-Nr.: 002-02298

Einfamilienhaus mit Garage, Doppelcarport und Halle in 47626 Kevelaer-Winnekendonk

Wohnhaus:

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Endenergieverbrauch: 153,10kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Heizöl

Gewerbeeinheit:

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Gebäudeart: Nichtwohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Endenergieverbrauch Wärme: 98,50kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 14,70kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Heizöl

Zwei schöne Objekte - ein Preis!

Diese interessante Immobilie liegt am Rande von Winnekendonk. Die etwa 3.500 Einwohner starke Gemeinde verfügt über Grundschule, Arztpraxen, Sport- sowie Einkaufsmöglichkeiten. Der Autobahnanschluss (A 57) ist ca. 5 km entfernt. Somit kommen Sie von hier aus auch bequem in die benachbarten Niederlande bzw. ins Ruhrgebiet. Den Airport Niederrhein in Weeze erreicht man in ca. 8 km.

Das Wohnhaus und die angrenzende Halle wurden ursprünglich 1971 auf einem ca. 1.537 m² großen Grundstück erstellt und dann laufend renoviert bzw. modernisiert.

Auf das Haus wurde 1992 ein Satteldach aufgesetzt (zuvor Flachdach). Heizungsrohre, Brauch- und Abwasserleitungen, Elektroinstallation, Bad, Gäste-WC, Fenster (mit elektrischen Jalousien), Fliesen, Innentüren, Haustüranlage usw. wurden 2003 überarbeitet und erneuert.

Aktuell findet man hier ein echtes Paradies vor, in das man so einziehen kann.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss (ca. 133 m²) teilt sich wie folgt auf:

Wohn- und Esszimmer (mit Kaminofen und Terrassenzugang), Küche, Diele, Gäste-WC, Bad (mit Wanne und Dusche), Elternschlafzimmer und Kinderzimmer.

Die hochwertige Einbauküche (2009) ist in einem absolut gepflegten Zustand und im Kaufpreis enthalten.

Die Kellergeschossfläche beträgt ca. 125 m². Ein Teil der Räume (ca. 50 m²) wird derzeit zu Wohnzwecken genutzt: Schlafzimmer, Büro, Küche, Waschküche, Werkstatt, Heizungskeller.

Weitere Objektmerkmale:

- Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Brenner 2014 erneuert, Warmwasseraufbereitung 2003 erneuert
- Fußbodenheizung im Wohn-, Bad-, Flur- und Dielenbereich
- Echtholzparkett in den Schlafräumen
- Dach isoliert
- Jalousien 2016 teilerneuert
- Alarmanlage
- Garage und Doppelcarport

Die Gewerbehalle (Deckenhöhe bis ca. 4,3 m) ist mit einem Flachdach versehen, das 2006 saniert wurde. Belichtet wird die Halle über große Profilglasflächen bzw. Aluminiumfenster (aus 2008). Zugang haben Sie über ein Sektionaltor (3,2 x 3,4 m; 2002 erneuert) sowie über einen Nebeneingang.

Die Nutzfläche hier beträgt insgesamt ca. 400 m², aufgeteilt in Werkraum, Sozialraum, Büro und WC. Das Gebäude wird über eine Öl-Heizung (Kessel aus 2001) beheizt, der Stahltank fasst ca. 2.700 Liter.

Wohn- und Gewerbeeinheit sind unabhängig voneinander nutzbar. Die Halle ist derzeit vermietet, wird aber in Kürze frei. Sie können also entscheiden, ob Sie einen Nachmieter suchen oder die Halle selber brauchen.

Diese attraktive Immobilie mit vielerlei Verwendungsmöglichkeiten kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt EUR 385.000,--.

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Yannik Stevens, Tel. Nr. 02832/9375-355.

Stichworte

Nutzfläche: 400,00 m², Wohnfläche: 133,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05154003

Preise

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Ausstattung

  • Energieträger: Öl
empfehlen

Kontakt


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Ort
47626 Kevelaer-Winnekendonk
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot