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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Mitten in der Stadt! (47623 Kevelaer)

Mitten in der Stadt!

Preis: 490.000,00 €

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Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Bezug
Vereinbarung
Referenznummer
0-01-11810
Zimmer
12
Preis/m²
1.091,31 €
Baujahr
1903
Fläche
ca. 449,00 m²
Online-ID
293ZM4N
Grundstücksfl.
ca. 291,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
VOBA IMMOBILIEN eG
Herr Yannik Stevens
Hinterm Engel 20
47574 Goch
Telefon: +49 2832 9375355

Objekt

Objekt-Nr.: 002-02268

Wohn- und Geschäftshaus in 47623 Kevelaer

Energieausweis Ladenlokal

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Gebäudeart: Nichtwohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis: 1903
Endenergieverbrauch Wärme: 146,00kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 75,00kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Nein
Energieträger: Erdgas

Energieausweis Wohnungen

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1904
Endenergiebedarf: 187,90kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: F

Mitten in der Stadt!

Diese erstklassige Immobilie im fußläufigen Bereich des Zentrums von Kevelaer bietet dem zukünftigen Eigentümer viele interessante Möglichkeiten. Ob zur Eigennutzung und / oder als Kapitalanlage, hier profitieren Sie von einer tollen Lage!

Einzelhandelsgeschäfte und Cafes in unmittelbarer Nachbarschaft sowie das besondere Flair dieser Umgebung sorgen für Kaufkraft. Als größter Wallfahrtsort in Nord-West-Europa wird Kevelaer jährlich von rund 900.000 Pilgern und Touristen aufgesucht.

Die Ursprungsbebauung wurde um 1903 auf einem ca. 291 m² großen Grundstück durchgeführt. Über die Jahre hinweg wurde das Objekt mehrfach aufwendig renoviert.

Die großzügige Wohn- und Nutzfläche teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss (Ladenlokal mit ca. 159 m²): Verkaufsfläche, Umkleidebereich, Lager, Büro, Sozialraum, WC, Windfang, Flur. Hinzu kommen praktische Staumöglichkeiten im Keller.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 290 m²:

Wohnung 1:

- Ca. 126 m² über zwei Etagen
- Derzeit vom Eigentümer als Lager genutzt
- Fünf Zimmer, Flur I, Gäste-WC, Küche, Bad mit Wanne / Dusche, Abstellraum, Flur II, HWR
- Der Umbau zu zwei Wohnungen wäre denkbar (ca. 78 m² im OG und ca. 48 m² im DG)
- Zugang aktuell über das Ladenlokal im Erdgeschoss
- Außentreppe möglich

Wohnung 2:

- Ca. 95 m² im Obergeschoss
- Derzeit vermietet, jährliche Kaltmieteinnahme EUR 6.660,--
- Vier Zimmer, Küche, Bad, Flur

Wohnung 3:

- Ca. 69 m² im Dachgeschoss
- Derzeit vermietet, jährliche Kaltmieteinnahme EUR 4.800,--
- Der Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum (zzgl. Nutzfläche im Spitzboden)

Weitere Objektmerkmale:

- Historische Fassade, massive Bauweise
- Holz- und Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Gas-Heizung (Baujahr 2004)
- Strom getrennt
- Schicker Innenhof

Dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus kann nach individueller Terminvereinbarung übernommen werden. Ladenlokal und Wohnung 1 werden aktuell vom Eigentümer selbst genutzt und werden nach Absprache frei.

Der Kaufpreis beträgt EUR 490.000,--.

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Yannik Stevens, Tel. Nr. 02832/9375-355.

Stichworte

Nutzfläche: 159,00 m², Wohnfläche: 290,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05154003

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
empfehlen

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Ort
47623 Kevelaer
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot