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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Eine Perle mitten in der Stadt! (47623 Kevelaer)

Eine Perle mitten in der Stadt!

Preis: 419.000,00 €

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Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Referenznummer
2-01-12902
Zimmer
8
Preis/m²
2.116,16 €
Baujahr
1903
Fläche
ca. 198,00 m²
Online-ID
2BGD34V
Grundstücksfl.
ca. 194,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
VOBA IMMOBILIEN eG
Herr Yannik Stevens
Hinterm Engel 20
47574 Goch
Telefon: +49 2832 9375355

Objekt

Objekt-Nr.: 002-02300

Exklusiv-Wohnhaus in 47623 Kevelaer

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1903
Endenergiebedarf: 134,50kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: E

Eine Perle mitten in der Stadt!

Im Herzen der Marienstadt Kevelaer wurde diese geschichtsträchtige Immobilie etwa 1903 auf einem ca. 194 m² großem Grundstück erstellt. Hier wohnen Sie ruhig und doch sind Sie schnell im Geschehen. Das Objekt wurde in den letzten Jahren grundlegend modernisiert. Das Zusammenspiel von modernen und historischen Materialien ist perfekt gelungen.

Bereits von außen vermittelt das Gebäude mit denkmalgeschützter Fassade ein besonderes Flair. Die Original-Haustüre sowie Holzfenster mit Sprossen schmiegen sich der Fassade an.

Ein echter Hingucker.

Die großzügige Wohnfläche beträgt ca. 198 m² (!), aufgeteilt wie folgt:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC.

Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Ankleidezimmer, Kinderzimmer I, Flur, Bad (mit Wanne) und Büro (Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer vorhanden).

Dachgeschoss: Kinderzimmer II, Kinderzimmer III, Bad (mit Dusche) und Ankleidezimmer (Anschlüsse für eine Küche vorhanden).

Der Spitzboden ist ausgebaut und wird über Dachflächenfenster belichtet.

Der Keller wurde fachmännisch saniert und trocken gelegt.

Weitere Nutzfläche bzw. eine Ausbaureserve bietet Ihnen die entkernte ehemalige Künstlerwerkstatt, die von dem bekannten Glasmaler Johann Mulders genutzt wurde. Dieses Gebäude könnte z. B. als Gästehaus oder repräsentatives Büro über zwei Etagen ausgebaut werden; baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt. Strom- und Kommunikationsleitungen sind bereits vorhanden. Ein Wasseranschluss befindet sich ebenfalls im Gebäude.

Im Wohnhaus sind die meisten Bodenbeläge (Holzdielen, Eichenparkett, Natursteinfliesen) aus dem Ursprungsbaujahr und aufwendig überarbeitet. Fenster sowie Innentüren sind teilweise mit vielfältigen Glasmalereien bzw. Bleiverglasungen versehen.

Weitere Objektmerkmale:

- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Wärmeerzeuger Baujahr 1995
- Kachelofen
- Kaminanschluss in der Küche
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Moderne Bäder
- Gepflegte Rasenfläche, Terrasse
- Anmietung von Stellplatz oder Garage in unmittelbarer Nähe möglich

Wohnwert und Exklusivität dieses außergewöhnlichen Anwesens, das nach individueller Terminabsprache übernommen werden kann, spüren Sie bei einer Innenbesichtigung.

Der Kaufpreis beträgt EUR 419.000,--.

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Yannik Stevens, Tel. Nr. 02832/9375-355.

Stichworte

Wohnfläche: 198,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05154003

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
empfehlen

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Ort
47623 Kevelaer
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot