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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Haus mit vielen Möglichkeiten und... (79341 Kenzingen)

Haus mit vielen Möglichkeiten und zusätzlicher Gewerbeeinheit!

Preis: 290.000,00 €

Bild 1 
Bild 1
Eingangsbereich
Wohnzimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Mikro-Ansicht
Makro-Ansicht
EG, nicht maßstabsgetreu
1. OG, nicht maßstabsgetreu
2. OG, nicht maßstabsgetreu
Nicht maßstabsgetreu
   
   
Käuferprovision
Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Referenznummer
5191
Zimmer
4
Baujahr
1800
Wohnfläche
ca. 140,00 m²
Online-ID
2AVBW4E
Grundstücksfl.
ca. 450,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
s`Immowerk GmbH
Frau Manuela Kind
Tullastraße 6
77955 Ettenheim
Telefon: 07822/4224660
Telefax: 07822/4224661

Lage

Das Mehrfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit liegt in einer 30er Zone in Kenzingen. Kenzingen ist eine Kleinstadt im nördlichen Breisgau. Sie gehört zum Landkreis Emmendingen und liegt in der Oberrheinebene am Rand des Schwarzwalds an der Alten Elz, 29,9 km nördlich von Freiburg im Breisgau. Die Stadt besteht aus den Stadtteilen Bombach, Hecklingen, Kenzingen und Nordweil.

Ausstattung

- Ausbaureserve Dachgeschoss
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Holz-Dielen, PVC
- Loggia (neue Balkontür aus 2015)

Objekt

Haus mit vielen Möglichkeiten!
Haus mit vielen Möglichkeiten!

Das Haus verfügt über 2 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit:

Das 1. OG (ca. 80 qm Wohnfläche) und 2. OG (ca. 60.qm Wohnfläche) verfügen über jeweils:
- 2 Zimmer
- Holzfenster doppelt verglast
- Strom-Nachtspeicher-Heizung
- innen liegendes Badezimmer mit Dusche und WC, neu renoviert
- Loggia im 1. OG (neue Balkontür aus 2015)
- großer Innenhof
- Keller

Gewerbeeinheit:
- ca. 50 qm
- ist solide verpachtet


Das Haus verfügt über viele Nebenräume (wurde früher als Werkstatt genutzt). Auf dem Grundstück befindet sich derzeit noch ein ältere Gebäude, welches bei Bedarf abgerissen werden kann (die Genehmigung hierzu liegt vor) und die Möglichkeit eines Bauplatzes bietet.


Verfügbar: ab sofort

Aufgrund der Tatsache, dass das Objekt unter Denkmalschutz steht, sind alle Investitionen des Käufers zu 100 % abschreibefähig. 10 Jahre mit 9 % und im 11. Jahr mit 7 %, zzgl. der normalen AfA mit 2,5 % p.a.

Das ist ein zusätzliches Bonbon und wäre auch für einen Investor interessant, der das Objekt um- und ausbaut und dann vermietet.

Das Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV, weshalb ein Energieausweis nicht erforderlich ist.

Sonstiges

Kenzingen ist durch die Bundesstraße 3, sowie durch die Bundesautobahn 5 mit den Anschlussstellen Riegel (59, südlich) und Herbolzheim (58, nördlich) an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Der Bahnhof Kenzingen liegt an der Rheintalbahn, Abschnitt Basel - Offenburg.

Neben dem Gymnasium und der Hauptschule mit Werkrealschule gibt es in Kenzingen auch drei Grundschulen (in Kenzingen, Hecklingen und Nordweil). Auch Kindertagesstätte sind in genügender Zahl vorhanden.

Es wird ein breitgefächertes Freizeitangebot vorhanden und alle Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort fussläufig erreichbar.

Stichworte

Nord-Balkon/Terrasse, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa
  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • Böden: Dielenboden
  • Energieträger: Elektro
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Dusche
  • Sonstiges/Wohnen: Dachboden
empfehlen

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Ort
79341 Kenzingen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot