Kempten (Allgäu)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Verschmelzung von Beruf und großzügig... (87439 Kempten)

Verschmelzung von Beruf und großzügig Wohnen ! Repräsentatives 1-Familienhaus mit mögl. ELW, 87439 Kempten

Preis: 575.000,00 €

Ansicht 1 
Ansicht 1
Ansicht 2
Terrasse
Ausblick aus Studio
Eingangshalle
Küche mit EBK
zur Terrasse von Küche
Eohnzimmer
Bad
Schlafen
Studio1
Wartezimmer
Büro- ......
Empfang
Schwimmbad
   
   
Käuferprovision
3,57 % v. Brutto-VK-Preis (incl. MwSt)
Bezug
sofort
Referenznummer
A2087 (1/2026)
Zimmer
11
Baujahr
1970
Wohnfläche
ca. 285,00 m²
Online-ID
2A9HJ4A
Grundstücksfl.
ca. 1.100,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilien Schmid GmbH IVD
Lieselotte Schmid
Isnyer Str. 6
88299 Leutkirch Unterzeil
Telefon: 07561/9831-0
Telefax: 07561/9831-15

Beschreibung

Das Haus liegt in einer bevorzugten Wohngegend von Kempten auf einem ca. 1.100 m² großem Grundstück in sonniger Lage. Der Garten ist sehr schön parkartig eingewachsen, Büsche, Bäume, Sträucher, Rasen und Sonnenterrassen. Die Hofzufahrt ist gepflastert. Das Haus wurde 1970 erstmals bezogen und 1999/ 2000 grundlegend renoviert und erneuert, z.B. Fenster, Bodenbeläge, Maler- und Tapezierarbeiten, Bäder, WC, Einbauküche, Terrassen- und Balkonbeläge.

Gesamtwohnfläche: ca. 285 m² (ohne Balkone, Terrassen u. Schwimmbad)

Hauptwohnung: Wohnfläche ca. 215 m²
Büro/Praxis oder ELW: Wohnfläche ca. 70 m²

Keller: Flur, Technikraum für Schwimmbad, Luftschutzraum.

Hanggeschoss: Große Doppelgarage mit elektrischem Tor, Diele, Lagerkeller, Hobbyraum mit PVC-Boden, Heizung, Ölzentralkessel 1993 erneuert, Waschküche, Vorratsraum. Flur, Ankleide, Dusche, WC, Schwimmbad mit Ausgang zur großen Sonnenterrasse.

Erdgeschoss: Repräsentativer Auf- und Eingang in Granit, rechts Zugang zu
Büro/Praxis oder mögl. ELW mit ca. 70 m² Wfl.
Empfang, Büro, Behandlungsräume, Teeküche, WC und Warteraum.
Hauptwohnung mit ca. 215 m² Wfl.
Links Eingang zur repräsentativer Eingangshalle, alles mit Jura Marmor belegt, Treppe mit handgeschmiedetem Geländer, Kassettendecke, Diele, Garderobe, Gäste-WC. Einbauküche von 1999 mit Granitarbeitsplatte und sämtlichen Elektrogeräten, Sitzplatz, Ausgang zur großen und überdachten Sonnenterrasse nach Westen, Zugang zum lichtdurchfluteten Esszimmer mit Parkettboden, großes, sonnendurchflutetes Wohnzimmer ca. 40 m², Ausgang zur Südterrasse. Die Türen sind in Eiche gekalkt. Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 2,70 m.

Obergeschoss: Umlaufende Diele mit Marmor belegt, Zugang zu den 4 Schlafräumen mit jeweils Ausgang zum umlaufenden Balkon, Teppichböden. Bad mit Whirlpoolwanne, Bidet, WC, zwei Waschbecken, großer Spiegelschrank (2000 erneuert). WC. Gastzimmer mit Anschlüssen für ein weiteres Bad. Großes Studiozimmer, ca. 43,5 m² mit Ausgang zur Dachterrasse, hochwertige Einbau schränke in Ahorn, Bodenbelag in Buchenparkett.
Raumhöhe im Obergeschoss ca. 2,55 m.

Dachspitz: Über Einschubtreppe erreichbar. Nicht ausbaubar.

Sofort beziehbar!

V E R K A U F S P R E I S € 575.000,--

zuzüglich ca. 1,2 % Notar- und Grundbuchkosten
sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer und
3,57 % Vermittlungs-/Nachweisgebühr inkl. MwSt.

Besichtigungen stimmen Sie bitte 1-2 Tage vorher mit uns ab.

Lage

Stadtbuslinie und Kindergarten, Einkaufen im Umkreis von 200 m.
Kempten, eine Stadt mit ca. 65.000 Einwohnern, liegt am nördlichen Rand der Alpen mitten im Kur- und Feriengebiet. Nach Österreich oder in die Schweiz sind es ca. ½-1Stunde, nach München und an den Bodensee ca. 1 Stunde. Über die Autobahn A7 ist Kempten ebenfalls gut zu erreichen. In der Stadt Kempten finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einzelhandel, Großhandel, Märkte, Schulen, Gymnasien, Fachschulen, Fachhochschulen, Krankenhäuser, Ärzte, Fachärzte. Großzügige Freizeit- und Sporteinrichtungen, ein Stadtbad, weitere Naherholungsgebiete in der näheren Umgebung.

Energieausw. gültig

29.04.2024

Sonstiges

Art des Energieausweises Energiebedarfsausweis
Baujahr Gebäude 1970
Energieträger Heizung Öl
Warmwasser enthalten Ja
Endenergieverbrauch 194 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse -

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Terrasse
  • Böden: Parkettboden
  • Energieträger: Öl
  • Keller: Keller als Wohnraum nutzbar
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Stellplatz: Garage
  • Wellness: Wellnessbereich
  • Wohnungslage: Erdgeschoss
  • Zustand: saniert
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Ort
87439 Kempten
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot