Kempten (Allgäu)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Historische Stadtvilla im Grünen (87439 Kempten)

Historische Stadtvilla im Grünen

Preis: 995.000,00 €

01 Gartenansicht_Logo 
01 Gartenansicht_Logo
02 Aufgang
03 Diele
04 Kaminzimmer
05 Küche
06 Lodgia
07 Ausblick Garten
08 Zimmer
09 Bad
10 Dachgeschoss
Küche Dachgeschoss
Bad Dachgeschoss
11 Eingang
14 Endbild
   
   
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Referenznummer
16062024
Zimmer
10
Baujahr
1934
Wohnfläche
ca. 300,00 m²
Online-ID
2B2PK45
Grundstücksfl.
ca. 1.862,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
VON POLL IMMOBILIEN Oberallgäu
Geschäftsstelle Oberallgäu
Gerberstraße 46
87435 Kempten
Telefon: +49 831 54 07 79-0
Telefax: +49 831 54 07 79-11

Lage

Kempten, die Stadt an der Iller, liegt eingebettet in der sanft hügeligen Voralpenlandschaft, mitten im Allgäu. Die Hochschulstadt zählt zu den ältesten Städten Deutschlands und sie ist das Zentrum des Allgäus. Die zweitgrößte Stadt Schwabens steht gut da. Und das kommt nicht von ungefähr. Die Stadt tut viel für ihren prosperierenden Wirtschaftsstandort. Die etablierte Industrie - Maschinenbau, Milchwirtschaft und Verpackungsindustrie - behält ihren hohen Stellenwert, gleichzeitig werden Existenzgründer engagiert gefördert. Durch das "Forum Allgäu" mit über 90 Fachgeschäften auf ca. 23.000 m² hat die Stadt sich als Kultur- und Freizeit-Zentrum etabliert und mit dem Cambomare-Schwimmbad, einem Multiplex-Kino, Cafés und Bistros, zahlreichen Bauwerken und Museen bietet sie ein vielseitiges kulturelles Leben. Zu den jährlichen Höhepunkten gehört die Allgäuer Festwoche als Glanzpunkt des regionalen Wirtschaftslebens mit einem umfangreichen Rahmenprogramm aus Kultur, Sport und Allgäuer Brauchtum. Des Weiteren gastieren in der BigBox, der Multifunktionshalle Kemptens, ganzjährig hochkarätige Veranstaltungen. Für Ausflüge in die Region hat Kempten eine ideale Lage. Im näheren Umkreis befinden sich z.B. Oberstdorf und die Gipfel der Allgäuer Alpen, der Bodensee, die Schlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau oder die Basilika Ottobeuren und der Illerwinkel. Durch die verkehrsgünstige Lage, unmittelbar an der A7 gelegen, sind die Nachbarländer Österreich, Liechtenstein und die Schweiz innerhalb einer guten Autostunde erreichbar, ebenso die bayerische Landeshauptstadt München. Die kreisfreie Stadt verfügt außerdem über eine gute Bahnanbindung und seit Frühling 2007 hat der Flughafen Allgäu seine Gates geöffnet.

Ausstattung

1986 Dacherneuerung mit Tonziegeln

1986 Dachdämmung mit Steinwolle

1987 Erneuerung der Fenster

1988 Ölzentralheizung

1988 Bäder, WC, Elektroleitungen, Drainage

1997 Einbauküchen

2011 Photovoltaik-Anlage 9,5 kw; Stromeinnahmen ca. 3.200 Euro / Jahr

2011 Gartenanlage mit massiv-gebautem Holz-Gartenhaus

2011 Holzschindeln und Fassade neu gestrichen

Türen komplett geswechselt

Ölverbrauch ca. 4.000 ltr. / Jahr

Zwei Kachelöfen

Anschluß an das Glasfasernetz mit 200 Mbit/s

Sanitärgegenstände von 'Villeroy & Boch'

Erker mit bleiverglasten Jugendstil-Fenster

Ausgebautes Dachgeschoss mit Dusch-Bad und offener Küche

Bodenrichtwert des Grundstückes: ca. 530.000 Euro

Zwei Schwedenöfen

Objekt

Diese historische Liegenschaft hat Ihren Ursprung im Jahre 1934. Sie befindet sich im Stadtgebiet 'Göhlenbach' auf einem großen, sehr schön eingewachsenen und gepflegten Grundstück mit altem Baumbestand. Durch die einmalige Lage wohnen Sie zukünftig im Grünen und sind trotzdem fußläufig in 7 Minuten in der Kemptener Innenstadt.

Die großzügige Raumaufteilung läßt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zu. Ideal wäre dieses Haus von einer größeren Familie zu bewohnen, die die Annehmlichkeiten und die prädestinierte Lage dieses Ensembles zu schätzen weiß. Alternativ würden aber auch Freiberufler, Ärzte oder Inhaber von Kanzleien sich in dieser Umgebung sehr wohl fühlen. Der diskrete Charme dieser grünen Oase bietet ein ideales Arbeitsklima für berufstätige und/oder kreative Köpfe.

Der Bodenrichtwert des Grundstückes beläuft sich derzeit auf 265 € / m². In Relation zur Fläche von ca. 2.000 m² ergäbe sich hieraus ein Wert von ca. 530.000 Euro nur für das Grundstück!

Weiterhin können -laut Aussage der Eigentümer- bis zum Jahr 2032 Einnahmen aus dem Betreiben der Photovoltaikanlage erzielt werden. Bei Fortschreiben der letzten Einnahmen von ca. 3.200 Euro / Jahr ergäbe sich hieraus eine Gesamteinnahme bis zum Jahr 2032 in Hohe von ca. 51.200 Euro!

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.7.2025.
Endenergiebedarf beträgt 277.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche, offene Küche
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: als Ferienimmobilie geeignet
  • Zustand: saniert
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Ort
87439 Kempten
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot