Kempenich
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Reihenendhaus Aus zwei mach eins. Wohnen und Arbeiten... (56746 Kempenich)

Aus zwei mach eins. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach auf über 190 m²!

Preis: 60.000,00 €

03 Expose-anfordern 
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Diele 1
Diele 1.1
Diele 1.2
Wohnzimmer 1.1
Wohnzimmer 1.2
Wohnzimmer 1
Wohnzimmer 2.1
Wohnzimmer 2.2
Wohnzimmer 2
Küche 1.1
Küche 1
Badezimmer 1.1
Badezimmer 1
Treppenaufgang 1
Treppenaufgang 1.1
Diele oben 1
Diele oben 2.1
Diele oben 2
Kinderzimmer 1.1
Kinderzimmer 1.2
Kinderzimmer 1
Schlafzimmer 1.1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2.1
Schlafzimmer 2
Treppenabgang Speicheraufgang 1
Ladenlokal 1.1
Ladenlokal 1
Backstube 1
Backstube 1.2
Backstube 1.1
Lagerraum 1.1
Lagerraum 1
   
   
Käuferprovision
4.760,00 EUR inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 4.760,00 EUR inkl. 19% MwSt. ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Bezug
sofort
Referenznummer
SRP00006
Zimmer
11
Baujahr
1900
Wohnfläche
ca. 191,20 m²
Online-ID
2B9T94S
Grundstücksfl.
ca. 127,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Schlapp Immobilien
Frau Sonja Rosenfeldt
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Telefon: 02255-95 90 327
Mobil: 0151-25 32 91 32

Lage

Kempenich liegt im schönen Brohltal zwischen Bonn und Koblenz verkehrsgünstig und doch ruhig gelegen in der Ferienregion Laacher See. In der idyllischen Eifellandschaft findet man neben schönen Sehenswürdigkeiten auch spannende und informative Auflugsziele rund um den Vulkanismus. Durch die gute Anbindung mit direktem Zubringer über die B 412 zur A 61 sind die nahegelegenen Großstädte Koblenz, Bonn (Fahrzeit jeweils ca. 30. min) und Köln Fahrzeit ca. 45 Minuten) bequem zu erreichen. Der von Kempenich nur ca. 17 km enfernt gelegene und in ca. 15 Autominuten zu erreichende Nürburgring ist sicherlich auch ein Highlight. Die alte Bahntrasse von Kempenich nach Weibern eignet sich als Rad- und Wanderweg. Man kann zum romantischen Schloss Bürresheim fahren, nach Mayen, ins Ahrtal, an den Rhein oder Richtung Nürburgring.

Kempenich ist gemeinsam mit dem Ortsteil Engeln, eine moderne Wohn- und Arbeitsgemeinde. Rund 2000 Männer und Frauen, Jungen und Mädchen fühlen sich hier zuhause. Rund 700 Arbeitsplätze am Ort und eine ausgezeichnete Infrastruktur sind Grundlage und Chance für eine gute Zukunft.

Ausstattung

Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Teilkeller, Erd-, Ober-, und Dachgeschoß, welches nicht ausgebaut ist befindet sich im Ortszentrum von Kempenich.

Ein gegenüberliegender Schuppen ist ebenfalls Bestandteil der Immobilie.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie Holzböden, Linoleum sowie Teppich Boden vor.

Die Innentüren sowie die Treppe bestehen aus Holz.

Das Haus wird im unteren Bereich über einen Ofen beheizt. In der oberen Etage befinden sich Heizkörper, eine Heizungsanlage müsste installiert werden.

Die Holzfenster verfügen über Einfachverglasung.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über Kabel.



EG:
- 1 Eingangsbereich
- 1 Bachstube
- 1 Küche
- 2 Ladenlokale
- 1 Lagerraum
-1 Waschküche

OG:
- 2 Wohnzimmer
- 1 Tageslichtbad Dusche, Handwaschbecken und WC, gefliest
- 1 Zugang zum Dachboden
-1 Kinderzimmer
-2 Schlafzimmer

DG:
Kann ausgebaut werden

Ein Schuppen steht neben dem Haus zur Verfügung

Angaben zum Energieausweis: Es wurde kein Energieausweis vorgelegt

Das Haus wartet darauf mit neuen Ideen zum Leben erweckt zu werden.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

---------------

Dieses sanierungsbedürftige Objekt setzt sich aus zwei Häusern mit je einem Ladenlokal zusammen .Zum Einen aus einer ehemaligen Bäckerei, die Backstube ist noch erhalten und zum Anderen aus einem ehemaligen Lebensmittelgeschäft. Das Baujahr wird auf vor 1900 datiert. Die gesamt Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 191 m².

Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie in einem schmalen Flur, von dem aus Sie in die Backstube gelangen oder in die ofenbezeizte Küche, die in den ehemaligen Laden mit Lagerräumen und Waschküche führt. Vom Flur aus gelangen Sie über eine Holztreppe in die oberen Wohnräume.
Hier finden Sie das Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Handwaschbecken, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, den Treppenaufgang zum Dachboden und den Durchgang über einen Flur in zwei weitere Räume die ursprünglich zum Nachbarhaus gehörten und vor Kurzem noch bewohnt wurden. Heizkörper sind in den oberen Wohnräumen vorhanden. Eine Heizungsanlage muss aber neu installiert werden.
Das Haus ist teilweise mit einem Gewölbekeller unterkellert.

Gegenüber dem Haus finden Sie einen Schuppen, in dem Sie ebenfalls Lagermöglichkeiten vorfinden.
Hier haben Sie viele Möglichkeiten sich zu verwirklichen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bietet sich geradezu an.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Sonja Rosenfeldt
Tel.: +49 (0)2255 - 95 90 327
Mobil:+49 (0)151 - 25 32 91 32
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de

Stichworte

Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Breitband Zugang: VDSL, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Lage im Ort

Ausstattung

  • Böden: Kunststoffboden, Teppichboden
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Kohle
  • Heizungsart: Ofenheizung, offener Kamin
  • Keller: voll unterkellert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Sanitär: Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: sanierungsbedürftig, Standard
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Ort
56746 Kempenich
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot