Kelsterbach
gratis

Anzeige aufgeben

Kostenlos, lokal und einfach

Anzeige aufgeben
Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Solide Kapitalanlage in guter Lage. (65451 Kelsterbach)

Solide Kapitalanlage in guter Lage.

Preis: 3.300.000,00 €

Rendite_Investment 
Rendite_Investment
www.von-poll.com
Gütesiegel Capital
   
Käuferprovision
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
x-fache Miete
14,33
Referenznummer
16 001 053
Geschosse
Erdgeschoss
Preis/m²
1.544,91 €
Baujahr
1993
Fläche
ca. 2.136,04 m²
Online-ID
2B8C54H
Grundstücksfl.
ca. 2.250,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien GmbH
Shop Frankfurt
Feldbergstraße 35
60323 Frankfurt am Main
Telefon: +49 69 26 91 57 0
Telefax: +49 69 26 91 57 11

Lage

Kelsterbach ist eine kleine Stadt mit ca. 14.039 Einwohnern im hessischen Kreis Groß-Gerau. Sie liegt am südwestlichen Stadtrand von Frankfurt am Main in einem Flussbogen am westlichen Mainufer. Der Main, die schönen Grünflächen und der Südpark, lassen die Stadt zu einem familienfreundlichen Zuhause werden.

Kelsterbach verfügt über eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten, sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Nähe.

Durch die zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet und die hervorragende Verkehrsanbindung (A5, A60, A66, A67 und B43) erreicht man den internationalen Flughafen Frankfurt am Main innerhalb von ca. 10 Minuten und die umliegenden Städte Frankfurt am Main, Wiesbaden, Mainz und Darmstadt innerhalb von 15-30 Autominuten.

Objekt

Bei diesem attraktiven Angebot handelt es sich um eine Wohn -und Geschäftsanlage in Kelsterbach.
Auf dem großzügigen Eckgrundstück befindet sich ein 1962 erbautes Vorderhaus, welches in 4 Wohneinheiten und eine Gewerbefläche im Ergeschoss aufgeteilt ist, sowie ein 1993 erbautes Hinterhaus mit 7 Gewerbeeinheiten und 6 Appartments.
Alle Einheiten sind langfristig vermietet und bieten mit jährlichen Mieteinnahmen von rund 230.000 Euro eine interessante und nachhaltige Rendite.
Die Liegenschaft wurde stehts in Stand gehalten und befindet sich technisch und optisch in gutem Zustand.



Energiewerte Vorderhaus:

Energieausweis erstellt am:21.05.2014
Energieausweis gültig bis: 20.05.2024

Energieausweis:Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:262,60
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis:1962
wesentlicher Energieträger:Gas

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2024.
Endenergiebedarf beträgt 263.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Wohnfläche: 413,71 m², Bundesland: Hessen

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 230233.44
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 230233.44

Ausstattung

  • Bauweise: Massiv
  • Keller: voll unterkellert
  • Zustand: Standard
empfehlen

Kontakt


Nachricht senden
Absender:
E-Mail:
Telefon:
Bitte beachten Sie die Sicherheitshinweise und markt.de Nutzungsbedingungen. Werbung oder Spam wird gelöscht. Treten Sie gegenüber Unbekannten nie in Vorleistung.

Anzeige


Ort
65451 Kelsterbach
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot