Kelkheim (Taunus)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus High End Einfamilienhaus mit Panoramabli... (65779 Kelkheim)

High End Einfamilienhaus mit Panoramablick und Kamin

Preis: 780.000,00 €

Wohnbereich mit Kamin-logo 
Wohnbereich mit Kamin-logo
Wohnbereich
Zimmer I
Zimmer II
Terrasse
Blick ins Tal
Zimmer III
Balkon Ansicht I
Zimmer III mit Balkon
Balkon Ansicht II
Blick vom Balkon
Hochwertige Küche
Bad Ansicht I
Bad Ansicht II
Zimmer IV
www.von-poll.com
   
   
Käuferprovision
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Referenznummer
16 082 010
Zimmer
5
Baujahr
2006
Wohnfläche
ca. 180,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
28U9P4U
Grundstücksfl.
ca. 359,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Hofheim
Geschäftsstelle Hofheim
Hauptstr. 28
65719 Hofheim
Telefon: +49 6192 80 70 70-0
Telefax: +49 6192 80 70 70-11

Preise

1 Stellplatz

Lage

Kelkheim (Taunus) gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Vordertaunus und besticht durch seine malerische, landschaftlich reizvolle Umgebung, den Vorzügen des Klimas sowie der günstigen Lage am Südhang des Taunus. Viele Ausflugsziele wie der Rettershof mit seinen Reit- und Rundwanderwegen, der Atzelberg, der Gimbacher Hof sowie die Rote Mühle bieten Erholungssuchenden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der in der Nähe gelegene Feldberg lädt im Winter zu Sportaktivitäten ein. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Golfclubs in Kronberg und Hofheim.

Das hier angebotene Haus befindet sich exponierter Wohnlage in Kelkheim-Ruppertshain, das zusammen mit Kelkheim-Eppenhain zu den höchst gelegenen Stadtteilen von Kelkheim gehört. Die Innenstadt von Kelkheim erreichen Sie ebenso in ca. 8 Fahrminuten wie auch die Innenstadt von Königstein.

In Ruppertshain gibt es einen Kindergarten und die Rossert-Grundschule. Weiterführende Schulen in Kelkheim-Münster oder Königstein sind bequem durch die Buslinien 804 und 805 des RMV zu erreichen, die Ruppertshain mit Königstein im Taunus, den übrigen Kelkheimer Stadtteilen, sowie mit dem beliebten Einkaufszentrum Main-Taunus-Zentrum verbinden. Ruppertshain zeichnet sich vor allem durch seine Nähe zur Natur aus und ist an die Metropolen Frankfurt, Wiesbaden und Mainz hervorragend angebunden. Bis nach Frankfurt am Main Innenstadt sowie zum Frankfurter Flughafen sind es ca. 30 Fahrminuten mit dem PKW.

Ausstattung

Beste Energiewerte, dank bester Bautechnik (Niedrigenergiehaus)
Fußbodenheizung- und Brennwerttherme von Viessmann
Hochwertige Einbauküche von Milan
Große, bodentiefe Fensterelemente mit Schiebeelementen
Durchgehende Granitböden
Kamin
Umwälzanlage mit einem Wärmetauscher und Pollenfilter für die Be- und Entlüftung
Zwei Sonnenbalkone und eine Terrasse
Einliegerwohnung mit separatem Eingang
Doppelwandige Außenwand im Erdgeschoss mit 1 m Abstand, dazwischen befindet sich eine Kiesdrainage
Garage
Obstwiese hinter dem Grundstück (keine Baufläche)
Eine der schönsten Blicklagen im Taunus

Objekt

In schöner Berglage von Kelkheim - Ruppertshain liegt dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Genießen Sie nicht nur den Blick bis in den Odenwald, auf Königstein und die Frankfurter Skyline, sondern auch die wunderbare Naturlage und das klare Bergwasser. Direkt an das eigene Grundstück grenzt eine große Obstwiese an, so dass keine direkten Nachbarn in Sichtnähe sind.
Das Haus ist zur Talseite im 1. und 2. Obergeschoss vollverglast und gibt so den wunderbaren Blick ins Tal frei.
Die Räume sind sonnendurchflutet und hochwertig mit Granitboden und Fußbodenheizung ausgestattet. Das Highlight des Hauses ist jedoch das Wohnzimmer mit Kamin, welches sich über die gesamte Hausebene des 1.Obergeschosses erstreckt und über eine doppelflügige Schiebetür Zugang zu einem der Sonnenbalkone bietet.
Insgesamt verfügt das Haus über vier Schlafzimmer, davon zwei im 2. Obergeschoss und zwei in der Einliegerwohnung, die sowohl separat oder als weitere Wohnebene im Haus genutzt werden kann.
Das Haus verfügt über zwei Balkone zur Talseite hinaus, eine Sonnenterrasse und ferner über zwei Bäder und ein Gäste-WC.
Eine moderne Umwälzanlage mit einem Wärmetauscher und Pollenfilter sorgt kontrolliert für das Be- und Entlüften der Wohnräume.
Abgerundet wird die Immobilie durch eine Garage und einen Stellplatz.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 114.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 21,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
  • Zustand: gehoben, neuwertig
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Ort
65779 Kelkheim
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot