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Für Kapitalanleger! Traumhaftes Einfamilienhaus in Kaufungen-Oberkaufungen als exzellenter Sachwert mit attraktiver Rendite

Preis: 420.000,00 €

Strassenansicht 
Strassenansicht
Südterrasse mit Teich
Terrasse
Blick über Kaufungen
Westterrasse
Zugang Kellerraum unter den Terrassen
Hauseingang
Diele
Wohnzimmer
Essbereich mit Erker
Küche
Treppenaufgang DG
Schlafzimmer im DG
Kinderzimmer im DG
Bad im DG
Büro im UG
Büro im UG
Dachboden
neue Heizungsanlage
Energieausweis
   
   
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.
Bezug
vermietet
Referenznummer
0-6009
Zimmer
6
Baujahr
1995
Wohnfläche
ca. 179,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2ADT74B
Grundstücksfl.
ca. 660,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
KS Sparkassen-Finanzdienstleistungen GmbH
Frau Britta Schmidt
Wolfsschlucht 1
34117 Kassel
Telefon: 0561.7124-50206
Telefax: 0561.7124-50299

Objekt

Das gepflegte Einfamilienhaus steht in ruhiger Höhenlage von Oberkaufungen.
Kaufungen bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Straßenbahnhaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Die Auffahrt zur Autobahn A 7 und Kassel erreichen Sie mit dem PKW in wenigen Minuten.

Das niveauvolle Einfamilienhaus wurde 1995 in massiver Bauweise errichtet.
Der Eingang der Immobilie liegt auf der Rückseite. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Erker und Ausgang auf die Terrasse, die Küche sowie das Gäste-WC und die Diele. Das Dachgeschoss beinhaltet zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und das Bad mit Dusche und Badewanne.
Das Haus ist zeitlos mit weißen Innentüren, weißer Holztreppe, weißen Sprossenfenstern und weißen Bodenfliesen ausgestattet. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme. Bedingt durch die Hanglage gibt es im Kellergeschoss ein großes Büro mit Tageslicht, eine Waschküche mit Heizungsanlage, einen Weinkeller sowie zwei Kellerräume. Ein Raum für Gartengeräte ist zweckmäßigerweise nur von außen zu begehen. Die Immobilie ist gut durchdacht geplant. Neben der Terrasse können Sie sowohl hinter dem Haus als auch vor dem Haus entspannt verweilen und die Sonne genießen. Das Grundstück ist liebevoll und pflegeleicht angelegt. Zwei Garagen befinden sich an der Straße.
Die Eigentümer des Hauses möchten als Mieter dort wohnen bleiben, das Haus könnte aber auch mittelfristig frei werden. Die Höhe der Miete soll ca. 1.600 Euro kalt pro Monat betragen, so dass eine Jahresmieteinnahme von ca. 19.200 Euro kalt zu erwarten ist. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor (gültig bis 31.05.2026). Der Wert des Endenergieverbrauchs beträgt 154 kWh/(m²a), der Wert des Primärenergieverbrauch 170 kWh/(m²a).

Stichworte

Gesamtfläche: 179,00 m², Bundesland: Hessen, Gemeindecode: 06633001

Preise

2 Garagenstellplätze

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Ort
34260 Kaufungen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot