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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte Ein Traum für die Eltern - ein Paradies... (87600 Kaufbeuren)

Ein Traum für die Eltern - ein Paradies für Kinder! Neuwertige Doppelhaushälfte mit Top-Ausstattung

Preis: 415.000,00 €

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Erdgeschoss
Obergeschoss
   
   
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
UR1012
Zimmer
5
Baujahr
2014
Wohnfläche
ca. 110,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2BPQ84S
Grundstücksfl.
ca. 346,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
HBi Herschmann-Bauer Immobilien GbR
Frau Jana Herschmann und Bettina Bauer
Neugablonzer Straße 74
87600 Kaufbeuren
Telefon: 08341/99661810

Preise

2 Stellplätze

Lage

Dieses wunderschöne Haus steht in einer Anwohnerstraße in einem Neubau-Wohngebiet in Kaufbeuren.

Die verkehrsberuhigte Spielstraße ist ein wahres Paradies für Kinder! Der Sportplatz ist gleich nebenan, das ganze Viertel trifft sich hier zum Bolzen, auch das Spiele-Mobil kommt regelmäßig dort hin.
Durch die Unterführung ist es nur eine kurze Strecke mit dem Fahrrad zum Kletterpark und zur Halfpipe. Beim Kletterpark gibt es gleichfalls einen nagelneu gebauten Abenteuer-Spielplatz.
Die Grundschule und Realschule sowie ein Kindergarten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Ausstattung

+ Massivbau mit 42,5 cm Wabenziegeln
mit mineralischem Putz und mit diffusionsoffener Silikatfarbe gestrichen

+ 3-fach verglaste Kunststofffenster mit ferngesteuerten Rollläden

+ Gas Brennwerttherme mit Fußbodenheizung im gesamten Haus (bis auf einen Vorrats-Kellerraum)
Die Vorbereitung (mit Leitungen) zum Anschluss einer Solaranlage ist bereits vom UG bis zum Dach vorgesehen.

+ zentrale Staubsaugeranlage mit Pollenfilter - somit ideal für Allergiker

+ hochwertige Vinylfußböden im gesamten Wohnbereich.

+ mit Vinyl und Abschlusskanten belegte Treppe UG - OG mit Edelstahlgeländer und seitlicher Akzentbeleuchtung durch Treppenspots

+ elegante weiße Innentüren in EG und OG mit integrierten Edelstahlleisten

+ zum größten Teil dimmbare LEDs im gesamten Haus

+ in allen Schlaf- und Wohnräumen inkl. Gästezimmer und Büro im Souterrain sind TV- und EDV-Anschlüsse vorhanden

Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn/-Ess/-Kochbereich mit separaten Eingängen zur Küche und zum Wohnzimmer. Vom Flur zum Wohnzimmer hin wurde eine moderne Glasschiebetür verbaut. Die Küche betreten Sie durch eine normale Glastür.
Wunderschöne Einbauküche mit viel Stauraum und hochwertigen Markengeräten. Mikrowelle, Backofen, Spülmaschine und extra großem Induktionskochfeld. Ein Clou hier ist der "amerikanische" doppeltürige Kühlschrank.
Vom Ess-/Wohnbereich aus führen Sie zwei bodentiefe doppelflügelige Fenstertüren zur Terrasse und in den Garten. Beide Türen sind mit Insektenschutzgittern (Schiebetüren) ausgestattet.

Mit Edelstahlrahmen und Doppelstegplatten über die gesamte Hausbreite überdachte Terrasse
Der Garten - klein aber fein - kann ohne Zweifel als Oase bezeichnet werden. Erleben Sie das Wohlgefühl in dieser Oase bei einer persönlichen Besichtigung.

Gäste-WC mit zusätzlichem Urinal, moderner Waschtisch mit Unterbau

Obergeschoss:
Drei Schlafräume (Eltern, 2 x Kind - in jedem Raum ist jeweils ein Fenster mit Insektenschutzgittern ausgestattet)
Im Elternschlafzimmer ist bereits alles vorbereitet, zum eventuellen Durchbruch und Einbau einer Terrassentür als Zugang für eine Dachterrasse auf dem Garagendach, welches mit einer Edelstahlabdeckung versehen wurde.
Zusätzliche Steckdose an der Decke vom Schlafzimmer zum optionalen Anschluss z.B. einer Sternenhimmel- Beleuchtung - steuerbar vom Lichtschalter an der Tür.

Badezimmer im OG mit Wanne und nahezu bodentiefer Dusche (mit Regenbrause) mit nach innen klappbarer Glasabtrennung. Moderner Waschtisch mit Unterschrank, zusätzlicher Handtuchheizkörper

Im Flur OG Tür-Sprechanlage mit Türöffner

Von hier aus führt eine Einschubtreppe ins DG.
Hochwertige Geschossdeckendämmung zwischen OG und Dachspitz.

Souterrain:
Kleiner, momentan als Büro genutzter, Raum

Gästezimmer/Hobbyraum mit TV Anschluss

Großzügiger Lager-/Vorratsraum

Wasch-/Heizungskeller mit Aufmauerung für Waschmaschine und Trockner. Ebenfalls befindet sich hier ein "Gäste Badezimmer" mit Dusche, WC und Handwaschbecken.
Im Waschkeller ist eine Hebepumpe installiert.
Gleichfalls befindet sich hier die Wasserenthärtungsanlage

Unter der Treppe im Souterrain bietet sich ein praktischer Abstellbereich für Gartenmöbel an

Objekt

Das wünschen sich viele Eltern: An einem Ort zu wohnen, an dem ihre Kinder sicher und fröhlich aufwachsen können und die Kleinen draußen viel Platz zum Spielen haben. Das ist in diesem Neubauviertel am Kaufbeurener Stadtrand mit Leichtigkeit zu realisieren.

Das Wohlfühlen beginnt jedoch bereits zu Hause: Schon beim Hereinkommen empfängt Sie das freundliche Ambiente des Hauses. Eine elegante Glas-Schiebetür trennt den Wohnbereich vom Flur. Der sonnige, großzügige Wohn-/Essbereich wird durch die helle, moderne Küche mit Markeneinbaugeräten und einem Kühlschrank im amerikanischen Stil (im Kaufpreis inbegriffen) vervollständigt.

Zwei doppelflügelige Fenstertüren führen Sie direkt vom Wohnzimmer hinaus auf Ihre überdachte Südwest-Terrasse und in Ihre kleine Garten-Oase.

Eine mit seitlichen LEDs versehene Treppe verbindet das Souterrain mit dem Obergeschoss.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Räume und das Badezimmer zur Verfügung. Beim Badezimmer wurde auf platzsparende Ausstattung Wert gelegt, die Glasabtrennung der Dusche ist nach innen klappbar und vermittelt dadurch ein angenehmes Raumgefühl.

Im Souterrain wird derzeit ein kleiner Raum als Büro genutzt. In diesem Raum und im als Gästezimmer nutzbaren weiteren Souterrain-Raum sind EDV Anschlüsse/Antennensteckdosen vorhanden. Die zusätzlich im Waschkeller untergebrachten sanitären Anlagen sind komfortabel, wenn im Gästezimmer nebenan Besuch logiert.

Sonstiges

Die endgültige Bauausführung erfolgte lt. Eigentümerangabe energetisch hochwertiger, da 42,5 cm Wabenziegel anstelle der ursprünglich geplanten 36 cm Ziegel verbaut wurden.

In der Wand zwischen Küche und Flur ist bereits ein Unterputz Kaminanschluss zum möglichen Anschluss eines Schwedenofens verbaut.

Gäste-WC im Erdgeschoss mit WC und Urinal.

Überlange Garage (18 m²) mit ferngesteuertem Sektionaltor und optionaler kontrollierter Belüftung und Ausgang zum Garten.

Lt. Eigentümerangabe ausgesprochen gute Schall- und Wärmeisolierung zum Nachbarhaus hin.

Insektenschutzgitter in jedem Wohnraum

Optional stehen verschiedene Einrichtungsgegenstände zur Ablöse zur Verfügung.

Angaben zum Energieausweis:
- Bedarfsausweis gültig bis 13.10.2026
- Energieendbedarf 72,0 kWh (m²*a) - Effizienzklasse B
- Baujahr Gebäude 2014
- Baujahr Anlagentechnik 2014
- Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserbereitung

Der Energieausweis kann jederzeit eingesehen werden.

Wir bitten bei Anfragen um Angabe Ihrer vollständigen Adresse, da wir ansonsten keine Informationen weitergeben dürfen.

Stichworte

Nutzfläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Küche: Einbauküche
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: neuwertig
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Ort
87600 Kaufbeuren
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot