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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus NEUBAU-VILLA IN RUHIGER LAGE MIT... (63791 Karlstein)

NEUBAU-VILLA IN RUHIGER LAGE MIT DOPPELGARAGE

Preis: 725.000,00 €

ein Anwesen zum Wohlfühlen! 
ein Anwesen zum Wohlfühlen!
geschützter Eingangsbereich
Zufahrt zur Doppelgarage
Foyer
Großküche mit Terrassenzugang
Blick in das Esszimmer
Wohnzimmer
Elternbereich
Elternbad
eines von 3 Jugendzimmern
Kinderbad
mehrere Terrassenflächen
Terrasse und Garten
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
0-400011413
Zimmer
6
Preis/m²
3.020,83 €
Baujahr
2012
Wohnfläche
ca. 240,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2AUM94A
Grundstücksfl.
ca. 605,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
AB Immobilien Staab GmbH - Immobilien- und Sachverständigenbüro
Herr Dominique Zierof
Leinwander Str. 2
63739 Aschaffenburg
Telefon: 06021/33 63 0
Telefax: 06021/222 09

Lage

Das freistehende Komfortanwesen wurde auf einer Baulücke in einem ruhigen, gewachsenen Randlagen-Wohngebiet, im beliebten Karlsteiner Ortsteil DETTINGEN erbaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Dettingen oder im nahe gelegenen Gewerbegebiet Alzenau-Süd gegeben. Karlstein liegt u. A. im Alzenauer Stadtbusbereich, mit bester Anbindung in die Innenstadt von Alzenau und nach Aschaffenburg. Bahnanbindungen nach Aschaffenburg, Hanau und ins Rhein-Main-Gebiet sind gegeben. Hervorzuheben sind die guten Anschlüsse an die BAB A 45 in die Richtungen Aschaffenburg und Hanau. Die Aschaffenburger Innenstadt liegt ca. 11 km vom Wohnstandort entfernt. Die Innenstadt von Frankfurt sowie den FRAPORT erreichen Sie in ca. 25-35 Autominuten.
Grundschule, Kindergarten und Tagesstätte sind in Karlstein gegeben; weiterführende Schulen liegen in Alzenau, Aschaffenburg und Hanau.

Objekt

EXKLUSIVE NEUBAU-VILLA MIT DOPPELGARAGE UND GARTEN IN RUHIGER WOHNLAGE. KOMFORTAUSSTATTUNG MIT WOHNFÜHLKLIMA!

Das 2012 erbaute Spitzenanwesen bietet einen einwandfreien, neuwertigen Top-Zustand und verfügt über eine hochwertige Gesamtausstattung. Neben dem Haupteingang, mit großzügigem Foyer, gelangen Sie auch trockenen Fußes über die Doppelgarage und den Hauswirtschaftsraum in das Gebäude.
Technisch und energetisch erwerben Sie eine Immobilie, welche höchsten Anforderungen der Gegenwart Rechnung trägt. Die Beheizung, die als Fußbodenheizung ausgelegt wurde und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine effektive Wärmepumpe. Zusätzlich sorgt ein Heizkamin für Wohlfühlwärme im Erdgeschoss. Eine umfangreiche Elektroinstallation mit LAN-Verkabelung und Fernsehanschlüssen in allen Wohn-und Schlafräumen, elektrischen Jalousien und einem zusätzlichen Leerrohsystem ist selbstverständlich.
Als Bodenbeläge wurden im Erdgeschoss helle Fliesenböden verlegt und in den Schlafbereichen im Obergeschoss Teppichböden gewählt. Über das Wohn- und Esszimmer sowie der lichtdurchfluteten Küche, gelangen Sie auf die großen, gepflasterten Terrassenflächen.
Das große Hauptbadezimmer mit Tageslicht, ist mit einer Badewanne, einer Duschzone, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet. Das helle Kinderbadezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Des Weiteren finden Sie auf der Wohnebene ein Gäste-WC. Um das Wohnhaus herum, finden Sie einen liebevoll angelegten Zier-und Pflanzgarten, mit angrenzender Rasenfläche. Neben der Nutz- und Lagerfläche im Haupthaus, bietet ein modernes Garten- /Gerätehaus zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Terrassenmobiliar.

Nähere Einzelheiten zu den Hausgewerken und den Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gern bei einer ausführlichen Objektbegehung.

Die Aufteilung:
ERDGESCHOSS: Hauszugang/Foyer/Gäste WC Wohn- und Esszimmer mit ebenen Terrassenzugängen Großküche mit Terrassenzugang Arbeitszimmer/Büro großer Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Doppelgarage und in den Garten
DACHGESCHOSS: zentrale Diele/Flur Elternbereich mit großem Schlafzimmer und direktem Zugang zum Badezimmer 3 große Kinder-/Jugendzimmer - Kinderbadezimmer kleiner Abstellraum großer Abstell-/und Lagerraum
Nebengebäude: Doppelgarage mit vorgelagertem Hofraum Heizungsraum - Garten- /Gerätehaus
Außenanlage: ebener Gartenbereich mehrere Terrassenflächen *** Garten- /Gerätehaus das Grundstück ist komplett eingefriedet

Das Anwesen kann nach Vereinbarung kurzfristig übernommen werden.

Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte

Nutzfläche: 21,00 m², Gesamtfläche: 261,00 m², Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09671011, 2 Etagen

Preise

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Ausstattung

  • Haustyp: KfW 70
empfehlen

Kontakt


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Ort
63791 Karlstein
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot