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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Attraktives Zweifamilienhaus in... (97753 Karlstadt, Main)

Attraktives Zweifamilienhaus in Karlstadt Auch als KAPITALANLAGE Über 20 Häuser sehen Sie auf unserer Homepage

Preis: 90.000,00 €(Verhandlungsbasis)

Bilder folgen in Kürze 
Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
Nach Absprache
Geschosse
3
Zimmer
6
Baujahr
1900
Wohnfläche
ca. 209,00 m²
Online-ID
2CNA342
Grundstücksfl.
ca. 200,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
FW Immobilien Service Günther Weisensel
Herr 26 Jahre Immobilienvermittlung: Erfahrung, Zuverlässigkeit und Kompetenz
Schönbornstraße 47
97440 Werneck
Telefon: 09722/4656
Telefax: 09722/4655

Objektbeschreibung

Das freistehende Zweifamilienwohnhaus aus dem Jahre 1900 befindet sich in Karlstadt. Das Wohnhaus würde durch einigen Renovierungsaufwand einen guten Erhaltungszustand erreichen. Durch eine Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahme in 1996 wurde das Dach, die Holzinnendecken, der Holzboden, die Stromkästen im Erdgeschoss und teilweise die Stromkabel bereits erneuert. Das Zweifamilienhaus können Sie gut für sich und Ihre Familienangehörigen als Mehrgenerationenhaus, oder auch ideal als Kapitalanlage nutzen. Derzeit sind beide Wohnungen mit einer Jahresnettomieteinnahme von 5.400,- Euro vermietet.

Das Wohnhaus besteht aus 2 ausgebauten Vollgeschossen (dem Erdgeschoss und dem 1. Obergeschoss) und einem ausgebauten Dachgeschoss von ca. 50 qm Wohnfläche. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt ca. 200 qm, die Wohnfläche ca. 209 qm und die Nutzfläche im Erdgeschoss ca. 140 qm. Im Erdgeschoss befinden sich die Garage und die Lagerräume. Im 1. Obergeschoss stehen 2 Wohnungen mit separatem Eingang zur Verfügung. Eine Wohnung verfügt mit einer Wohnfläche von ca. 74 qm über 2 Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und WC. Die zweite Wohnung mit ca. 85 qm Wohnfläche hat 3 Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Im Dachgeschoss befinden sich auf ca. 50 qm Wohnfläche ein Zimmer und ein Tageslichtbadezimmer, welches noch mit sanitärer Einrichtung ausgestattet werden müsste. Der Gewölbekeller verfügt über einen großen Raum. Zum Anwesen gehört ein kleiner Hinterhof.

Für die Beheizung dient eine Gaszentralheizung. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Karlstadt, einer Kreisstadt des unterfränkischen Landkreises Main-Spessart und liegt rund 30 Kilometer nördlich von Würzburg im mainfränkischen Weinbaugebiet. Im mainfränkischen Dialekt heißt Karlstadt Karscht bzw. Karscht am Mee. Die Bewohner werden Flaak bzw. Karschter Flaak genannt. Die behutsame, aber durchgreifende Erneuerung der um 1200 "vom Reißbrett" gegründeten Altstadt macht diese nicht nur zu einem Wallfahrtsort für Stadtsanierer, sondern erschließt jedem Gast ein einmaliges, geschichtsträchtiges Bauensemble. Nahezu unverändert hat sich hier der Mustergrundriss einer stauferzeitlichen Stadt erhalten, deren Glanzpunkte die romanisch-gotische Stadtpfarrkirche, das Rathaus von 1422, die Tore und Türme der Stadtbefestigung und die behäbigen Bürgerhäuser mit ihren oft aufwendigen Fachwerkfassaden bilden. Eingewoben in einem Kreis von Sagen und Legenden aus den Anfängen würzburgisch-fränkischer Geschichte, überragt die Ruine der Karlsburg jenseits des Mains das Auf und Ab der gestaffelten Giebel. Auf eigene Faust oder bei einer sachkundigen Stadtführung lässt sich lebendige Geschichte auf Schritt und Tritt erfahren und durch einen Besuch im Stadtgeschichtlichen Museum auf unterhaltsame Weise vertiefen. Die jahrhundertealte Tradition wird heute besonders in den Stadtteilen Stetten und Gambach fortgesetzt. Mit Weinen der Lagen "Gambacher Kalbenstein", "Karlstadter Roßtal" und "Stettener Stein". Vom historischen Kellerlokal mit der deftigen fränkischen Brotzeit zum Schoppen über gutbürgerliche Gasthäuser bis hin zum gehobenen Standard fränkischer Gastlichkeit reicht die Palette der Einkehrmöglichkeiten. Zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten am Ort, Radtouren oder beschauliche Wanderungen auf markierten Wegenetzen in einer intakten Landschaft sind Grundlagen für einen aktiven Urlaub. Der hohe Freizeitwert Karlstadts ergibt sich aber auch aus seiner zentralen Lage im Ferienland Franken. Die unterfränkische Metropole Würzburg liegt quasi "vor den Toren" der Stadt. Weitere bedeutsame historische Städte wie Bamberg, Rothenburg, Wertheim oder Miltenberg erschließen sich dem Autotouristen in Tagestouren.

Objektdaten:

Lage:Karlstadt

Baujahr:1900

Wohnfläche/Nutzfläche:Ca. 209 qm/ca. 140 qm

Grundstücksfläche:Ca. 200 qm

Zimmeranzahl:6

Erdgeschoss:Garage, Lagerräume

1. Wohnung im
1. Obergeschoss:2 Zimmer, 1 Küche, 1 Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und WC, ca. 74 qm Wohnfläche, derzeit vermietet

2. Wohnung im
1. Obergeschoss:3 Zimmer, 1 Küche, 1 Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, ca. 85 qm Wohnfläche, derzeit vermietet

Dachgeschoss: 1 Zimmer, Tageslichtbadezimmer ohne sanitäre Einrichtungen

Keller:1 Raum, Gewölbekeller

Renovierungs- und
Modernisierungsmaßnahmen:1996: Erneuerung des Daches, der Holzinnendecken, der Holzböden, der Stromkästen im Erdgeschoss, teilweise neue Stromleitungen

Heizungsart:Gaszentralheizung

Kfz:1 Garage

Energieausweis:Ist in Bearbeitung

Sonstiges:Gewölbekeller, kleiner Hinterhof, derzeit sind die Wohnungen mit einer Jahresnettomieteinnahme von 5.400,- Euro vermietet

Bezug:Nach Absprache möglich




BILDER FOLGEN IN KÜRZE

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Maklercourtage

Wir berechnen folgende Maklercourtage vom Käufer beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags:
Kaufpreis:bis 15.000,- EUR 8,33% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis:ab 15.001,- EUR bis 30.000,- EUR 7,14% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis:ab 30.001,- EUR bis 76.000,- EUR 5,95% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis:ab 76.001,- EUR bis 102.000,- EUR 4,76%(inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 102.001,- EUR 3,57% (inkl. MwSt.)

Eine Provision vom Verkäufer ist frei verhandelbar.

Wir berechnen folgende Maklercourtage vom Mieter/Vermieter nach Bestellerprinzip beim Abschluss eines Mietvertrags:
- privat: 2,38 Monatsmieten (inkl. MwSt.)
- gewerblich: 3,57 Monatsmieten (inkl. MwSt.)


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Wir stehen Ihnen jederzeit, auch am Wochenende, für eine Besichtigung zur Verfügung.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Dachterrasse
  • derzeitige Nutzung: frei, vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: renoviert, renovierungsbedürftig
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Ort
97753 Karlstadt, Main
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot