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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Ortsrandlage mit vielen Möglichkeiten (97753 Karlstadt)

Ortsrandlage mit vielen Möglichkeiten

Preis: 195.000,00 €

Außenansicht 
Außenansicht
Wohnzimmer
.. mit Kachelofen
Gastrobereich
Pool
außen
Makro-Ansicht
   
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die vom Käufer zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % (incl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Referenznummer
5174
Baujahr
1963
Fläche
ca. 172,00 m²
Online-ID
2CAJ544
Grundstücksfl.
ca. 3.611,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
­
Herr Volker Menz
Ludwigstr. 6
97816 Lohr/Main
Telefon: +49(9352) 60384-10

Stichworte

Gesamtfläche: 530,00 m², Bundesland: Bayern

Kurzbeschreibung

Wohn- und Gewerbeobjekt im Außenbereich

Lage

Am Ortseingang des Karlstadter Stadtteils Rohrbach gelegen.
Baurechtlich handelt es sich um einen Außenbereich.

Ausstattung

Wohnung mit Gas-Zentralheizung, zusätzlich Kachelöfen.
Die beide Wohnungen sind untereinander mit einer Spindeltreppe verbunden.
Bodenbeläge: Fliesen
Fenster: Holzverbund
Bäder: Hauptwohnung Tageslichtbad, Appartement innenliegend,
ausgestattet mit Wanne, Dusche/Kabine, WC, Waschbecken.

Objekt

Ursprünglich 1963 errichtetes Wohnhaus, bestehend aus Untergeschoß und Erdgeschoß, wurde 1985 um einen Anbau erweitert. Dieser wird seither als Gewerbeobjekt, "die Sauna", genutzt. Sie befindet sich nach wie vor in Betrieb, insofern hat die Gesamtanlage Bestandschutz. Hier wird ein Clubraum mit gastronomischer Nutzung, ein Schwimmbad, sowie Außen-Saunen betrieben.

Die Wohneinheit und die Gewerbeeinheit wurden jeweils in Teileigentum aufgeteilt.

Die Wohneinheit besteht aus Windfang, WC, Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Bad und Ankleideraum. Im Untergeschoß ein weiteres Appartement mit Küche/Essbereich, Flur, Bad, Wohn-Schlafraum.
Die Hauptwohnung im EG hat ca. 107,14 m², die Wohnung im UG ca. 65,72 m² Wohnfläche.

Der gewerbliche Bereich mit Clubraum, Küche, Personal- und Sanitärräumen, Umkleide, Sauna, Duschen samt Schwimmhalle hat eine Größe von ca. 371,77 m² .
Hinzu kommen die Kellerräume mit ca. 35,72 m².
Im Anschluß an den Schwimmbadbereich Außenfläche als Liegewiese mit zwei Sauna-Blockhütten.

Die Gesamtanlage ist derzeit in Betrieb und die Wohnung wird von den Eigentümern genutzt.
Eine kurzfristige Übergabe ist jederzeit denkbar.

Interessant ist die Tatsache, daß in unmittelbarer Nachbarschaft des Anwesens eine weitere Grundstücksfläche zur Verfügung steht. Insofern bietet das Anwesen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Das Objekt eignet sich sowohl als großzügiges Wohnanwesen, als auch zum Teil mit gewerblicher Nutzung. Sicherlich sind einige Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen erforderlich.
Durch die Lage im Außenbereich bietet es großzügige Gestaltungsmöglichkeiten für Menschen mit großem Platzbedarf.

Ausstattung

  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
empfehlen

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Ort
97753 Karlstadt
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot