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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Sicheres Anlageobjekt in zentraler Lage... (76227 Karlsruhe)

Sicheres Anlageobjekt in zentraler Lage mit 6,48 % Rendite

Preis: 425.000,00 €

Hausansicht 
Hausansicht
Garten
Gartenseite
Hausansicht
Gartenseite
Garten
Hofansicht
Gartenseite
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Schnitt
Lageplan
   
   
Käuferprovision
4.76 % inkl. MwSt.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
1710
Zimmer
9
Baujahr
1850
Wohnfläche
ca. 292,00 m²
Online-ID
2BQ224R
Grundstücksfl.
ca. 316,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Hans R. Pferrer Fachbüro für Haus- u. Grundbesitz GmbH
Schwarzwaldstr. 61
76287 Rheinstetten-Forchheim

Lage

Durlachs Hausberg, der Turmberg, markiert den Beginn des Nordschwarz­wal­des. Spazier­gän­ger finden dort Ruhe und Erholung. Der Freizeit­wert Durlachs kann sich auch darüber hinaus sehen lassen: Neben zahlrei­chen Vereinen empfehlen sich zwei Schwimm­bä­der und viele kultu­rel­len Einrich­tun­gen. Regionale Ausstrah­lung haben zwei Ereignisse, der Straße­num­zug am Fastnachtsonn­tag und das Durlacher Altstadt­fest.
Mit der Autobahnanschlussstelle Karlsruhe-Durlach an der A 5 ist der Stadtteil direkt an das deutsche Fernstraßennetz angebunden. Weitere Autobahn-Anschlussstellen, über die Durlach und Umgebung gut erreichbar sind, sind Karlsruhe-Nord und Karlsruhe-Mitte (AS 45). Zwischen Durlach und dem Stadtteil Grötzingen kreuzen sich die Bundesstraßen 3 (Nord-Süd) und 10 (Ost-West).
Der Bahnhof von Durlach ist Umstiegspunkt der Stadtbahn Karlsruhe, der S-Bahn Rhein Neckar, des Regionalverkehrs und einzelner Fernzüge. Daneben verbinden Straßenbahn- und Stadtbahnlinien Durlach mit der Karlsruher Innenstadt. Direkt durch das Durlacher Zentrum führen die Straßenbahnlinien 1 und 8.

Objekt

in zentraler Lage in Karlsruhe-Durlach, sind wir mit dem Verkauf dieser interessanten Immobilie beauftragt. Das halbfreistehende, 2 ½-geschossige Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1850 errichtet. Teile des Gebäudes stehen unter Denkmalschutz.
Beigefügte Grundrisse zeigen Ihnen die funktionelle Raumaufteilung. Insgesamt stehen ca. 292 m² Wohnfläche, verteilt auf 9 kleine Einheiten, zur Verfügung. Das Haus ist teilunterkellert. In den Jahren 1990 bis 1995 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten am Gebäude ausgeführt. So wurde eine Gas-Zentralheizung eingebaut und die Fenster und das Dach erneuert. Das Haus ist derzeit voll vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen (Kaltmiete) betragen momentan 27.552,-- €. Dies entspricht einer Kaufpreisrendite von 6,48 %. Das Mehrfamilienhaus steht auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Karlsruhe. Der Erbpachtzins ist bis zum Jahre 2039 bereits bezahlt. Genauere Auskünfte hierüber (Erbpachtvertrag...) geben wir Ihnen gerne. Das Grundstück hat eine Größe von 316 m².

Sonstiges

Die Pferrer Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
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Seit über 45 Jahren verkaufen und vermieten wir erfolgreich Immobilien für unsere Kunden. Gerne auch für Sie!
Kontaktieren Sie uns zu Ihrem Vorteil.
Für Rückfragen sprechen sie bitte direkt mit unserem Prokuristen Herrn Kopka unter Tel. 0721-5 11 41

Stichworte

Bundesland: Baden-Württemberg

Preise

Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 27552.0
Erbbaurecht nicht vorhanden

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa
empfehlen

Kontakt


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Straße
Badenerstr. 9b
Ort
76227 Karlsruhe
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot