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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Interessantes Mehrfamilienhaus mit... (76227 Durlach)

Interessantes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Karlsruhe-Durlach

Preis: 1.249.000,00 €

Gesamtansicht 
Gesamtansicht
Küche 2 OG
Esszimmer 3 OG
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Flur mit Aufgang in die Dachgalerie
Badezimmer 3 OG
Kinderzimmer 3 OG
Grundriss-Skizze Erdgeschoss
Grundriss-Skizze 1 Obergeschoss
Grundriss-Skizze 2 Obergeschoss
   
Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt.
Referenznummer
2062
Zimmer
15
Baujahr
1928
Wohnfläche
ca. 380,15 m²
Online-ID
2ANH94L
Grundstücksfl.
ca. 614,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Hust ImmobilienService GmbH &Co.KG
Herr Walter Eisele
Killisfeldstr. 48
76227 Karlsruhe
Telefon: +49(721) 6807790
Telefax: 0721 680 77 99

Lage

Im Osten von Karlsruhe liegt der größte Stadtteil Durlach. Mit der Autobahnanschlussstelle Karlsruhe-Durlach an der A5, ist der Stadtteil direkt an das deutsche Fernstraßennetz angebunden. Weitere Autobahnanschlussstellen, über die Durlach und Umgebung gut erreichbar sind, sind Karlsruhe-Nord und Karlsruhe-Mitte. Zwischen Durlach und dem Stadtteil Grötzingen kreuzen sich die Bundesstraßen 3 und 10. Der Bahnhof von Durlach ist Umstiegspunkt der Stadtbahn Karlsruhe, der S-Bahn RheinNeckar, dem Regionalverkehr und einzelner Fremdzüge. Daneben verbinden Straßenbahn- und Stadtbahnlinien Durlach mit der Karlsruher Innenstadt. Direkt durch das Durlacher Zentrum führen die Straßenbahnlinien 1 und 8. Schulen und Kindergärten sind ausreichend vorhanden und schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten in großen Einkaufszentren aber auch kleinere Fachgeschäfte sind im Zentrum und Umgebung vorhanden.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Durlacher Innenstadt sind vom Objekt aus fußläufig gut erreichbar.

Ausstattung

Heizung:
- Gasetagenheizung im EG und 1. OG
- Gaszentralheizung im 2.OG und 3.OG

Böden:
- Fliesen und Laminat

Fenster:
- Kunststofffenster

Bäder:
- Topsaniert in 2.OG und 3.OG in modernem Design und moderner Ausstattung
- alle Bäder mit Tageslicht

Keller:
- sehr guter Zustand

Gewerbebetrieb:
- Montagebetrieb mit Büros

Objekt

Im begehrten Stadtteil Karlsruhe-Durlach bieten wir Ihnen diese Gelegenheit an: Ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen sowie einem Gewerbebetrieb im hinteren Teil des Grundstückes.

Alle Wohnungen sowie der Gewerbebetrieb sind vermietet. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 380,15 qm. Die Wohnungen haben einen großzügigen Grundriss und bieten zwischen ca. 81 qm und ca. 113 qm Wohnfläche. Die Wohnung im 3. Obergeschoss bietet zusätzlich eine Ausbaureserve im Dachgeschoss; hier liegt der Ausbauzustand bei weit über 70%. Die Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoss wurden 2010/2012 komplett saniert und bestechen durch moderne Bäder in Design und Technik sowie durch großzügige Küchen.

Der inhabergeführte Gewerbetrieb besteht seit mehreren Jahrzehnten im Bereich Metallverarbeitung und Apparatebau.

Zu den ca. 400 qm Gewerbeflächen kommen zusätzlich überdachte Unterstellflächen bzw. Lagerflächen im Außenbereich.

Sonstiges

Baujahr: 1928
Energiekennwert: 249,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: G

Die momentane Jahresmiete liegt bei ca. 48.000 Euro.

Stichworte

Nutzfläche: 400,00 m², vermietbare Fläche: 780,15 m², 4 Etagen, modernisiert: 2012

Ausstattung

  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Zustand: Altbau (bis 1945), gepflegt
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Ort
76227 Durlach
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot